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• 155****9330

  我聽說，沒網(wǎng)簽前，首付應(yīng)該可以退。但具體情況還要看合同，最好咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-04-20 17:01:38
• 133****6391

  作為銀行房貸顧問，我建議，沒網(wǎng)簽前，首付退還可能性較大。但要盡快辦理，以免影響個人信用。

  查看全文↓ 2025-04-16 09:58:37
• 185****4552

  作為普通購房者，我關(guān)心的是，沒網(wǎng)簽前，首付一般可以退。但要盡快和開發(fā)商溝通，以免夜長夢多。

  查看全文↓ 2025-04-15 19:12:28
• 155****9188

  作為房產(chǎn)投資者，我的經(jīng)驗是，沒網(wǎng)簽前，首付退還可能性大。但具體要看合同條款，有無約定。

  查看全文↓ 2025-04-15 16:41:48

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽不通過可以退還首付嗎？
  答

  網(wǎng)簽不通過可以退還首付，但是需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。如果買房人不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么就會給開發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失，買房人需要依照《房屋認購協(xié)議書》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 沒網(wǎng)簽可以退房嗎
  答

  電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序為：1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

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• 問 ??沒網(wǎng)簽可以交契稅嗎
  答

  新政策解讀：契稅政策已經(jīng)確定，90平以下首套1個點契稅，二套也是1個點契稅，90平以上首套1.5契稅，二套2個點契稅，面積劃分只有這兩個，即使超過144也是一樣，營業(yè)稅只要超過2年，不論面積大小都，個稅仍要滿足超過5年家庭才可以免！2015年1月18日以后交契稅的，再次交易，個稅按差額的20%征收

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• 問 沒網(wǎng)簽的房子合法嗎
  答

  簽約有兩種形式，網(wǎng)簽及紙質(zhì)合同簽約。一般的流程是：簽訂完成紙質(zhì)合同后，到網(wǎng)上備案（網(wǎng)簽備案）。個別地方實現(xiàn)了紙質(zhì)合同與網(wǎng)簽同步，大部分時候，網(wǎng)簽會滯后。個別落后的地方，可能還沒有實現(xiàn)網(wǎng)簽。要看當(dāng)?shù)胤抗芫謱@方面的規(guī)定。但是，紙質(zhì)合同簽訂后，房地產(chǎn)買賣就已經(jīng)具備法律效力了。

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• 問 ??沒網(wǎng)簽的房子可以買嗎，要注意什么？
  答

  網(wǎng)簽流程主要包括以下內(nèi)容：交易雙方根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同;雙方當(dāng)事人簽字。購房者在網(wǎng)簽前一定要審查開發(fā)商的“五證”是否齊全，這是買房后能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。有些開發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。因此，購房者應(yīng)該認真識別開發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷售范圍是否包含您將要購買的房屋。買房子必須要經(jīng)過網(wǎng)簽這一步驟，網(wǎng)簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。如果沒有辦理網(wǎng)簽，就說明該項目很可能手續(xù)不全，甚至沒有合法手續(xù)，因此沒有網(wǎng)簽的房子是不能買的。辦理網(wǎng)簽，可以避免房屋業(yè)主或開發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個不同的購房者，進而很大程度上約束賣房行為，減少賣方毀約的可能。在辦理網(wǎng)簽之后，未經(jīng)買賣雙方同意或者法院判決，網(wǎng)簽行為是不可以解除的。而所售房屋在辦理過一次網(wǎng)簽后且尚未解除之前，是不能夠進行第二次網(wǎng)簽的，也就是說賣家在進行網(wǎng)簽之后，即便是想毀約，也不能隨意把房子過戶給第二個買家。由此可以看出只有網(wǎng)簽沒有發(fā)票的房子**好不要買，以免出現(xiàn)一房二賣的情況，這樣購房者的權(quán)益無法得到保障，很可能會由此引發(fā)買賣雙方的糾紛。買房涉及的金額巨大，大家一定要嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律規(guī)定，依據(jù)正規(guī)的購房流程來完成房屋買賣交易，特別是像網(wǎng)簽這樣關(guān)鍵的步驟不能省略，以免自己的合法權(quán)益受到侵害。

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