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• 158****8995

  竣工驗收是開發(fā)商的事，物業(yè)接管驗收是業(yè)主的事。前者關乎建筑合規(guī)，后者關乎居住體驗。

  查看全文↓ 2025-04-21 10:56:22
• 188****6648

  竣工驗收看工程，物業(yè)接管驗收看房子。

  查看全文↓ 2025-04-17 16:18:38
• 131****9740

  竣工驗收是工程完成的標志，物業(yè)接管驗收則是業(yè)主對房屋質量的確認。了解這兩者，有助于評估貸款風險。

  查看全文↓ 2025-04-16 22:14:47
• 132****7887

  物業(yè)接管驗收是業(yè)主檢查房子是否符合居住條件，竣工驗收是檢查整個工程是否符合建筑標準。對我們來說，前者更關注生活細節(jié)，后者關注整體質量。

  查看全文↓ 2025-04-16 20:31:31

相關問題

• 問 交工驗收與竣工驗收的區(qū)別是什么？
  答

  我國建設工程施工合同（示范文本）32.4款規(guī)定：工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。交工日期 指實質上完成本合同工程或某單項工程施工并合格地通過交工驗收后，在發(fā)給的交工證書上寫明的日期。反正兩者肯定不是一天，應該是先交工，然后通過驗收，驗收合格，才為竣工。如果施工合同無約定或者約定不明的，則適用法定原則，《**高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定:(一)建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期。(二)承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。(三)建設|工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

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• 問 什么是物業(yè)接管驗收?它與竣工驗收有什么不同?
  答

  二回事。有共同處也有不同處。根據《物業(yè)承接查驗辦法》第三條規(guī)定，物業(yè)的承接查驗必須遵循誠實信用、客觀公正、權責分明以及保護業(yè)主共有財產的原則，這是物業(yè)管理的一項重要的制度。第11條規(guī)定的物業(yè)承接查驗條件；12條規(guī)定物業(yè)承接查驗的文件；13條規(guī)定物業(yè)承接查驗的程序；14條規(guī)定的物業(yè)承接查驗相關技術資料；15條規(guī)定的竣工資料與現(xiàn)場實物核對是否相符；16條規(guī)定物業(yè)的公共部位、公共設施、公共設備的實地驗收；18條規(guī)定公共設施、設備的核對與檢測；19條規(guī)定物業(yè)承接查驗的范圍、方法、存在問題的建設單位與物業(yè)公司的確認；21條是物業(yè)公司與開發(fā)商簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議；29條是物業(yè)交接后30日內到縣級以上房管部門進行備案。請查閱物業(yè)承接查驗辦法制定接管驗收的分錄。

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• 問 什么是物業(yè)接管驗收?它與竣工驗收有什么不同?
  答

