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• 130****7665

  聽說房貸9折轉(zhuǎn)LPR能省錢，但不太懂。聽說LPR會(huì)變化，不知道以后會(huì)不會(huì)漲。還是問問專家吧。

  查看全文↓ 2025-04-25 07:15:31
• 150****6401

  房貸9折轉(zhuǎn)LPR，長(zhǎng)期看可降低成本，但需注意利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-04-23 17:52:34
• 131****0462

  基于數(shù)據(jù)分析，LPR轉(zhuǎn)換對(duì)房貸9折客戶有利。LPR長(zhǎng)期趨勢(shì)下行，可降低貸款成本。但需關(guān)注經(jīng)濟(jì)周期和政策變化，評(píng)估利率風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-04-22 23:04:56
• 180****8078

  作為房產(chǎn)政策專家，我建議考慮LPR轉(zhuǎn)換。根據(jù)央行政策，LPR更靈活，能反映市場(chǎng)利率變化，有助于降低長(zhǎng)期貸款成本。但需注意，LPR存在不確定性，未來利率可能上升。

  查看全文↓ 2025-04-22 21:48:58

相關(guān)問題

• 問 房貸降息要不要去辦理？
  答

  房貸降息后，銀行會(huì)根據(jù)貸款人的貸款合同，自動(dòng)調(diào)整貸款人的貸款利率，重新為貸款人計(jì)算月還款額。

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• 問 房貸要不要提前還款呢？
  答

  1、以目前的情況來看，是現(xiàn)金為王的，房貸可以使用住房公積金慢慢抵扣，如果全部還清了，住房公積金就沒有用武之地了。放在那里又不好取出來，不劃算。沒有公積金的話，另當(dāng)別論。2、房貸，商貸**長(zhǎng)期限的利率也不過是6.55%，此利率相對(duì)于很多投資收益來講，低的不能再低了。如果你們手上有好的投資項(xiàng)目，如，目前股市還可以，投資股市，或者或信托等高收益品種。得到的回報(bào)絕對(duì)是大于貸款的利息的。所以也不建議提前還款。據(jù)我所知，很多人炒股炒得好，年收益不會(huì)低于40%，運(yùn)氣好翻幾倍都有可能?；鹨活悾x的好，年收益也有20%甚至更高。如果你不懂這些，就不要買了，風(fēng)險(xiǎn)還是有的。好多銀行理財(cái)產(chǎn)品，年收益都比那個(gè)貸款利率要高，所以，投資渠道太多了，把錢留在手上肯定是明智之舉。3、資金有時(shí)間價(jià)值，現(xiàn)在通貨膨脹這么嚴(yán)重，20年后的20萬，只能值目前的15萬甚至更少，不知道你學(xué)過財(cái)務(wù)沒有，你把通貨膨脹率作為一個(gè)折現(xiàn)率，算一算普通年金現(xiàn)值就更加覺得，提前還款不值當(dāng)。4、從貸款的情況來看，**開始還的都是利息，**后才還的是本金。如果你已經(jīng)貸款了有好幾年了，那更加沒必要了。因?yàn)槔⒛阋呀?jīng)還的差不多了，剩下的都是本金了，提前還沒任何意義。所以，你老公是明智的，換成我，我也一樣會(huì)把現(xiàn)金握在手里~~老一輩的人可能覺得有外債，始終不自在，這種思想其實(shí)是落后的，現(xiàn)在就是要學(xué)會(huì)利用別人的錢為自己賺錢~這樣才是高明的~~**后，我提醒下你，如果你老公只是把錢存在銀行，那個(gè)利率太低了，年利率3.25%怎么都是虧的。只有投資更高收益(>貸款利率)的品種，資金才有價(jià)值，否則，就直接還了去~~

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• 問 有錢了要不要提前還房貸?
  答

  1、如果買房時(shí)就有提前還款打算的，建議在貸款時(shí)選擇等額本金還款法；2、如果等額本息還款法還款年限已過半，或等額本金還款法還款年限超過三分之一，無特殊情況不建議提前還款。三、哪些人適合提前還款？1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。5、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。7、手上沒有高收益理財(cái)渠道的房貸者，眼下有很多理財(cái)產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果你不是一個(gè)擅長(zhǎng)理財(cái)?shù)娜?，而且手上沒有高收益理財(cái)渠道，也不妨考慮提前還款。

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• 問 ??我想問下買房要不要裝修鏟墻面？
  答

  墻皮要不要鏟掉，主要從下面三個(gè)方面考慮：1、上個(gè)世紀(jì)的老房子如果近期沒有裝修過,不但要鏟還要鏟到清水墻,用水泥砂漿打底,粉刷石膏找平,要用耐水膩?zhàn)诱置?刷漆。只有這樣做才能保住質(zhì)量。2、將原墻面漆膜破壞,查看原墻面用的膩?zhàn)邮欠袷悄退佔(zhàn)?用鏟刀找一個(gè)背面的墻角鏟幾下,假如很好鏟,那么原來住戶在裝修時(shí)使用的是非耐水膩?zhàn)?就只能將原墻皮鏟掉了。如果很難鏟就不用鏟掉了。3、看墻皮是是不是空鼓、起皮裂縫的現(xiàn)象存在,經(jīng)檢查有這種現(xiàn)象的就需要將原墻皮鏟掉。新房子的墻面潑上水,用手能把膩?zhàn)哟晗聛硪惨P掉。

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• 問 ??買房要不要中介?如何避免受騙?
  答

  第一步：選對(duì)中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會(huì)加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購房者的安全。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對(duì)規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。第二步：多方核實(shí)做好這項(xiàng)工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒說，要仔細(xì)查證賣家的身份。要做到這一點(diǎn)，僅僅是查看身份是不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣家為房屋的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是，不要因?yàn)槭怯H戚、熟人關(guān)系就輕信他人，應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買房過程中必不可少的過程，切莫忽略。不管是購房者本人，還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都很難通過一紙房產(chǎn)證（如何辦理房產(chǎn)證）來判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個(gè)方面的工作：其一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”)。除了核實(shí)權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的，上文中受騙的20多戶市民中，任何一個(gè)人只要想到“拉產(chǎn)調(diào)”，便會(huì)避免上當(dāng)。第四步：留意“盲點(diǎn)”專業(yè)人士提醒說，晚上是房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點(diǎn)”，購房者一定要當(dāng)心這個(gè)時(shí)間段?？紤]到方便購房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會(huì)選擇在晚上九點(diǎn)甚至更晚些時(shí)候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時(shí)也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會(huì)。這是因?yàn)橥砩?點(diǎn)之后，交易中心已經(jīng)關(guān)門，無法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)危蔀榉慨a(chǎn)交易過程中的安全“盲點(diǎn)”。購房款數(shù)額巨大，按理說購房者必然謹(jǐn)慎對(duì)待而不會(huì)輕易上當(dāng)，但現(xiàn)實(shí)卻恰好相反。這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)一再上漲，導(dǎo)致購房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時(shí)賣家稍加堅(jiān)持必須先付定金再“拉產(chǎn)調(diào)”，再加上中介在旁邊說些諸如“錯(cuò)過了后悔就來不及了”之類的話，買家很容易就“著了道”。

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