房貸降息后,銀行會根據(jù)貸款人的貸款合同,自動調(diào)整貸款人的貸款利率,重新為貸款人計算月還款額。
全部5個回答>房貸9折要不要轉(zhuǎn)LPR?
180****3456 | 2025-04-22 21:33:40
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130****7665
聽說房貸9折轉(zhuǎn)LPR能省錢,但不太懂。聽說LPR會變化,不知道以后會不會漲。還是問問專家吧。
查看全文↓ 2025-04-25 07:15:31 -
150****6401
房貸9折轉(zhuǎn)LPR,長期看可降低成本,但需注意利率波動風(fēng)險。
查看全文↓ 2025-04-23 17:52:34 -
131****0462
基于數(shù)據(jù)分析,LPR轉(zhuǎn)換對房貸9折客戶有利。LPR長期趨勢下行,可降低貸款成本。但需關(guān)注經(jīng)濟周期和政策變化,評估利率風(fēng)險。
查看全文↓ 2025-04-22 23:04:56 -
180****8078
作為房產(chǎn)政策專家,我建議考慮LPR轉(zhuǎn)換。根據(jù)央行政策,LPR更靈活,能反映市場利率變化,有助于降低長期貸款成本。但需注意,LPR存在不確定性,未來利率可能上升。
查看全文↓ 2025-04-22 21:48:58

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1、以目前的情況來看,是現(xiàn)金為王的,房貸可以使用住房公積金慢慢抵扣,如果全部還清了,住房公積金就沒有用武之地了。放在那里又不好取出來,不劃算。沒有公積金的話,另當(dāng)別論。2、房貸,商貸**長期限的利率也不過是6.55%,此利率相對于很多投資收益來講,低的不能再低了。如果你們手上有好的投資項目,如,目前股市還可以,投資股市,或者或信托等高收益品種。得到的回報絕對是大于貸款的利息的。所以也不建議提前還款。據(jù)我所知,很多人炒股炒得好,年收益不會低于40%,運氣好翻幾倍都有可能。基金一類,選的好,年收益也有20%甚至更高。如果你不懂這些,就不要買了,風(fēng)險還是有的。好多銀行理財產(chǎn)品,年收益都比那個貸款利率要高,所以,投資渠道太多了,把錢留在手上肯定是明智之舉。3、資金有時間價值,現(xiàn)在通貨膨脹這么嚴重,20年后的20萬,只能值目前的15萬甚至更少,不知道你學(xué)過財務(wù)沒有,你把通貨膨脹率作為一個折現(xiàn)率,算一算普通年金現(xiàn)值就更加覺得,提前還款不值當(dāng)。4、從貸款的情況來看,**開始還的都是利息,**后才還的是本金。如果你已經(jīng)貸款了有好幾年了,那更加沒必要了。因為利息你已經(jīng)還的差不多了,剩下的都是本金了,提前還沒任何意義。所以,你老公是明智的,換成我,我也一樣會把現(xiàn)金握在手里~~老一輩的人可能覺得有外債,始終不自在,這種思想其實是落后的,現(xiàn)在就是要學(xué)會利用別人的錢為自己賺錢~這樣才是高明的~~**后,我提醒下你,如果你老公只是把錢存在銀行,那個利率太低了,年利率3.25%怎么都是虧的。只有投資更高收益(>貸款利率)的品種,資金才有價值,否則,就直接還了去~~
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1、如果買房時就有提前還款打算的,建議在貸款時選擇等額本金還款法;2、如果等額本息還款法還款年限已過半,或等額本金還款法還款年限超過三分之一,無特殊情況不建議提前還款。三、哪些人適合提前還款?1、等額本息貸款,沒有超過貸款年限三分之一,此類房貸者可以提前還款。2、等額本金,沒有超過整體貸款年限四分之一,此類房貸者可以做一部分提前還款。3、想還清貸款做抵押的,或還清貸款撤抵押賣房的,此類房貸者可以提前還款。4、公積金月繳納金額較高的房貸者,由于公積金是??顚S?,如果不用于還房貸,放在賬戶里也取不出來,所以還不如提前還貸。5、處于房貸還款初期的房貸者,如果你確實不喜歡“背債”,而且房貸處于還款初期,那么可以考慮提前還款,這樣一來可以早日將貸款還清,二來也能節(jié)省不少房貸利息。6、房貸利率處于上浮中的房貸者,雖然商業(yè)銀行貸款基準利率下調(diào)了,但是如果你的房貸利率沒有打折,而且處于上浮狀態(tài)中,也可以考慮提前還款,從而減少貸款成本。7、手上沒有高收益理財渠道的房貸者,眼下有很多理財產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準利率,但是如果你不是一個擅長理財?shù)娜?,而且手上沒有高收益理財渠道,也不妨考慮提前還款。
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墻皮要不要鏟掉,主要從下面三個方面考慮:1、上個世紀的老房子如果近期沒有裝修過,不但要鏟還要鏟到清水墻,用水泥砂漿打底,粉刷石膏找平,要用耐水膩子罩面,刷漆。只有這樣做才能保住質(zhì)量。2、將原墻面漆膜破壞,查看原墻面用的膩子是否是耐水膩子,用鏟刀找一個背面的墻角鏟幾下,假如很好鏟,那么原來住戶在裝修時使用的是非耐水膩子,就只能將原墻皮鏟掉了。如果很難鏟就不用鏟掉了。3、看墻皮是是不是空鼓、起皮裂縫的現(xiàn)象存在,經(jīng)檢查有這種現(xiàn)象的就需要將原墻皮鏟掉。新房子的墻面潑上水,用手能把膩子搓下來也要鏟掉。
