已有6個(gè)回答

• 133****3502

  聽說(shuō)退房理由有房子質(zhì)量不行、面積不對(duì)、開發(fā)商延期交房這些。但具體能不能退，還得看合同和證據(jù)。我也是聽別人說(shuō)的，不太確定。

  查看全文↓ 2025-05-10 18:45:16
• 155****0006

  退房理由就那么幾個(gè)，房子質(zhì)量不行、面積不對(duì)、開發(fā)商延期交房。但真要退，得有過(guò)硬的證據(jù)，不然開發(fā)商不會(huì)輕易答應(yīng)。

  查看全文↓ 2025-05-08 12:29:35
• 131****8520

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，退房理由主要集中在房屋質(zhì)量問(wèn)題、面積誤差、延期交房等方面。這些因素直接影響購(gòu)房者權(quán)益，是退房申請(qǐng)的主要依據(jù)。但退房成功率受多種因素影響，包括合同條款、證據(jù)充分性等。

  查看全文↓ 2025-05-05 15:55:08
• 158****7706

  退房？那得看開發(fā)商給不給面子了。房子有問(wèn)題、面積不對(duì)、延期交房，這些理由可能管用。不過(guò)，別指望太容易，畢竟開發(fā)商不是慈善家。

  查看全文↓ 2025-05-02 14:21:39
• 130****4518

  退房理由無(wú)非就那幾個(gè)：房子質(zhì)量有問(wèn)題、面積縮水、開發(fā)商延期交房、規(guī)劃變更影響使用。關(guān)鍵得有證據(jù)，不然退不了。

  查看全文↓ 2025-05-01 19:01:22
• 166****8286

  根據(jù)房管局規(guī)定，退房理由主要包括：1. 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，影響居住安全；2. 房屋面積與合同約定不符，誤差超過(guò)3%；3. 開發(fā)商未按期交房，超過(guò)合同約定期限；4. 開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響房屋使用功能；5. 房屋存在嚴(yán)重滲漏、開裂等質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法正常居住；6. 開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，合同無(wú)效；7. 購(gòu)房者因重大疾病、意外事故等不可抗力因素，無(wú)法履行合同。以上退房理由需提供相應(yīng)證明材料，經(jīng)房管局審核確認(rèn)后，方可辦理退房手續(xù)。

  查看全文↓ 2025-05-01 14:11:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房管局認(rèn)可的退房條件包括哪些？
  答

  聽說(shuō)退房條件有合同問(wèn)題、房子質(zhì)量不行、交房時(shí)間晚了，還有可能是政策變了，我也不太清楚，得問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房管局退房要賠償多少？搜房網(wǎng)推出“新房委托”承諾五年無(wú)理由退房
  答

  "“房住不炒”讓房?jī)r(jià)漸回理性“房住不炒”讓房?jī)r(jià)漸回理性日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價(jià)……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)漸回理性通道?！胺孔邮怯脕?lái)住的，不是用來(lái)炒的”為房地產(chǎn)市場(chǎng)正本清源：房屋的真實(shí)價(jià)值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點(diǎn)，去年百余城市陸續(xù)采取限購(gòu)、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機(jī)炒房通道，逼退樓市“高溫”?；仡櫲ツ暌詠?lái)房?jī)r(jià)變化節(jié)點(diǎn)：8月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價(jià)格首現(xiàn)**近3年來(lái)全面停漲；10月份，10個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格跌回1年前水平；12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月回落。2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)開局，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局**新公布的“2018年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)降，環(huán)比也由持平轉(zhuǎn)為下降；二三線城市房?jī)r(jià)同環(huán)比漲幅則持續(xù)回落。房?jī)r(jià)變化是調(diào)控效果的直接表現(xiàn)，但房?jī)r(jià)控制并非本輪調(diào)控的終極目標(biāo)。住建部部長(zhǎng)王蒙徽明確，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。過(guò)去一年，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)“多點(diǎn)開花”，住房制度改革取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。住房租賃市場(chǎng)加速布局——廣州、南京等12個(gè)城市正在進(jìn)行首批住房租賃試點(diǎn)；北京、上海等13個(gè)城市試點(diǎn)集體建設(shè)用地建租賃住房；2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，加快推進(jìn)住房租賃立法等?！罢畨艛嘧》坑玫亍备窬謱⒏淖儭獓?guó)土部明確，將研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房改革試點(diǎn)，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度。房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實(shí)，房?jī)r(jià)非理性上漲根源正在被拔除，投機(jī)炒房勢(shì)力失去卷土重來(lái)的土壤。住建部強(qiáng)調(diào)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)“從緊”調(diào)控。王蒙徽說(shuō)，“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松”，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施。同時(shí)，樓市調(diào)控將提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。強(qiáng)調(diào)“分類調(diào)控”“差別化調(diào)控”，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。對(duì)于地方調(diào)控，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，地方調(diào)控前提是必須符合中央調(diào)控政策，不能違背大的政策，否則就要進(jìn)行干預(yù)。同時(shí)，地方應(yīng)在“差別化調(diào)控”中對(duì)政策進(jìn)行更加清晰的解讀，避免市場(chǎng)對(duì)政策誤讀而對(duì)預(yù)期產(chǎn)生不利影響。為防范資金變相進(jìn)入樓市，對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效監(jiān)管和化解，央行提出2018年要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入樓市。中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員董希淼說(shuō)，進(jìn)一步完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系，采取疏堵并舉的策略，可以降低杠桿，防控金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 "

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• 問(wèn) 房管局對(duì)退房如何管理
  答

  1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。2、違約金就高不就低，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。3、定金雙倍退還，根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。4、辦房產(chǎn)證前退房更省事，業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房管局抵押流程有哪些
  答

  房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2．受理申請(qǐng)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。3．審核4．登記(1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5．收費(fèi)發(fā)證(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。6．立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

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• 問(wèn) ??退房去房管局需要付錢嗎？退房要先去房管局撤銷才可以退款嗎？
  答

  正常情況下是這樣的：開發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了,并在退款文件上簽字,合同也全部會(huì)給。 但是需要去房產(chǎn)局注銷合同備案就把錢全額退還的(不收違約金)。 這種情況下你去注銷就可以了。

  全部3個(gè)回答>