已有6個回答

• 134****4051

  買房多年，我的經(jīng)驗是：土地性質(zhì)很重要。工業(yè)用地建住宅，風(fēng)險太大，手續(xù)繁瑣。我寧愿買正規(guī)住宅用地的房子，住得安心。

  查看全文↓ 2025-05-02 15:51:36
• 132****6468

  工業(yè)用地建住宅，銀行貸款審批難度大。即使土地變性成功，貸款利率可能上浮，貸款額度受限。建議客戶謹(jǐn)慎評估項目風(fēng)險，合理規(guī)劃資金。

  查看全文↓ 2025-04-29 21:02:31
• 188****8721

  工業(yè)用地蓋住宅，這不是"掛羊頭賣狗肉"嘛。小心被查，得不償失。

  查看全文↓ 2025-04-26 13:42:17
• 180****5125

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，工業(yè)用地不得擅自改變用途用于住宅建設(shè)。如需變更土地用途，必須依法辦理土地使用權(quán)出讓、劃撥手續(xù)，經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)。擅自在工業(yè)用地上建設(shè)住宅，將面臨法律處罰。

  查看全文↓ 2025-04-23 20:48:53
• 181****6314

  工業(yè)用地建住宅，原則上不行。真想干，得走土地變性，成本高，風(fēng)險大。投資要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2025-04-22 22:18:57
• 133****4639

  根據(jù)城市規(guī)劃和土地使用法規(guī)，工業(yè)用地原則上是不允許建設(shè)住宅樓的。工業(yè)用地主要用于工業(yè)生產(chǎn)、倉儲等非居住用途，其規(guī)劃指標(biāo)、配套設(shè)施與住宅用地有明顯區(qū)別。如果開發(fā)商想在工業(yè)用地上建設(shè)住宅，需要通過土地變性程序，將工業(yè)用地變更為住宅用地，這涉及到復(fù)雜的審批流程和額外成本。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議客戶在購買房產(chǎn)時，務(wù)必關(guān)注土地性質(zhì)和規(guī)劃用途，避免因土地性質(zhì)不符而產(chǎn)生法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2025-04-22 21:22:14

相關(guān)問題

• 問 工業(yè)用地建設(shè)用地是什么意思？ 建設(shè)用地和工業(yè)用地一樣嗎
  答

  使用限存差異 事實關(guān)于土性質(zhì)問題要追溯1990務(wù)院公布《華民共城鎮(zhèn)土使用權(quán)讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》份文件土讓五類并各類性質(zhì)土高使用權(quán)限進行說明別居住用七十；工業(yè)用五十；教育、科技、文化、衛(wèi)、體育用五十；商業(yè)、旅游、娛樂用四十、綜合或者其用五十所明顯根據(jù)份條例購買非居住用建造房首先受影響使用權(quán)限說類住宅使用權(quán)期限都要短于居住用住宅且根據(jù)兩通《物權(quán)》規(guī)定：住宅建設(shè)用使用權(quán)期限屆滿自續(xù)期非住宅建設(shè)用使用權(quán)期限屆滿續(xù)期依照律規(guī)定辦理該土房屋及其產(chǎn)歸屬約定按照約定；沒約定或者約定明確依照律、行政規(guī)規(guī)定辦理說住宅用建造房屋使用期限已經(jīng)基本受前七十束縛非住宅用房產(chǎn)期滿何延續(xù)則定具體問題具體析空間 二、貸款、本、戶口問題需要注意 除比居住用少二三十使用期非居住用建造住宅項目面臨面幾同 貸款于居住用房產(chǎn)目前銀行般都允許貸款辦理**少三、貸款七、三十清住房貸款購買非居住用房銀行雖能按普通住房貸款辦理數(shù)情況往往按照商業(yè)樓即**少四十清情況辦理且能享受住房貸款利率面優(yōu)惠 二本同由于土性質(zhì)商業(yè)或者工業(yè)用電、用水等面收費標(biāo)準(zhǔn)要按照商業(yè)或者工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行般要比普通用電、用水價格高30％左右于綜合性質(zhì)土說由于能住宅商業(yè)綜合立項種條件能獲普通用電、用水收費標(biāo)準(zhǔn)保險起見消費者讓發(fā)商合同注明或者通補充條款式規(guī)定進發(fā)糾紛才能案查 三戶口問題商業(yè)用建造房屋由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)原則落戶口；至于綜合用則能包含住宅立項所情況并影響購房落戶實行 關(guān)于土使用限要再說點限根據(jù)土轉(zhuǎn)讓間始計算般所說發(fā)商拿間算起些理解買房簽訂購房合同算起更入住始算具體使用權(quán)期限購房合同寫明消費者要必須給予足夠關(guān)

