已有4個回答

• 133****7254

  我聽說賣房前要把貸款還清，不然買家可能不愿意買。具體我也不太清楚，還是問問專業(yè)人士吧。

  查看全文↓ 2025-05-05 16:50:24
• 151****3883

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房產(chǎn)在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓。因此，在出售房產(chǎn)前，必須先還清貸款，解除抵押，以保障買賣雙方的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-05-01 11:45:01
• 155****7393

  賣房前得先把貸款還清，不然房子還是銀行的，你只是暫時住著。

  查看全文↓ 2025-04-30 23:12:49
• 131****6646

  在出售房產(chǎn)時，通常需要先還清貸款。這是因為房產(chǎn)的所有權(quán)在貸款未結(jié)清前，實際上是抵押給銀行的。在交易過程中，買家會要求房產(chǎn)無抵押，以確保交易的順利進行。您可以通過提前還款、轉(zhuǎn)按揭或用買家的首付款來還清貸款。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我會協(xié)助您了解不同還貸方式的利弊，確保您的權(quán)益得到保護。

  查看全文↓ 2025-04-30 19:08:32

相關(guān)問題

• 問 賣房子需要還清貸款嗎
  答

  按現(xiàn)行法規(guī)是不能賣的，因為，你還在按揭中，你的房子抵押權(quán)屬人是銀行。但也有辦法，也是很常用的辦法：方法一、如果有房產(chǎn)中介代你償還所欠銀行的貸款，俗稱贖契，當(dāng)然你要付出一點資金費用，一個月內(nèi)費用約2-3%，各地不盡相同，房產(chǎn)中介還需與你簽一份協(xié)議，我說的例子是廣東省的。方法二、讓買房者直接代你償還余下的房貸，當(dāng)然，你要與新業(yè)主簽一份協(xié)議，約定好你們的條件，如稅款應(yīng)由誰交等，以利保護雙方的利益。新業(yè)主同樣可向銀行辦理房屋按揭貸款。但需提醒過戶的各個環(huán)節(jié)都應(yīng)加快辦理（房屋買賣交易合同、土地證過戶、房產(chǎn)證過戶等），以免政策有變影響交易。

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• 問 賣房子需要還清貸款嗎
  答

  不一定，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋所有權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋**為簡單直接的一種交易方式：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。3、買方支付**款。4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函。5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料。6、賣方向買方實際交付房屋。7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款。8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行。9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。

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• 問 賣房子需要還清貸款嗎
  答

  　理論上，按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無效的。因為貸款沒付清，房產(chǎn)證應(yīng)該是押在銀行里。但實際操作中是有辦法變通的，有兩種辦法可以轉(zhuǎn)讓：　　1、先將所貸房款還清，將房產(chǎn)證拿出來，然后再賣出去?！　】梢杂枚仲I家的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用**多的模式。該方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量還貸后所剩貸款數(shù)目不大的交易。因為通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%。如果買方不同意，可以向他人借錢來還清貸款。也可以向銀行貸款來繳清剩余貸款，前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款（這種情況要注意轉(zhuǎn)利率問題，就是前后利率不一致）。等房子轉(zhuǎn)讓錢到手后再還錢。這個方法的思路就是想方設(shè)法先從銀行拿回房產(chǎn)證，再進行下一步交易。 　　　　2、轉(zhuǎn)按揭　　這是**簡單直接的一種方法，只要買家想貸款，而賣家所貸款銀行又可辦轉(zhuǎn)按揭的，就可以辦理。轉(zhuǎn)按揭通俗的說就是，賣家把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，同時跟銀行請變更借款人，把剩余的按揭轉(zhuǎn)到這個二手買家身上。至于怎么轉(zhuǎn)按揭，可以詳細問下銀行?！　∽⒁猓河行┑胤綍和Ａ硕址拷灰字械霓D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，在轉(zhuǎn)賣未還清貸款的房產(chǎn)之前先了解清楚。

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• 問 賣房時貸款還沒還清怎么辦
  答

  很多人買房后，按揭貸款沒還完，由于工作調(diào)動、改善住房等原因，想要將其轉(zhuǎn)手出售，卻***辦理流程。一般買70年大產(chǎn)權(quán)住宅的購房者大多選擇30年貸款，很可能會出現(xiàn)中途換房需求，上面的問題就出現(xiàn)。為此，小編搜集整理了相關(guān)知識，供各位購房者參考。 貸款未還清不能辦理更名 首先，對于存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進行個人交易，是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。對于存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠辦理房屋更名。 換證需貸款行提供證明 按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個人身份證明到所在城市房屋交易與權(quán)屬登記服務(wù)中心或去換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以辦理正常的房屋更名交易。 還可通過押尾款方式出售 此外，對于貸款尚未還清就像出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。編輯建議，由于貸款尚未還清的房屋進行交易存在很大的風(fēng)險，所以買賣雙方**好通過中介簽訂三方買賣合同，以盡量減少風(fēng)險。 另：無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣風(fēng)險大 律師建議，對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，買方只相當(dāng)于購買了房屋的使用權(quán)，而房屋的所有權(quán)仍舊在賣方名下。所以如果買賣雙方都想降低風(fēng)險，尤其是降低買方風(fēng)險，那么一定要在合同中將今后如果不配合更名的違約責(zé)任細化，并一定留有一定數(shù)額的尾款，并且**好有第三方中介公司介入簽訂三方合同。**后，律師提示，購買貸款尚未還清的二手房風(fēng)險非常大，不建議購房者購買。

• 問 申請公積金貸款要把信用卡還清嗎？
  答

  申請公積金貸款不需要把信用卡還清，但是貸款人的信用卡還款不能有逾期記錄，如果有逾期的話，會影響到征信記錄，從而影響到公積金貸款申請。不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款，一個良好的征信是基礎(chǔ)。貸款征信要求主要由貸款銀行或貸款機構(gòu)、平臺來決定，申請貸款的銀行和貸款機構(gòu)、平臺不同，相關(guān)規(guī)定也會有所不同。