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• 130****1123

  我聽說，調(diào)控房價的政策有很多，比如限購、限貸、限價、限售。這些政策，好像都是為了控制房價，不讓房價漲得太快。不過，具體這些政策是咋回事，我也不是很清楚。

  查看全文↓ 2025-05-11 10:23:55
• 133****2033

  調(diào)控房價的政策，對房貸市場影響很大。限購、限貸政策，提高了購房者的首付比例，延長了貸款審批時間。作為銀行房貸顧問，我建議購房者提前做好資金規(guī)劃，選擇合適的貸款產(chǎn)品，合理安排購房節(jié)奏。

  查看全文↓ 2025-05-09 20:13:57
• 184****5833

  調(diào)控房價的政策，就是政府為了控制房價，出臺的一些規(guī)定。比如限購，就是限制你買幾套房；限貸，就是提高貸款的門檻；限價，就是給房價定個上限。這些政策，對我們買房的人來說，有好有壞。好的是，能遏制房價過快上漲，壞的是，買房的門檻提高了。

  查看全文↓ 2025-05-08 23:45:43
• 180****5834

  調(diào)控房價的政策主要包括限購、限貸、限價、限售等。限購政策限制購房者的購房資格，如社保繳納年限要求；限貸政策調(diào)整首付比例和貸款利率，提高購房成本；限價政策對新房價格進行管控，防止房價過快上漲；限售政策限制房產(chǎn)交易時間，如新購住房一定年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。此外，還有土地供應(yīng)政策、稅收政策等，通過增加土地供應(yīng)、調(diào)整房產(chǎn)稅等手段，影響房地產(chǎn)市場供需關(guān)系，從而調(diào)控房價。這些政策的實施需要根據(jù)市場情況靈活調(diào)整，以實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2025-05-08 22:58:21

相關(guān)問題

• 問 **近有哪些房價調(diào)控政策嗎？
  答

  樓市**新政策國八條(2011年1月26日公布)一、合理確定本地區(qū)房價控制目標二、加大保障性安居工程建設(shè)力度三、完善相關(guān)稅收政策，加強稅收征管四、強化差別化住房信貸政策。五、各地要增加土地有效供應(yīng)，落實保障性住房等要求六、省會城市戶籍家庭第三套房停購，非戶籍家庭第二套房停購七、落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機制八、堅持和強化輿論引導(dǎo)各個城市有各個城市的調(diào)控細則，限購條件。

