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• 188****5577

  我聽說回遷房是有房產(chǎn)證的，但是好像辦理時間比較長。有了房產(chǎn)證，回遷房就可以正常交易了。不過，具體的政策可能因地區(qū)而異，建議你還是咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)中介或者房產(chǎn)局。

  查看全文↓ 2025-05-14 14:31:21
• 134****9257

  我買過幾次房，包括回遷房?；剡w房是有房產(chǎn)證的，只是辦理時間可能會比普通商品房晚一些。拿到房產(chǎn)證后，回遷房就可以正常買賣、抵押了。不過，不同地區(qū)的政策可能會有差異，建議多咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)部門。

  查看全文↓ 2025-05-11 13:36:57
• 185****4006

  回遷房是可以辦理房產(chǎn)證的。有了房產(chǎn)證，回遷房就可以作為抵押物申請銀行貸款。不過，回遷房的貸款額度和利率可能會受到一定的限制，具體情況需要根據(jù)銀行的貸款政策和回遷房的評估價值來確定。

  查看全文↓ 2025-05-07 19:28:50
• 134****7453

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在房屋交付使用之日起90日內(nèi)，為購房者辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。因此，回遷房作為拆遷補償?shù)姆课荩瑯有枰k理房產(chǎn)證，保障回遷戶的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-05-06 20:36:50
• 155****2678

  回遷房作為拆遷補償?shù)囊环N形式，是具有房產(chǎn)證的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，回遷房屬于合法的產(chǎn)權(quán)房屋，開發(fā)商在房屋交付使用后，應(yīng)為回遷戶辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，關(guān)系到房屋的買賣、抵押等權(quán)益。因此，回遷房業(yè)主在拿到新房鑰匙后，應(yīng)及時向開發(fā)商索要房產(chǎn)證，維護自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-05-06 13:41:56

相關(guān)問題

• 問 回遷房有房本嗎? 回遷房有房產(chǎn)證嗎?回遷房如何辦理房產(chǎn)證?
  答

  回遷房是否有房產(chǎn)證，首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會有兩種：(1)沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國家予以承認的產(chǎn)權(quán)；(2)經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟適用房管理”，也就是說，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質(zhì)?；剡w房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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• 問 回遷房怎樣辦理房產(chǎn)證? 回遷房有房產(chǎn)證嗎?回遷房如何辦理房產(chǎn)證?
  答

  １、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。２、回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。３、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2％，手續(xù)費3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費，2000年5月1日按80元／套收取。４、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營業(yè)稅，稅率共計房屋報價的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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• 問 回遷房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  回遷房有房產(chǎn)證是可以購買的。1、回遷房是發(fā)展商征收土地時賠給回遷民的房子，每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風(fēng)險。2、首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會有兩種：(1)沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國家予以承認的產(chǎn)權(quán)；(2)經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。3、如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。

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• 問 回遷房有房產(chǎn)證嗎
  答

  回遷的如果是商品房，當然有房產(chǎn)證，契稅證明，出入性質(zhì)土地證?；剡w的如果是安置房，不是商品房，沒有房產(chǎn)證的。需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅，才可辦理商品房房產(chǎn)證。

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• 問 回遷房有房產(chǎn)證嗎
  答

  回遷房是否有房產(chǎn)證，主要是看開發(fā)商是否取得了正規(guī)的土地使用權(quán)。在經(jīng)過正規(guī)用地審批之后，等同于經(jīng)濟適用房的管理政策，可以獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，并且在產(chǎn)權(quán)證上會標明經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。但需要明確的是，在取得房產(chǎn)證之后，雖然可以當做正常的商品房進行買賣，但需要繳納3%的土地出讓金，不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約。一般來說，危房改造或者是綠化隔離帶的改造，都屬于此類的范疇之內(nèi)。無論是拆遷安置房還是回遷房都會比商品房的價格要低，主要是因為安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)各不相同，所以在購買之前需要查清房屋的性質(zhì)，不建議購買集體土地上的私房，此類房屋在之后無法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證。同時還要查明土地的性質(zhì)，是否已經(jīng)繳納土地出讓金。