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買(mǎi)賣二手房，網(wǎng)簽流程和材料是什么？第一步、填寫(xiě)相關(guān)信息買(mǎi)賣雙方達(dá)成買(mǎi)賣意向后，填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購(gòu)房者持身份證來(lái)到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。1、網(wǎng)簽所需材料買(mǎi)家要準(zhǔn)備：身份證，以家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。如果涉及限購(gòu)城市的非戶籍人口，可能還需提供有效暫住證明。
全部5個(gè)回答>二手房網(wǎng)簽與過(guò)戶的區(qū)別是什么
166****0949 | 2025-05-08 13:50:43
已有6個(gè)回答
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151****6481
我聽(tīng)說(shuō)網(wǎng)簽是在網(wǎng)上登記，過(guò)戶是去房管局辦手續(xù)。網(wǎng)簽簡(jiǎn)單，過(guò)戶復(fù)雜。
查看全文↓ 2025-05-17 12:56:47 -
155****8292
網(wǎng)簽是交易的第一步，過(guò)戶是最后一步。網(wǎng)簽要細(xì)心，過(guò)戶要耐心。
查看全文↓ 2025-05-16 07:50:35 -
184****1948
網(wǎng)簽是貸款審批的前提，過(guò)戶后才能辦理抵押登記。網(wǎng)簽要快，過(guò)戶要穩(wěn)。
查看全文↓ 2025-05-11 08:56:33 -
181****6412
網(wǎng)簽是交易備案，過(guò)戶是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)反映市場(chǎng)活躍度，過(guò)戶數(shù)據(jù)體現(xiàn)市場(chǎng)成交情況。
查看全文↓ 2025-05-09 15:10:02 -
180****8179
網(wǎng)簽就像談戀愛(ài)，先在系統(tǒng)里登記一下；過(guò)戶就是領(lǐng)結(jié)婚證，正式成為一家人。
查看全文↓ 2025-05-08 21:38:16 -
134****3109
二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)交易雙方在房管局系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行的合同備案，確保交易合法性；過(guò)戶則是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律程序，涉及權(quán)屬變更。網(wǎng)簽是過(guò)戶的前提，過(guò)戶是網(wǎng)簽的法律結(jié)果。
查看全文↓ 2025-05-08 20:40:12
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網(wǎng)上簽約是房管局推行的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，二手房交易過(guò)程中所簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實(shí)質(zhì)是一樣的，區(qū)別在于簽訂的方式不同，網(wǎng)簽是為了使整個(gè)交易更加地透明化。網(wǎng)上簽約的具體流程：1、二手房買(mǎi)賣雙方首先要協(xié)商好合同的相關(guān)條款和內(nèi)容。2、相關(guān)的工作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示的房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫(xiě)買(mǎi)賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫(xiě)完成后，買(mǎi)賣雙方自行設(shè)置合同的查詢密碼，工作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。3、買(mǎi)賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)中介簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣合同》的附件一起提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買(mǎi)賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。網(wǎng)簽有哪些好處：1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，房源信息也更加可靠。2、交易過(guò)程全部信息化，可以縮短買(mǎi)賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程雙方也都可以通過(guò)網(wǎng)上
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房屋過(guò)戶，不一定需要網(wǎng)簽合同。需要雙方當(dāng)事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，一起到住房所屬的房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，其他地區(qū)不能辦理。
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二手房過(guò)戶程序是什么?1、一定要要求賣方提供合法的相關(guān)證件，都包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件和其它證件。2、賣方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方是可以交納購(gòu)房定金的(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣雙方需簽訂房屋買(mǎi)賣合同(或稱房屋買(mǎi)賣契約)。3、買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。4、買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。5、房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。6、稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。7、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。8、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買(mǎi)賣合同后由買(mǎi)賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。9、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣合同全部履行完畢。二手房過(guò)戶程序是什么？二手房網(wǎng)簽后多久過(guò)戶二手房網(wǎng)簽后多久過(guò)戶?一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽和資質(zhì)審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別，通州就是10個(gè)工作日。全款的話，資質(zhì)通過(guò)拿到網(wǎng)簽合同，就可以過(guò)戶了。 商業(yè)貸款還需要面簽，5個(gè)工作日批貸才能過(guò)戶。公積金貸款需要3個(gè)工作日初審，1個(gè)工作日評(píng)估，15個(gè)工作日復(fù)審，之后才能過(guò)戶。
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網(wǎng)簽是交易的第一步，確保合同有效。過(guò)戶是交易的最后一步，房子才真正屬于你。兩者缺一不可，都是買(mǎi)房過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)。
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