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• 155****0555

  自建房性質(zhì)影響貸款條件。住宅性質(zhì)通常更易獲得貸款，商業(yè)或工業(yè)性質(zhì)可能需特殊考慮。

  查看全文↓ 2025-04-15 20:28:50
• 150****6237

  自建房性質(zhì)受土地使用權(quán)和規(guī)劃影響，性質(zhì)多樣。分析時(shí)，需考慮政策變化、市場(chǎng)需求和經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2025-04-12 13:18:34
• 181****4585

  自建房性質(zhì)通常是住宅，但也可能是商業(yè)或工業(yè)用途。選擇時(shí)，考慮居住環(huán)境、配套設(shè)施和未來增值潛力。

  查看全文↓ 2025-04-11 23:45:06
• 130****0094

  自建房性質(zhì)多樣，常見為住宅或商業(yè)用途。投資時(shí)，關(guān)注土地使用權(quán)、建筑規(guī)范和市場(chǎng)需求，以確保投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-04-11 22:55:52

相關(guān)問題

• 問 自建房的土地性質(zhì)是什么？
  答

  自建房土地性質(zhì)涉及法律權(quán)益。集體土地使用權(quán)受限，國(guó)有土地權(quán)屬清晰。建房前，務(wù)必明確土地性質(zhì)，保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 自建房土地性質(zhì)是什么
  答

  可以按照房屋登記管理辦法要求的流程辦理房屋登記所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。根據(jù)我國(guó)《房屋登記辦法》第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧??！　∏翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 自建房房產(chǎn)證是什么性質(zhì)的
  答

  首先，可以肯定說LZ的自建房屬于“小產(chǎn)權(quán)”，當(dāng)然小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上也是擁有產(chǎn)權(quán)的，只是因?yàn)槭窃谡厣辖ㄉw的房屋，所以只能在本村村民內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交易， 而不能公開上市交易，所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。但是，這一切必須是符合辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)準(zhǔn)，否則也不能叫做“小產(chǎn)權(quán)”，畢竟小產(chǎn)權(quán)也是擁有產(chǎn)權(quán)的，同違法 私建房還是有著本質(zhì)的區(qū)別。關(guān)于能否辦理房產(chǎn)證，估計(jì)可能性不是很大。LZ所說的可能屬于“城中村”的情況。原先屬于農(nóng)村集體土地使用性質(zhì)，后來由于城市化進(jìn)程的加快，現(xiàn)在已經(jīng)成為名副其實(shí)的“城市”了。能否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證關(guān)鍵在于LZ是否擁有該地塊的土地使用證以及規(guī)劃建設(shè)許可證，兩者缺一不可。土地使用證應(yīng)該是有的，因?yàn)槟阌性缦扰鷱?fù)的宅基地使用權(quán)。但是規(guī)劃建設(shè)許可證就不一定了，現(xiàn)在各地對(duì)于自建房的規(guī)劃非常嚴(yán)格，很難辦到這個(gè)證?，F(xiàn)在城市拆遷補(bǔ)償條例中對(duì)于沒有房屋產(chǎn)權(quán)的建筑，只要是在一定時(shí)間以前，不是突擊加蓋的（其實(shí)突擊加蓋的也有補(bǔ)償，只是要低一些）房屋，在拆遷過程中都是給予等同于有房產(chǎn)證房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這點(diǎn)LZ可以放心。

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• 問 ??什么是自建房?城鎮(zhèn)自建房屬于什么性質(zhì)?
  答

  農(nóng)村宅基地上建的房屋一般是農(nóng)村村民的私有房產(chǎn)，而土地性質(zhì)是集體所有的土地。宅基地是集體分配給集體成員（農(nóng)民）建造房屋及其附屬建筑使用的土地，城鎮(zhèn)居民戶口者無(wú)該土地使用權(quán)。宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體?！稇椃ā返?0條規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！币虼耍氐乃袡?quán)屬性，已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有?！锻恋毓芾矸ā返?條第2款規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！眲t更進(jìn)一步明確宅基地歸農(nóng)民集體所有。宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民。《憲法》、《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權(quán)的主體是農(nóng)村居民，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員不能申請(qǐng)并取得宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)

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• 問 ??城鎮(zhèn)自建房是什么性質(zhì)?可以抵押?jiǎn)?
  答

  劃撥性質(zhì)的土地是無(wú)法辦理土地證的，也就辦不了房產(chǎn)證。出讓性質(zhì)的土地有土地證，可以到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。有了房產(chǎn)證才可以辦理房屋抵押登記，也就是說沒有房產(chǎn)證你的自建房就沒有辦法做抵押。如果有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理查檔就可以看出是否有抵押，如果沒有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局也沒法證明你的房子是否有抵押。

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