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• 188****8217

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同的修改可能會(huì)影響貸款審批和放款。如果合同中涉及貸款金額、期限等關(guān)鍵條款的變更，需要重新提交貸款申請(qǐng)，并可能面臨利率調(diào)整、審批時(shí)間延長(zhǎng)等風(fēng)險(xiǎn)。建議在修改合同前與銀行溝通，了解可能的影響，并評(píng)估是否值得修改合同。

  查看全文↓ 2025-05-11 21:10:35
• 131****2965

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同在簽訂后原則上是具有法律效力的，但雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，可以協(xié)商一致對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。修改合同需要遵循以下原則：1. 雙方當(dāng)事人協(xié)商一致；2. 不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；3. 修改后的合同內(nèi)容應(yīng)明確具體。在實(shí)際操作中，建議雙方當(dāng)事人在修改合同前充分溝通，明確修改內(nèi)容，并在修改后的合同上簽字蓋章，以確保合同的法律效力。同時(shí)，建議在修改合同時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)律師，以避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-05-11 10:59:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同能否補(bǔ)辦？
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同丟失可以補(bǔ)辦，不影響貸款申請(qǐng)。補(bǔ)辦后合同具有同等法律效力，可作為貸款申請(qǐng)材料。建議盡快補(bǔ)辦，以免影響貸款進(jìn)度。

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同能否更名？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)商品房買(mǎi)賣(mài)合同是可以更名的，但好像要雙方同意，還要重新評(píng)估貸款和稅費(fèi)。具體流程我不太清楚，可能要找專(zhuān)業(yè)人士咨詢一下。

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同能否代簽？
  答

  可以代簽，但必須有書(shū)面授權(quán)。我見(jiàn)過(guò)太多因代簽引起的麻煩，謹(jǐn)慎為上。

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同能否用于抵押貸款？
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同可用于抵押貸款。

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• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意什么，商品房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些內(nèi)容？
  答

  1、認(rèn)購(gòu)書(shū)問(wèn)題。 在目前商品房交易過(guò)程中,許多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同前,要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),交納認(rèn)購(gòu)款。開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)一般兩種情況:一種情況是開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售房屋倘未取得預(yù)售許可證,以向內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的名義進(jìn)行銷(xiāo)售,俗稱(chēng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu);另一種情況是開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷(xiāo)售的是現(xiàn)房,開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人保留預(yù)訂的房屋,作為交換,要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)款,如果在規(guī)定的時(shí)間里,購(gòu)房人不想購(gòu)買(mǎi)該房屋,就可能無(wú)權(quán)要回所交納的認(rèn)購(gòu)款。 2、補(bǔ)充協(xié)議問(wèn)題。 在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商除和購(gòu)房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同外,還要求購(gòu)房人簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議,該補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容很多,由開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)律師事先擬訂好。這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對(duì)購(gòu)房人不利的條款,如交房時(shí)間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分?jǐn)?、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開(kāi)發(fā)利用等方面,甚至包含許多針對(duì)開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款。比如有些開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定:“**部門(mén)有關(guān)文件批準(zhǔn)的延遲、市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤,導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能按期交付房屋,開(kāi)發(fā)商有權(quán)按實(shí)際影響的時(shí)間而相應(yīng)延遲交付房屋,而不用承擔(dān)延遲交付房屋的責(zé)任?！庇捎谘a(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ),一般購(gòu)房人很難完全搞懂。因此,購(gòu)房人不要急于和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來(lái),找專(zhuān)家進(jìn)行咨詢,將補(bǔ)充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái),并對(duì)其進(jìn)行修改。同時(shí)由于補(bǔ)充協(xié)議是由開(kāi)發(fā)商擬定的,保護(hù)購(gòu)房人的條款很少,因此,應(yīng)在專(zhuān)家的指導(dǎo)下,在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購(gòu)房人的條款。如果開(kāi)發(fā)商不能滿足購(gòu)房人以上的合理要求,那么,購(gòu)房人**好不要和開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 3、售樓廣告問(wèn)題。 開(kāi)發(fā)商為宣傳、推銷(xiāo)其商品房,一般都散發(fā)售樓書(shū),發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告,作出不少許諾。從法律角度來(lái)說(shuō),售樓書(shū),廣告等都是開(kāi)發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料,主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢(shì),遠(yuǎn)不具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款。此類(lèi)廣告法律上一般視其為要約邀請(qǐng),不能直接成為合同的內(nèi)容。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的虛假?gòu)V告行為,購(gòu)房人雖不能依據(jù)合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任,但可以追究開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告的責(zé)任。根據(jù)《廣告法》第37、38條規(guī)定,發(fā)布虛假?gòu)V告,欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者,使購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的,不僅要承擔(dān)行政違法責(zé)任,而且要依法承擔(dān)民事責(zé)任。因此,購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)受了虛假售樓書(shū)或廣告的欺騙和誤導(dǎo),就要及時(shí)向**有關(guān)管理機(jī)關(guān)舉報(bào),申請(qǐng)予以查處,或訴請(qǐng)人民法院要求責(zé)任方賠償損失。 4、樣板房問(wèn)題。 目前在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購(gòu)房人入住后,發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距,當(dāng)購(gòu)房人要求退房時(shí),開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”,設(shè)置的目的是為了推銷(xiāo)商品房。在購(gòu)房合同中并沒(méi)有約定商品房與樣板房不一致時(shí),購(gòu)房人有權(quán)退房,因此購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求退房。事實(shí)并不如此?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第31條明確規(guī)定,開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致,未作說(shuō)明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。開(kāi)發(fā)商未作說(shuō)明,致使購(gòu)房人因重大誤解而訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,購(gòu)房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定,請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)購(gòu)房合同(變更還是撤銷(xiāo)購(gòu)房合同由購(gòu)房人進(jìn)行選擇)。 5、質(zhì)量問(wèn)題。 有些購(gòu)房人認(rèn)為,商品房竣工后已經(jīng)過(guò)**主管部門(mén)組織的竣工驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后才允許交付使用,因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí),應(yīng)同時(shí)向購(gòu)房人交付《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,這兩書(shū)已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定,是購(gòu)房合同的重要組成部分,因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此。

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