• 問 2016年哪些城市的房價**有上漲潛力 有哪些調(diào)控政策
  答

  2016年國家將陸續(xù)出臺一系列政策調(diào)控樓市，這些政策**終可以讓部分城市樓市回暖，但不可能讓樓市全體大逆轉(zhuǎn)。這種情況下，銷存比低，人口劇增的城市，其樓市具有很大上漲空間。那么2016房價**有上漲潛力城市有哪些？ 先來看一看2016年將出臺的調(diào)控政策有哪些： 1、央行進一步降息、降準； 2、首套房、二套房的**進一步降低； 3、更多城市落實補貼、減稅、購房入戶政策； 4、通過銀行信貸，有保有壓，迫使開發(fā)商降價、接受重組； 5、政府購買庫存商品房做安居房； 6、出臺政策鼓勵企業(yè)和個人大量收購商品房，用來出租等等。 看看35個城市商品房銷存比 可以看出，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌的銷存比**低，指標**為健康。北海、茂名、煙臺等城市銷存比**高，消化所積壓的商品房需要時間**長。 再看主要城市的人口競爭力 參照**在校生人數(shù)這個指標，選擇了2004年到2014年為考察的時間段，表中的單位為萬人。 注：表中成都的數(shù)據(jù)是“**+**在校生人數(shù)”；蘇州沒有公布2014年的數(shù)據(jù)，所以用2013年和2004年做的比較；三亞數(shù)據(jù)不完整，使用的是2013年和2005年數(shù)據(jù)的比較；大連為2014年和2008年數(shù)據(jù)的比較。 通過上述表格，可以看出過去10年里，廈門、北京、東莞、長沙、深圳、上海**具人口競爭力。 需要說明的是，中國有“三大三小”6個人口增長中心。 三大是：北京及其周邊城市（廊坊、保定等）、深圳及其周邊城市（東莞、惠州）、上海及其周邊城市（蘇州）； 三小是：長沙、鄭州和“廈門+泉州”。 相比之下，其他城市都遜色很多。特別是東北三省、山西、海南、西部地區(qū)都缺乏人口競爭力。重慶、武漢、成都、廣州在人口競爭力上這么弱，估計也出乎很多人的意料。 綜合人口增長和商品房銷存比，我們可以看出，在未來一段時間里，一線城市的樓市繼續(xù)向好，這是確定無疑的。 相比之下，深圳在2015年漲幅過大，2016年也許需要高位盤整；北京面臨1949年**大的城市調(diào)整，推動城市房價上漲的因素，一部分被分流到通州，一部分被分流到河北、天津，所以漲幅也會受到影響。隨著“戰(zhàn)略新興板”（上交所主板市場）和“科創(chuàng)板”（上海股交中心）的設(shè)立，上海金融中心地位會進一步加強，房價應(yīng)該有所反應(yīng)；廣州有很大可能補漲，它目前房價只有深圳的一半。 四大一線城市之外，還有10個城市的樓市可以看好：蘇州、南京、合肥、濟南、青島、廈門、杭州、長沙、鄭州、天津。 合肥因為2011年參與瓜分巢湖，所以人口數(shù)據(jù)不具有可比性，所以沒有列入上述表格。過去3年，合肥**生人數(shù)增長了大約2%（全國平均下降16%），所以人口競爭力雖然不特別強，表現(xiàn)尚可，價值銷存比不高，所以2016年中心區(qū)房價會有所表現(xiàn)。 其他9個二線城市，要么是人口特別有競爭力（比如廈門、長沙、鄭州、蘇州、杭州），要么是兩項指標均過得去。因此，都具有一定上漲潛能。但其中不少城市的郊區(qū)、新區(qū)物業(yè)積壓嚴重，投資者如果購買，一定要買中心區(qū)的住宅，慎重對待商業(yè)物業(yè)和郊區(qū)、新區(qū)的物業(yè)。 **近海南樓市又有回暖跡象，但從上述數(shù)據(jù)可以看出，海口、三亞的人口競爭力極弱，建議不碰那里的房子。 由于未來中國城鎮(zhèn)化將轉(zhuǎn)向大城市化，國家已經(jīng)明確提出再建設(shè)10個北京這樣的“全國中心城市”，所以未來三四五線城市的樓市只會更加低迷。投資性購房，千萬不要選中小城市，尤其是東北、西部的人口流失的中小城市。

