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• 133****5028

  我聽說土地流拍就是政府賣地時沒人買。這可能會影響到房價和我們買房的時機。不過具體情況我也不太確定，可能需要問問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-04-15 16:25:54
• 158****2326

  土地流拍，就是土地拍賣時沒人買。這通常意味著開發(fā)商對市場前景不看好，或者土地價格過高。作為購房者，這可能是個信號，需要關注市場動態(tài)，謹慎投資。

  查看全文↓ 2025-04-11 20:33:32
• 158****9972

  土地流拍意味著土地市場可能存在不確定性，這可能會影響到房地產市場的供需平衡。作為購房者，您需要關注土地流拍對房價和房貸利率的潛在影響，以便做出更合理的貸款決策。

  查看全文↓ 2025-04-10 23:28:38
• 180****3965

  土地流拍就是政府拍賣土地時，沒人出價或者出價沒達到政府的底價，土地就沒賣出去。對我們來說，可能意味著未來一段時間內新房供應會減少，房價可能會受影響。

  查看全文↓ 2025-04-10 22:31:31

相關問題

• 問 土地流拍是怎么一回事？怎么會流拍呢
  答

  2007年以前房地產市場異常紅火，根本不存在土地流拍現(xiàn)象，有的只是地王，有的土地地面面積甚至比樓面面積還高，也就是說土地的單價面積，竟然比同地段的樓房單價還高，你想土地拍賣下來還要開發(fā)建設，再加上這些成本再加上利潤，這房子建成以后單價有多高而想而知。去年年底開始房地產市場進入寒冬，很多買家開始觀望，投資人也撤出房地產市場，開發(fā)商的房子賣不出去，自然沒有資金再購買土地，而且在市場預期不好的情況下開發(fā)商也不會妄自進行競價！導致很多以前炙手可熱的地段土地竟然出現(xiàn)無人競價，或者競價低于底價的現(xiàn)象，土地沒有拍賣出去，即為流拍！

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• 問 樓盤流搖是什么意思？
  答

  樓盤流搖即開盤后搖號人數(shù)少于房源，可輕松選房。

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• 問 法拍房是什么意思？
  答

  法拍房市場是房地產市場的一個特殊細分市場，通常價格低于市場價，但涉及法律程序和潛在風險。近年來，隨著司法拍賣透明度提高，法拍房市場逐漸受到關注，成交量有所上升。

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• 問 土拍溢價率是什么意思？
  答

  就是指超出原本土地所有成本價格的部分。而溢價則是指比原來的價格高，高出的部分用百分比進行表示，值得就是溢價率，也就是我們所說的漲幅。 土拍溢價率的計算公式為： 土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。 土地的成本價，包括征地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢，以及評估費等管理費用。

• 問 法拍房什么意思
  答

  法拍房指的是被法院強制執(zhí)行拍賣的房子，往往是因為房子的所有產權人無力履行借款合同或者是沒有能力償還債務時，通過司法程序將名下的房產作為資產進行抵押拍賣用來償還債權人的債權，此類房屋的售價會比正常的市場價要低一些。一般來說法拍房都是受到銀行或者是司法機關的委托進行拍賣，但因為中間牽扯著許多的借貸關系，法院只負責拍賣，并不負責后續(xù)的交接，所以對于法拍房還是要慎重考慮。法拍房有一定的好處，價格比較低，就是法拍房**大的優(yōu)勢，特別是一些法拍房的評估價，會比市場價便宜30~40%左右，而且大多數(shù)的法拍房的地理位置比較優(yōu)越，甚至還有一些是學區(qū)房擁有較高的保值性，此外除了北京、上海這樣的少數(shù)城市之外，法拍房不受到限購政策的影響。