聽(tīng)說(shuō)換成LPR利率會(huì)跟著市場(chǎng)變,但具體好不好,我也不太確定。還是問(wèn)問(wèn)懂的人吧。
全部6個(gè)回答>7折利率有必要換成LPR嗎?
180****0532 | 2025-04-07 16:04:32
已有3個(gè)回答
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180****4279
多年經(jīng)驗(yàn)告訴我,7折利率已很優(yōu)惠,除非LPR長(zhǎng)期看跌,否則換LPR意義不大。
查看全文↓ 2025-04-08 20:15:45 -
185****1036
7折利率低于LPR,無(wú)需換。
查看全文↓ 2025-04-07 22:35:32 -
134****0665
作為房產(chǎn)投資者,若當(dāng)前7折利率已低于LPR,換LPR意義不大。但若LPR長(zhǎng)期看跌,可考慮轉(zhuǎn)換,以降低未來(lái)成本。
查看全文↓ 2025-04-07 19:46:05

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問(wèn) 房貸利率是否需要換成LPR?答
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問(wèn) 房貸利率7折答
房貸利率7折指的就是在基礎(chǔ)利率之上會(huì)再打7折的意思,也就是購(gòu)房者實(shí)際的執(zhí)行利率,隨著一些新型房貸政策的推出,基準(zhǔn)利率浮動(dòng)的方式改為在LPR報(bào)價(jià)利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)的方式形成,降息之后,新買(mǎi)房者可以享受到更低的利率,所以對(duì)于一些剛剛購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō),是一個(gè)利好的消息,但僅限于剛購(gòu)房的人群能夠享受到這一優(yōu)惠政策。還款的方式:①等額本息還款②等額本金還款等額本息還款這種方式是適合絕大多數(shù)的家庭進(jìn)行選擇,因?yàn)槭杖胧枪潭ǖ?,不太容易出現(xiàn)斷供的情況發(fā)生,但如果是想要提前還款的話(huà),還是要多進(jìn)行計(jì)算,已經(jīng)償還了超過(guò)一半的貸款后,因?yàn)橹皟斶€的利息會(huì)比較多,剩下來(lái)的月供本金占比相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大,所以就沒(méi)有必要提前還款。
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答
現(xiàn)在購(gòu)房的五年期以上基準(zhǔn)年化利率是6.55%,所謂七折利率就是針對(duì)這個(gè)利率說(shuō)的,在這個(gè)基礎(chǔ)上打七折,打完折以后,每年的貸款利率是6.55%*70%=4.585%打折后,利率是很低的了,體現(xiàn)了國(guó)家鼓勵(lì)貸款買(mǎi)房的政策意圖。從銀行的角度講,老百姓五年期存款的基準(zhǔn)利率是4.75%,大部分銀行都在此基礎(chǔ)上向上浮動(dòng)10%,五年期存款利率變?yōu)?.225%,因此銀行吸收的存款的成本是5.225%,即使不考慮管理成本,以4.585%的利率貸款出去,也會(huì)形成虧損。所以這個(gè)七折利率,肯定是國(guó)家積極倡導(dǎo),銀行暗中抵制,不會(huì)有什么結(jié)果的,要想拿到七折貸款利率,恐怕還得在銀行里走后門(mén)甚至給經(jīng)辦人員私下一些好處,按正常邏輯,銀行不會(huì)七折放貸款的。
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答
首套房貸款利率7折的意思為貸款的執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的0.7倍,比如住房按揭基準(zhǔn)利率為6.15,打7折就是6.15%*0.7=4.035%?! ±时硎疽欢〞r(shí)期內(nèi)利息量與本金的比率,通常用百分比表示,按年計(jì)算則稱(chēng)為年利率。其計(jì)算公式是:利息率= 利息量/本金x時(shí)間×100%。
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問(wèn) ??房貸利率能打7折嗎答
你簽訂貸款合同是在7月21日之前,當(dāng)時(shí)的5期以上的基準(zhǔn)利率是7.2%,85折后為6.12%,也就是說(shuō),你已經(jīng)享受了85折!現(xiàn)在看,你符合了存量貸款已享受85折的條件,只要你在還款期間沒(méi)有不良信用記錄,可以享受7折優(yōu)惠.條件是第一套個(gè)人普通住房,且已享受85折貸款利率優(yōu)惠,在還款期間無(wú)不良信用記錄,可以享受.2月22日前帶上你的貸款合同,直接到原貸款銀行申請(qǐng)辦理.公積金貸款不能享受這個(gè)優(yōu)惠。還有個(gè)條件是要達(dá)到當(dāng)?shù)劂y行的要求,因?yàn)楝F(xiàn)在好象每個(gè)地區(qū)的銀行的要求都不一樣!有的有貸款額度、房屋面積等限制,有的還會(huì)要求受手續(xù)費(fèi)、辦理信用卡和理財(cái)產(chǎn)品、限制提前還貸等。但好的地區(qū)銀行甚至?xí)詣?dòng)給你下調(diào)??禳c(diǎn)打電話(huà)去咨詢(xún)一下! 或者自己去問(wèn)。**后,一般一月份的扣款還是上年度的利率,你要到2月份才能感覺(jué)到利率的大幅度下調(diào)。
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