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第一步:選對中介選擇正規(guī)的中介公司,可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時間不長,因此整個行業(yè)良莠不齊,不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會信譽,開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多,所以會加強內(nèi)部管理,督促員工提高服務(wù)質(zhì)量,并保證購房者的安全。此外,品牌中介公司服務(wù)也相對規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中,如果交易過程能夠做到規(guī)范,則能夠防范一些風(fēng)險,比如中介業(yè)務(wù)員會盡職盡責(zé)幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實,甚至?xí)皶r提醒注意事項,以防止被騙風(fēng)險。第二步:多方核實做好這項工作,可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險。業(yè)內(nèi)人士提醒說,要仔細查證賣家的身份。要做到這一點,僅僅是查看身份是不夠,需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證,則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者,而如果存在很大出入,則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是,不要因為是親戚、熟人關(guān)系就輕信他人,應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。第三步:產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買房過程中必不可少的過程,切莫忽略。不管是購房者本人,還是經(jīng)驗非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀人,都很難通過一紙房產(chǎn)證(如何辦理房產(chǎn)證)來判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關(guān)系,因此要做以下兩個方面的工作:其一是嚴格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實性,不要認為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了,還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?,看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”)。除了核實權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外,還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下,如果騙子采用虛假房屋信息行騙,是很難過得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的,上文中受騙的20多戶市民中,任何一個人只要想到“拉產(chǎn)調(diào)”,便會避免上當(dāng)。第四步:留意“盲點”專業(yè)人士提醒說,晚上是房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點”,購房者一定要當(dāng)心這個時間段??紤]到方便購房者看房、簽訂合同,大多數(shù)房產(chǎn)中介都會選擇在晚上九點甚至更晚些時候下班,此舉雖然方便了買賣雙方,但同時也為騙子施展騙術(shù)提供了機會。這是因為晚上6點之后,交易中心已經(jīng)關(guān)門,無法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?,成為房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點”。購房款數(shù)額巨大,按理說購房者必然謹慎對待而不會輕易上當(dāng),但現(xiàn)實卻恰好相反。這是因為房價一再上漲,導(dǎo)致購房成本不斷上漲,而一旦碰到有打折幅度很大的房子,購房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時賣家稍加堅持必須先付定金再“拉產(chǎn)調(diào)”,再加上中介在旁邊說些諸如“錯過了后悔就來不及了”之類的話,買家很容易就“著了道”。
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