  物業(yè)管理機構更迭時的承接查驗　　第二節(jié) 物業(yè)管理機構更迭時的承接查驗　　物業(yè)管理機構更迭時的承接查驗不同于新建物業(yè)的承接查驗，二者進行承接查驗的內容和重點都有一定區(qū)別。　　一、準備工作　　(一)符合承接查驗條件　　在物業(yè)管理機構發(fā)生更迭時，新的物業(yè)管理企業(yè)必須在下列條件均滿足的情況下實施承接查驗：　　(1)物業(yè)的產權單位或業(yè)主大會與原有物業(yè)管理機構完全解除了物業(yè)服務合同；　　(2)物業(yè)的產權單位或業(yè)主大會同新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務合同?！　?二)成立物業(yè)承接查驗小組　　在簽訂了物業(yè)管理服務合同之后，新的物業(yè)管理企業(yè)即應組織力量成立物業(yè)承接查驗小組，了解物業(yè)的基本情況，并著手制訂承接查驗方案?！　〔轵炐〗M成員要求具有較強的工作經驗和業(yè)務能力，專業(yè)性強。小組成員人數(shù)可根據接管物業(yè)的規(guī)模而定。　　(三)準備資料和工具　　物業(yè)的承接查驗驗收小組應提前與業(yè)主委員會及原物業(yè)管理企業(yè)接觸，洽談移交的有關事項，商定移交的程序和步驟，明確移交單位應準備的各類表格、工具和物品等?！　《?、物業(yè)查驗的內容　　為了使物業(yè)的移交能夠順利進行，接管單位必須對原物業(yè)的狀況及存在問題進行查驗和分析，為物業(yè)移交和日后管理提供依據，對發(fā)現(xiàn)需要整改的內容需及時與移交單位協(xié)調處理。物業(yè)管理機構更迭時的物業(yè)查驗的基本內容有以下幾個方面?！　?一)物業(yè)資料情況　　物業(yè)資料情況除檢查本章第一節(jié)所列的涉及承接查驗新建物業(yè)的相關資料外，還要對原管理機構在管理過程中產生的重要質量記錄進行檢查。　　(二)物業(yè)共用部位、共用設施設備及管理現(xiàn)狀　　查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備及管理現(xiàn)狀的主要項目內容有：　　(1)建筑結構及裝飾裝修工程的狀況；　　(2)供配電、給水排水、消防、電梯、空調等機電設施設備；　　(3)保安監(jiān)控、對講門禁設施；　　(4)清潔衛(wèi)生設施；　　(5)綠化及設施；　　(6)停車場、門崗、道閘設施；　　(7)室外道路、雨污水井等排水設施；　　(8)公共活動場所及娛樂設施；　　(9)其他需了解查驗的設施、設備?！　?三)各項費用與收支情況，項目機構經濟運行情況　　各項費用與收支情況、項目機構經濟運行情況包括物業(yè)服務費、停車費、水電費、其他有償服務費的收取和支出，維修資金的收取、使用和結存，各類押金、欠收款項、待付費用等賬務情況?！　?四)其他內容　　(1)物業(yè)管理用房；　　(2)產權屬全體業(yè)主所有的設備、工具、材料；　　(3)與水、電、通信等市政管理單位的供水、供電的合同、協(xié)議等。　　物業(yè)管理工作的移交　　第三節(jié) 物業(yè)管理工作的移交　　物業(yè)管理工作的移交既涉及國家政策法規(guī)，又涉及物業(yè)管理各方的權益，還直接影響到物業(yè)管理活動能否正常進行，因此，物業(yè)管理工作的移交是物業(yè)管理操作中一個重要環(huán)節(jié)。物業(yè)管理工作的移交必須在完成承接查驗的前提下，在不同的主體之間進行。移交工作分為三種情況：一是由建設單位將新建物業(yè)移交給物業(yè)管理企業(yè)；二是在業(yè)主大會選聘新的物業(yè)管理企業(yè)并訂立物業(yè)服務合同后，由業(yè)主大會或物業(yè)產權單位將物業(yè)移交給物業(yè)管理企業(yè)；三是在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會或物業(yè)產權單位終止物業(yè)服務合同、退出物業(yè)管理項目的同時，由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主大會或物業(yè)產權單位移交或交接物業(yè)?！　∫?、新建物業(yè)的移交　　(一)移交雙方　　在新建物業(yè)的移交過程中，移交方為該物業(yè)的開發(fā)建設單位，承接方為物業(yè)管理企業(yè)。雙方應簽訂前期物業(yè)服務合同。建設單位應按照國家相關規(guī)定的要求，及時完整地提供物業(yè)有關資料并做好移交工作；物業(yè)管理企業(yè)也必須嚴肅認真地做好承接工作?！　?二)移交內容　　移交的物業(yè)資料包括：產權資料，竣工驗收資料，設計、施工資料，機電設備資料。物業(yè)保修和物業(yè)使用說明資料，業(yè)主資料。移交的對象包括：物業(yè)共用部位、共用設施設備以及相關清單(如房屋建筑清單、共用設施設備清單、園林綠化工程清單、公共配套設施清單等)。建設單位應按照有關法規(guī)政策規(guī)定，向物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理用房?！　《⑽飿I(yè)管理機構更迭時管理工作的移交　　物業(yè)服務合同或前期物業(yè)服務合同的終止，將導致提供物業(yè)管理服務的主體發(fā)生變化，物業(yè)管理機構發(fā)生更迭，與此同時，在相關方之間會發(fā)生物業(yè)管理的移交行為?！　?一)移交雙方　　物業(yè)管理機構更迭時管理工作的移交包括：—原有物業(yè)管理機構向業(yè)主大會或物業(yè)產權單位移交；業(yè)主大會或物業(yè)產權單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交。