• 問 國家房價調(diào)控政策
  答

  金融： 高房價地區(qū)三套房停貸 此前金融機構(gòu)對房貸所作出的**嚴厲規(guī)定，就是二套房貸**40%及利率提高至1.1倍。 “國十條”將90平方米以上的首套房貸**比例嚴控在30%以上，二套房**比例更達到50%以上。同時，要求對商品房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，根據(jù)風險狀況，第三套及以上住房貸款暫停發(fā)放。 針對開發(fā)商，對存在土地閑置及炒地行為的，不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。地方政府： 穩(wěn)定房價不力將問責 有專家認為，“國十條”的嚴厲體現(xiàn)在兩方面：一是將遏制房價與維護穩(wěn)定等量齊觀，這是中央對高房價危害性“評級”**嚴重的一次；二是首次將地方政府責任放在了《通知》的醒目位置，要求穩(wěn)定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的工作責任制，工作不力的要追責。 以上政策在國土部出臺的配套政策以及銀行信貸等方面都得到了體現(xiàn)。房價調(diào)控已從中央性舉動變成了地方政府責任，比如要求房價上漲過快的地方可以暫停三套房房貸，并且叫停非本地居民房貸等。 有人認為，這次的政策中還有一些缺口未直接規(guī)定，如將采取限定購房套數(shù)等“臨時性措施”的權(quán)力賦予了地方政府。土地： 超額供地 探索出讓方式 國土部此前宣布的供地計劃將今年土地供應(yīng)總量提高到18萬公頃，是前5年平均供地量的3.3倍。其中，保障性以及中小戶型等住房供地比例將達到77%，單中小套型商品房供地計劃就已經(jīng)超過了去年全年土地出讓總量。而保障房供應(yīng)量更是超出了國務(wù)院要求總量的一倍以上。 另外，此次提出，探索“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。 稅收： 研究制定調(diào)節(jié)收益政策 此次“國十條”沒有提新的稅收政策，但要求財政部、稅務(wù)總局加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策?？梢哉f，除這一稅收政策尚未推出外，目前所能動用的一切手段都已被使用到**大極限。 接下來各主管部門的細則肯定會陸續(xù)出臺，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰呼吁，即使開征房產(chǎn)稅，也一定要遵循“不都收，分等級”的原則，這樣才能更好地體現(xiàn) “差異化住房政策”的思路。

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• 問 現(xiàn)大多城市房價已經(jīng)回到同比增長通道，明年樓市調(diào)控政策會不會有新的舉措？
  答

  樓市調(diào)控政策應(yīng)堅持：第一，應(yīng)堅持調(diào)控方向：打擊**、投機購房，加快社會保障房的建設(shè)。首先應(yīng)該做的一件事是，認真反思中國十幾年樓市發(fā)展的經(jīng)驗教訓(xùn)，進一步向社會明確，中國房地產(chǎn)市場要堅持以消費品為主導(dǎo)的健康發(fā)展方向。要學德國、新加坡模式，而不是學美國、英國模式，不要把房地產(chǎn)市場引導(dǎo)到**市場、資產(chǎn)市場的道路上，要打破市場上想用分析股票市場、資產(chǎn)市場的思維來分析房地產(chǎn)市場波動的幻想。第二，當前重要的工作是，要嚴肅紀律，限定時間，加強檢查，要求各地**盡快落實住房保障工作目標責任書，并分派到下屬各市、縣。應(yīng)鼓勵用各種方法，努力完成今年保障性住房的任務(wù)，以替補今年一般商品房**下降后的**缺口問題。第三，鑒于房產(chǎn)稅(物業(yè)稅)的征收涉及千家萬戶，情況極其復(fù)雜，操作技術(shù)要求又高，因此整體方案出臺的時間肯定較慢。為了真正遏制炒房行為，不如調(diào)高交易所得稅率。譬如，對第三套以上的持房者，根據(jù)其持房年限、出售套數(shù)與交易頻率，征收累進高額交易稅，這樣做不僅操作相對方便、能盡快出臺，而且見效快。至于房產(chǎn)稅，仍可繼續(xù)進行細致的測算、研究與試點。第四，對于房地產(chǎn)市場中已多年累積的各種問題及泡沫的解決，下一步重點要把握好調(diào)控的策略與節(jié)奏。應(yīng)準備花2年左右的時間予以解決，不能太急，太急可能會給整個宏觀調(diào)控造成被動。中國樓市應(yīng)堅持消費品為主導(dǎo)的發(fā)展方向，應(yīng)盡快明確地昭示市場、昭示社會。對于民間過多的閑資，應(yīng)盡快地開各種“正門”予以引導(dǎo)，不能因為民間閑資過多而縱容放大資產(chǎn)市場的操作。

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• 問 調(diào)控房價是政策嗎？
  答

  我聽說調(diào)控房價是政策，但不太確定。好像是政府用來控制房價的措施。

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