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• 130****0168

  獨(dú)棟別墅購(gòu)買(mǎi)與戶籍無(wú)直接關(guān)聯(lián)。但戶籍政策會(huì)影響市場(chǎng)需求，進(jìn)而影響別墅價(jià)格和投資回報(bào)，是投資決策的重要考量因素。

  查看全文↓ 2025-05-02 09:11:48
• 184****9506

  買(mǎi)獨(dú)棟別墅，戶籍不是硬性要求。但有戶籍可能享受更多當(dāng)?shù)馗＠?，如教育、醫(yī)療等，對(duì)居住體驗(yàn)有提升。

  查看全文↓ 2025-05-01 18:14:08
• 151****5685

  獨(dú)棟別墅購(gòu)買(mǎi)時(shí)，戶籍不是必須條件。但了解當(dāng)?shù)貞艏邔?duì)投資回報(bào)和未來(lái)轉(zhuǎn)手有影響，建議提前調(diào)研。

  查看全文↓ 2025-05-01 12:46:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 獨(dú)棟別墅有公攤面積嗎？獨(dú)棟別墅分?jǐn)偯娣e怎樣算？
  答

  其實(shí)這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單~不管規(guī)定有沒(méi)有**后你入住一定是有的~開(kāi)發(fā)商不忽悠業(yè)主忽悠誰(shuí)啊對(duì)吧~只是希望開(kāi)發(fā)商能少坑爹就滿足了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是獨(dú)棟別墅 獨(dú)棟別墅有什么特點(diǎn)
  答

  什么是獨(dú)棟別墅??光聽(tīng)名字就覺(jué)得各種高大上有沒(méi)有？沒(méi)錯(cuò)，獨(dú)棟別墅可以說(shuō)是別墅中的高富帥，是別墅的終極形式，級(jí)別也**高。 獨(dú)棟別墅的概念 獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。 獨(dú)棟別墅的特點(diǎn) 這一類(lèi)型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。獨(dú)棟別墅的特征為私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，定位多為高端品質(zhì)。 在別墅市場(chǎng)嚴(yán)控的大背景下，別墅產(chǎn)品價(jià)值逐漸提升，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)就更顯彌足珍貴。同時(shí)獨(dú)棟別墅價(jià)格因其自身的稀缺屬性與空間價(jià)值，受市場(chǎng)波動(dòng)較小，這對(duì)獨(dú)棟別墅消費(fèi)者來(lái)說(shuō)應(yīng)屬利好消息。 前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨(dú)棟別墅無(wú)論從資源力還是產(chǎn)品力上，無(wú)疑都是匹配高端生活品位的不二之選。 獨(dú)棟別墅因其集收藏價(jià)值與居住價(jià)值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛(ài)。

