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• 158****8020

  聽說辦理預(yù)售證，開發(fā)商要提交一些證件給住建部門，審核通過后才能拿到。具體流程不太清楚，但好像挺重要的，關(guān)系到房子能不能買。

  查看全文↓ 2025-04-29 14:20:28
• 151****7228

  辦理預(yù)售證，開發(fā)商要提交土地、規(guī)劃等證件，經(jīng)住建部門審核。購房者要關(guān)注項目進度，確保證件齊全，避免風險。

  查看全文↓ 2025-04-27 14:56:59
• 150****9372

  辦理預(yù)售證，開發(fā)商需提交土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等文件，經(jīng)住建部門審核。開發(fā)商應(yīng)確保項目合法合規(guī)，保護購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-26 13:02:57
• 151****9670

  辦理預(yù)售證需開發(fā)商向住建部門提交項目資料，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等，經(jīng)審核符合條件后發(fā)放。需關(guān)注政策變化，確保資料齊全，流程合規(guī)。

  查看全文↓ 2025-04-26 09:09:08

相關(guān)問題

• 問 ??如何辦理 預(yù)售證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  商品房預(yù)售需具備以下條件:(一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照; (二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù); (四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;(五)七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的,主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù); (六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶; (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般普通住宅達到正負零,小高層、高層到三層以上才基本具備申辦預(yù)售證的條件,項目預(yù)售證情況符合以上情況才可以申辦。大產(chǎn)權(quán)辦理：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任。

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• 問 知道的說一下如何辦理預(yù)售證
  答

  按照有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證、**后出來的是預(yù)售許可證后、才可以辦理按揭。 具體流程如下: 1、首先,請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 2、然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。 3.接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 5、經(jīng)過以上手續(xù)及流程,就可以通過按揭得到新房子了。

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• 問 ??什么是預(yù)售證?房產(chǎn)預(yù)售證辦理條件是什么?
  答

  您好！開發(fā)商辦理預(yù)售許可證的前提條件是： 1、 已取得國有土地使用權(quán)證； 2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、 已辦理建筑工程施工許可證； 4、 已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫； 5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 自2006年開始，凡是在西安市購買期房都需要進行網(wǎng)簽備案，但是只有五證齊全的項目才能進行網(wǎng)簽備案，這樣可以有效地防止開發(fā)商一房二賣的情況。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。也就是，在項目五證不全的情況下，開發(fā)商與您簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權(quán)益無法受到保護。

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• 問 ??辦理預(yù)售證**快幾天辦理下來？
  答

  應(yīng)該是開發(fā)商沒有準備齊辦理預(yù)售許可證的材料。所以很可能是開發(fā)商在敷衍你，拖延時間。按相關(guān)政策規(guī)定，未辦理預(yù)售許可證的房屋不允許預(yù)售。根據(jù)你的情況，房屋已經(jīng)竣工，此時應(yīng)該先辦理現(xiàn)房的轉(zhuǎn)移登記，再辦理公積金貸款的抵押登記，因為現(xiàn)房不存在預(yù)售的情況。你的情況來看，應(yīng)該是開發(fā)商在找借口，你可以去當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門咨詢或者投訴。

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• 問 ??期房無預(yù)售證能退嗎？如何辦理呢？
  答

  售樓處每月預(yù)售證是不能買賣房子的，所以是可以全額退款的！1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！希望有幫助！還望點擊采納親！

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