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• 問 工業(yè)用地可以建住宅嗎
  答

  一、去當(dāng)?shù)貒临Y源局用地科咨詢，申請改變土地性質(zhì)，需提交的資料，費用、程序、時間；二、可能還要到當(dāng)?shù)匾?guī)劃局，變更相關(guān)的事宜，要規(guī)劃許可證的批復(fù)。審批新控規(guī)指標(biāo)，把土地改為住宅用地，三、辦妥規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關(guān)的土地出讓金，稅費，手續(xù)費，才能到房管局出房產(chǎn)證。

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• 問 工業(yè)用地可以建住宅嗎？
  答

  我聽說工業(yè)用地好像不能建住宅，但具體我也不太清楚。還是問問專業(yè)人士，或者買住宅用地的房子更靠譜吧。

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• 問 ??工業(yè)用地可以建住宅嗎？
  答

  筆者認(rèn)為，關(guān)于第一個問題，工業(yè)用地上的房屋也是可以買賣的，但交易過程中應(yīng)注意房屋是否改變規(guī)劃用途，如果改變且未獲得下屬部門批準(zhǔn)備案則可能將導(dǎo)致無法辦理權(quán)證及房屋買賣合同無效；同時，一手交易中還應(yīng)注意出賣方是否具有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，只有在具備上述五證的情形下交易的合法性才能獲得保障。另，工業(yè)用地上的房屋在權(quán)證辦理稅費上、過戶交易稅費上及日常水電成本上相對住宅房屋高。關(guān)于第二個問題，談云與武漢惠達(dá)科技公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。第一，上述的房屋買賣是取得了商品房預(yù)售許可的，該交易是在房屋管理部門進行了備案，是在行政許可范圍內(nèi)的；第二，《武漢市商品房買賣合同》明確約定合同標(biāo)的物用途為科研，占地為工業(yè)用地，上述事例中并沒有證據(jù)證明涉訴項目改變了土地用途以及建設(shè)規(guī)劃許可；第三，《武漢市商品房買賣合同》明確載明逾期交房超過90日期限談云有權(quán)解除合同，上述事例中截止案件庭審結(jié)束之日武漢惠達(dá)科技公司仍未完成交房，完全符合該解除情形；第四，雖然《武漢市商品房買賣合同》約定的房產(chǎn)系單套銷售，違反了武房發(fā)（2013）146號《關(guān)于加強部分房地產(chǎn)開發(fā)項目管理有關(guān)問題的規(guī)定》第二條“未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自分層、分套（間）分割轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，但該規(guī)定系管理性規(guī)定，并非效力性的強制法律、法規(guī)，并不必然導(dǎo)致合同無效。

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• 問 工業(yè)用地能否建設(shè)學(xué)校？
  答

  我買房多年，工業(yè)用地原則上不能建學(xué)校。但實際操作中，如果工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)方與政府達(dá)成協(xié)議，通過土地變性和規(guī)劃調(diào)整，理論上是有可能的。但這個過程復(fù)雜，需要經(jīng)過嚴(yán)格的審批。作為過來人，我建議謹(jǐn)慎對待，避免因違規(guī)建設(shè)而產(chǎn)生法律風(fēng)險。

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