前者的移交方為該物業(yè)的原物業(yè)管理機構，承接方為業(yè)主大會或物業(yè)產權單位；后者的移交方為業(yè)主大會或物業(yè)產權單位，承接方為新的物業(yè)管理企業(yè)?！　?二)移交內容　　1，物業(yè)資料　　(1)物業(yè)產權資料、綜合竣工驗收資料、施工設計資料、機電設備資料等?！　?2)業(yè)主資料包括：　　1)業(yè)主入住資料，包括入住通知書、入住登記表、身份證復印件、相片；　　2)房屋裝修資料，包括裝修申請表、裝修驗收表、裝修圖紙、消防審批、驗收報告、違章記錄等?！　?3)管理資料包括：各類值班記錄、設備維修記錄、水質化驗報告等各類服務質量的原始記錄。　　(4)財務資料包括：固定資產清單、收支賬目表、債權債務移交清單、水電抄表記錄及費用代收代繳明細表、物業(yè)服務費收繳明細表、維修資金使用審批資料及記錄、其他需移交的各類憑證表格清單。　　(5)合同協(xié)議書，指對內對外簽訂的合同、協(xié)議原件?！　?6)人事檔案資料，指雙方同意移交留用的在職人員的人事檔案、培訓、考試記錄等?！　?7)其他需要移交的資料。　　資料移交應按資料分類列出目錄，根據目錄名稱、數(shù)量逐一清點是否相符完好，移交后雙方在目錄清單上蓋章、簽名?！　?．物業(yè)共用部位及共用設施設備管理工作的交接　　(1)房屋建筑工程共用部位及共用設施設備，包括消防、電梯、空調、給水排水、供配電等機電設備及附屬配件，共用部位的門窗，各類設備房、管道井、公共門窗的鑰匙等；　　(2)共用配套設施，包括環(huán)境衛(wèi)生設施(垃圾桶、箱、車等)、綠化設施、公共秩序與消防安全的管理設施(值班室、崗亭、監(jiān)控設施、車輛道閘、消防配件等)、文娛活動設施(會所、游泳池、各類球場等)；　　(3)物業(yè)管理用房，包括辦公用房、活動室、員工宿舍、食堂(包括設施)、倉庫等?！　⊥＼噲觥刃枰洜I許可證和資質的，移交單位應協(xié)助辦理變更手續(xù)。　　3．人、財、物的移交或交接　　(1)人員。在進行物業(yè)管理移交時，有可能會有原物業(yè)管理機構在本項目任職人員的移交或交接，承接物業(yè)的管理企業(yè)應與移交方進行友好協(xié)商，雙方達成共識?！　?2)財務。移交雙方應做好賬務清結、資產盤點等相關移交準備工作。移交的主要內容包括物業(yè)服務費、維修資金、業(yè)主各類押金、停車費、欠收款項、代收代繳的水電費、應付款項、債務等?！　?3)物資財產。物資財產包括建設單位提供和以物業(yè)服務費購置的物資財產等，主要有辦公設備、交通工具、通信器材、維修設備工具、備品備件、衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護工具、物業(yè)管理軟件、財務軟件等?！　?三)辦理交接手續(xù)　　同新建物業(yè)的物業(yè)管理移交一樣，原物業(yè)管理企業(yè)退出后的物業(yè)管理移交也應該辦理交接手續(xù)。交接手續(xù)涉及建設單位、原物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會、行業(yè)主管部門、新進入的物業(yè)管理企業(yè)等。在辦理交接手續(xù)時應注意以下幾個主要方面：　　(1)對物業(yè)及共用配套設施設備的使用現(xiàn)狀作出評價，真實客觀地反映房屋的完好程度；　　(2)各類管理資產和各項費用應辦理移交，對未結清的費用(如業(yè)主拖欠的　　物業(yè)服務費)應明確收取、支付方式；　　(3)確認原有物業(yè)管理企業(yè)退出或留下人員名單；　　(4)提出遺留問題的處理方案?！　?四)注意事項　　(1)明確交接主體和次序。此類物業(yè)的物業(yè)管理工作移交是原物業(yè)管理機構將物業(yè)管理工作移交給該物業(yè)的業(yè)主大會或物業(yè)產權單位之后，再由業(yè)主大會或物業(yè)產權單位將物業(yè)管理工作移交給準備接管的物業(yè)管理企業(yè)，而不是原物業(yè)管理機構向準備承接的物業(yè)管理企業(yè)直接移交。雖然在具體移交工作中可合并進行，但要分清楚移交的主體及責任?！　?2)各項費用和資產的移交、共用配套設施和機電設備的接管、承接時的物業(yè)管理運作銜接是物業(yè)管理工作移交中的重點和難點，承接單位應盡量分析全面，考慮周全，以利交接和今后工作的開展?！　?3)如承接的部分物業(yè)項目還在保修期內，承接單位應與建設單位、移交單位共同簽訂移交協(xié)議，明確具體的保修項目、負責保修的單位及聯(lián)絡方式、保修方面遺留問題的處理情況，并在必要時提供原施工或采購合同中關于保修的相關條款文本。　　(4)在物業(yè)管理移交工作中，對物業(yè)共用部位和共用設施設備存在的問題不易全部發(fā)現(xiàn)，難免存在遺漏，因此在簽訂移交協(xié)議或辦理相關手續(xù)時應注意做出相關安排，便于在后續(xù)工作中能妥善解決發(fā)現(xiàn)的問題。

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• 問 交工驗收與竣工驗收的區(qū)別是什么？交工驗收包括哪些內容？
  答

  從法律角度看，交工驗收是合同履行的關鍵節(jié)點，確保雙方權益；竣工驗收則是項目合法合規(guī)的最終確認。交工驗收內容需詳盡，確保雙方權益不受損害。

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• 問 交工驗收與竣工驗收的區(qū)別是什么？哪位有經驗？
  答

  一般情況下都是指竣工驗收。也有時候因一些特殊原因（如行政批復沒有到位，業(yè)主指定工程分包等），不能進行竣工驗收，施工單位對自己施工的房屋進行交工處理，這樣對此建筑的看護、成品保護不再投入人員（節(jié)省人力、物力和金錢），有業(yè)主接收。

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