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• 151****5963

  我聽說現(xiàn)房收房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該給購房者發(fā)書面通知，告訴交房的時(shí)間、地點(diǎn)和需要帶的材料。但具體是不是這樣，我也不太確定，最好還是咨詢一下專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-04-26 15:20:13
• 188****8200

  從法律角度來看，現(xiàn)房收房時(shí)開發(fā)商應(yīng)向購房者提供書面通知，明確交房的具體事宜。這既是合同履行的要求，也是保護(hù)購房者權(quán)益的必要措施。如開發(fā)商未履行書面通知義務(wù)，購房者可依法維權(quán)。

  查看全文↓ 2025-04-25 21:11:25
• 166****5590

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，向買受人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。因此，現(xiàn)房收房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)提供書面通知，明確交房時(shí)間、地點(diǎn)、所需材料等信息，保障以購房者的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-25 20:43:21

相關(guān)問題

• 問 ??交房需要書面通知嗎?商品房的交房通知是否必須書面通知?
  答

  開發(fā)商通知收房后拒絕收房會(huì)怎有怎樣后果?根據(jù)法律規(guī)定，兩種情況可以拒絕收房：第一、開發(fā)商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那么在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房;第二、如果合同中沒有相關(guān)約定，但根據(jù)法律規(guī)定，如開發(fā)商沒有達(dá)到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房，具體包括：1.未向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》的;2.經(jīng)核驗(yàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;3.開發(fā)商在銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房，在簽訂合同時(shí)如未說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，實(shí)際交付的商品房不樣板房不一致的。另，如果合同沒有特別約定，且房屋實(shí)際實(shí)際交付面積與合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3%的，買受人可以要求解除合同。如無以上情況，買受人不得拒絕收房，如因買受人原因致使房屋無法交付，那么自開放商向買受人送達(dá)交付通知書之日起該房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)費(fèi)等)均由買受人承擔(dān)。

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• 問 交房需要書面通知嗎
  答

  交房通知書既然起了告知作用，故內(nèi)容應(yīng)明確，避免業(yè)主**終以地點(diǎn)不明、材料不齊備、相關(guān)費(fèi)用未準(zhǔn)備等原因糾纏其未能及時(shí)收房，推卸責(zé)任，交房通知書末可注明具體詢問電話，以防有所疏漏。其次，對(duì)于房屋交付時(shí)間的固定作用。交付時(shí)即使業(yè)主再多，需要分批收房以提高工作效率，仍要在交房通知上寫出具體時(shí)間，“表述為 年月 日（可分上、下午）”，而不能是類似于“ 年 月 日至 年 月 日”這樣的表述不夠明確，若第二種表述的幾日內(nèi)都在交付日期之前，的確是便利了雙方；但現(xiàn)實(shí)中往往交房通知發(fā)出的時(shí)間都是在合同約定的交付期前幾日，如若交房通知中給出的收房時(shí)限其跨度已超出了我們合同中所約定的明確交付日期，而業(yè)主又恰是**后一天辦理了收房，就會(huì)因此引起糾紛，讓業(yè)主錯(cuò)以為開發(fā)商遲延交房。第三，確定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的作用。根據(jù)規(guī)定，在買房人接到交房通知后，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)；同時(shí)，這也涉及到物業(yè)管理等費(fèi)用的起算時(shí)間點(diǎn)。因此，交房通知書發(fā)出的地址一定要以其所簽訂的買賣契約中的地址為準(zhǔn)，不能有誤，如有業(yè)主要求更改，不能以電話或是口頭告知為準(zhǔn)，需其按照合同約定或以提供書面材料為準(zhǔn)。因?yàn)楦鶕?jù)雙方購房契約的約定，雙方在以合同約定地址發(fā)出函件后經(jīng)合理時(shí)間視為對(duì)方已收到。

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• 問 開發(fā)商有義務(wù)書面通知交房時(shí)間嗎？開發(fā)商電話通知交房可以要求書面通知嗎？
  答

  按照正常的途經(jīng)來說，這種告知途徑是無效的，不具備法律效力的必須有書面的通知形式

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• 問 請(qǐng)問房主沒有書面通知，房東違反租賃合同嗎？
  答

  第一，合同有無約定違約金？房東的干擾是否造成了你實(shí)際的經(jīng)營損失？請(qǐng)說明。第二，你應(yīng)當(dāng)中止裝修，根據(jù)《合同法》第119條減損規(guī)則，若你不采取措施防止損失擴(kuò)大，不得就擴(kuò)大部分要求賠償。第三，房東的通知不具備法律效力（你一定不要簽字或簽收）。若起訴，你可以要求他承擔(dān)違約責(zé)任（主要是違約金或?qū)嶋H經(jīng)營損失，二選一）并繼續(xù)履行，或者要求解除合同并令其賠償一切損失（包括裝修費(fèi)、已經(jīng)支付但未享受承租的租金，履行合同后的可得利益)。第四，《合同法》第230條規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權(quán)，你可以要求優(yōu)先購買，若他拒絕，可起訴要求他賠償損失。

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• 問 請(qǐng)問寄退房書面通知拒簽怎么辦呢？
  答

  你好！我個(gè)人覺得，你可以去法院起訴解決！

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