• 問(wèn) 什么是獨(dú)棟別墅？獨(dú)棟別墅有哪些特性？
  答

  獨(dú)棟別墅?是自古以來(lái)就有的建筑形式，它都有哪些特點(diǎn)？獨(dú)棟別墅是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立住宅，歷史悠久，對(duì)于這樣一種特殊的住宅形式，它都有哪些特點(diǎn)呢？ 獨(dú)棟的優(yōu)缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn)： 1.四面采光，綠化覆蓋率高，私密性強(qiáng)，安靜宜居； 2.擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃； 3.現(xiàn)有國(guó)家政策不允許建造獨(dú)棟別墅，稀缺性使得**空間加大。 缺點(diǎn)： 持有成大本，市場(chǎng)總價(jià)高。 三、獨(dú)棟別墅的五大特性 1.稀缺性 自限墅令頒布以來(lái)，用于獨(dú)棟別墅建設(shè)的土地不再獲批，城市別墅面臨著買(mǎi)一棟少一棟的境地。城市土地正日益稀缺，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2006年后全國(guó)，特別是一線城市的別墅開(kāi)發(fā)逐年減少，其中又以低密度、低容積率的獨(dú)棟別墅首當(dāng)其沖，獨(dú)棟正越來(lái)越稀缺。 2.顯赫性 購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟別墅足以彰顯買(mǎi)家顯赫的身份。城市別墅總價(jià)千萬(wàn)上億，可以將其看成樓市中的奢侈品，有實(shí)力消費(fèi)獨(dú)棟別墅的買(mǎi)家定是頂級(jí)圈層，獨(dú)棟的空間尺度和大花園足顯豪門(mén)氣質(zhì)，足以讓置業(yè)者在圈層中脫穎而出。 3.私密性 古今中外，別墅堅(jiān)守生活私密性，獨(dú)棟別墅就更淋漓盡致。私有“土地”、私家花園、私人車(chē)庫(kù)、私享生活，獨(dú)棟絕不受外界影響；另外，獨(dú)門(mén)獨(dú)院能讓生活更加寧?kù)o致遠(yuǎn)。獨(dú)棟，城市而居，卻世外桃源。 4.圈層性 獨(dú)棟別墅，雖“建筑”，卻也“文化”。它為城市巔峰級(jí)圈層營(yíng)造聚集場(chǎng)所，名著、名人、名跡曾因獨(dú)棟成名；名車(chē)、名表、奢侈品牌一直是獨(dú)棟圈層中不可缺的生活點(diǎn)綴品。正因?yàn)檫@個(gè)圈層的存在，城市才進(jìn)步。 5.增值性 據(jù)了解，英國(guó)一些獨(dú)棟別墅十年間漲幅近400%；美國(guó)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)之間獨(dú)棟別墅的價(jià)值卻繼續(xù)攀升……據(jù)數(shù)據(jù)顯示，獨(dú)棟別墅的價(jià)值這么多年來(lái)一直呈現(xiàn)平穩(wěn)的增長(zhǎng)曲線。 獨(dú)棟別墅發(fā)展至今已經(jīng)成為非常稀缺的住房資源了。

• 問(wèn) ??獨(dú)棟別墅有公攤面積嗎？什么是純獨(dú)棟別墅？
  答

  　　純獨(dú)棟別墅是指真正的別墅，聯(lián)排排屋、疊加小高層、四層單棟洋房等是指冒充的別墅。李鬼當(dāng)?shù)览铄雍軣o(wú)奈，所以在前面加了個(gè)“純”字來(lái)區(qū)別。呵呵?！　?guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅?！　e墅（Villa）：“口”　　雙拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的?！　e墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！　∫?guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35?！　?006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲?！　∽酝Ｅ鷦e墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍?！　≈袊?guó)各級(jí)城市早已沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已沒(méi)有了。目前因不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。　　現(xiàn)在有開(kāi)發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣(mài)給客戶后再改成1套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。　　別墅本來(lái)就非常少，單就別墅而言，上海、北京、重慶、深圳、南京比較多，有很多省會(huì)城市連別墅都沒(méi)有。目前買(mǎi)別墅，建議委托當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱矗?*好提前給中介的經(jīng)辦人員小費(fèi)，在運(yùn)氣很好的情況下，才可能有機(jī)會(huì)買(mǎi)到二手別墅?！　e墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，直轄市及省會(huì)城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠(yuǎn)的農(nóng)村別墅性價(jià)比**好。

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• 問(wèn) 獨(dú)棟別墅是什么 獨(dú)棟別墅有什么特點(diǎn)
  答

  獨(dú)棟別墅?即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。這一類(lèi)型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。 獨(dú)棟別墅的特征為私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，定位多為高端品質(zhì)。 在別墅市場(chǎng)嚴(yán)控的大背景下，別墅產(chǎn)品價(jià)值逐漸提升，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)就更顯彌足珍貴。同時(shí)獨(dú)棟別墅價(jià)格因其自身的稀缺屬性與空間價(jià)值，受市場(chǎng)波動(dòng)較小，這對(duì)獨(dú)棟別墅消費(fèi)者來(lái)說(shuō)應(yīng)屬利好消息。前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨(dú)棟別墅無(wú)論從資源力還是產(chǎn)品力上，無(wú)疑都是匹配高端生活品位的不二之選。獨(dú)棟別墅因其集收藏價(jià)值與居住價(jià)值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛(ài)