已有4個回答

• 185****2033

  聽說房子公證后不過戶，好像沒有具體的失效年限。但我覺得，還是早點過戶比較保險，免得夜長夢多。

  查看全文↓ 2025-05-16 21:06:33
• 185****0134

  房子公證后不過戶，理論上沒有明確的失效年限。但長期不過戶，可能會引起法律糾紛，影響房產權益。建議盡快辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2025-05-12 19:35:54
• 150****3544

  關于房子公證后不過戶的失效問題，這涉及到法律時效性。不過，從金融角度來看，不過戶可能會影響貸款審批和房產交易。

  查看全文↓ 2025-05-11 23:39:13
• 132****5049

  房子公證后不過戶，有效期？這事兒得問法律專家，我只知道，不過戶，房子就像沒領證的夫妻，名不正言不順。

  查看全文↓ 2025-05-11 21:00:08

相關問題

• 問 房產繼承多少年失效?
  答

  **長20年。如果權利受到侵犯，一般為2年，建議盡早處理為好，以免錯失時機

  全部3個回答>
• 問 房產繼承多少年失效?？太原偽造資料辦理公證私售共同房產
  答

  "自2016年9月開啟本輪調控開始，已持續(xù)22個月有余，“房住不炒”的明確定位、金融降杠桿的決心、售租并舉的住房制度，無一不讓此前進入癲狂的房地產市場逐漸平穩(wěn)。但隨著時間的推移，對頻繁調控產生了抗體的中國樓市再度躁動，2018年上半年的房地產市場迎來了行業(yè)小高潮。業(yè)內人士表示，受政策邊際效應持續(xù)遞減的影響，2018年上半年，市場有所反彈。但從下半年來看，監(jiān)管大幅強化，調控持續(xù)收緊的同時，在房企的資金鏈緊張、房地產稅的推進等眾多因素的影響下，房地產市場的不確定性大幅增強。上半年房地產市場量價齊升國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，今年1-6月商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。從6月單月來看，中原地產的數(shù)據顯示，全國商品房銷售面積超2億平方米、銷售額1.8萬億元均刷新了年內**高紀錄。中原地產首席分析師張大偉表示，以2015年6月作為本輪樓市爆發(fā)的起點，截至2018年6月，本輪房地產市場上漲周期已有37個月，刷新了中國房地產歷史上漲周期**長紀錄。而從價格來看，今年6月份，70大中城市超過一半以上環(huán)比漲幅超1%。上海易居房地產研究院研究員沈昕表示，2018年6月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為1.1%，相比5月份的0.8%繼續(xù)擴大，是近21個月的**高值。具體來看，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超1%的城市達37個。其中，鄭州、重慶環(huán)比上漲1.8%，廣州、昆明環(huán)比上漲1.9%，長沙、南寧環(huán)比上漲2.0%，牡丹江環(huán)比上漲2.1%，福州環(huán)比上漲2.2%，青島、西寧分別上漲2.4%和2.7%，三亞、丹東、濟南、?？跐q幅更是超過3%，分別環(huán)比上漲3.2%、3.3%、3.6%、3.9%。2017年以來，在調控緊鎖一二線城市的背景下，一些缺乏產業(yè)或人口支撐的三四線城市卻猶如磁鐵一般，投資和投機人群雙雙蜂擁而來，甚至將周邊一些五六線城市的樓市行情帶火起來，價格半年翻倍已不鮮見。據統(tǒng)計，截至2018年4月份，全國有62個城市房價破萬，其中三四線城市占比達三分之一。上海易居房地產研究院近日發(fā)布的國內80城房價收入比偏離度研究報告顯示，2017年，全國典型83個城市中，有44個城市呈現(xiàn)不同程度的房價透支狀況。其中，大連、宜昌偏離度增幅擴大的幅度**大，分別為23.8和21.9個百分點。另外，北海、日照、沈陽、岳陽等4城擴大速度也均在10個百分點以上。上海易居房地產研究院研究員詹毅凡說，在市場輪動下，非都市圈三四線城市成為此輪上漲的重點，但從后續(xù)來看，隨著整體信貸環(huán)境的收緊以及棚改力度的減弱，預計非都市圈三四線城市偏離度上升趨勢也將出現(xiàn)放緩。50家房企拿地破萬億2018年房地產行業(yè)資金鏈明顯收緊，但房企拿地金額不降反升。中原地產研究中心的統(tǒng)計數(shù)據顯示，他們對50家房企招拍掛市場的權益拿地金額進行了統(tǒng)計，截至7月23日，50家房企合計拿地金額破萬億，達10940億元。具體來看，碧桂園拿地數(shù)達366宗，權益拿地總價1086.03億元，萬科拿地124宗，權益拿地總額838.7億元，保利71宗土地，拿地總額635億元。龍湖、中海、華潤購地金額也紛紛超過400億元?！吧习肽昴玫亟痤~超過200億元的房企就多達19家，房企拼規(guī)模趨勢加劇?！睆埓髠フf，熱點城市成交量環(huán)比出現(xiàn)了明顯的上行，成交量有所恢復。同時，各線城市去庫存幾近完成，房企開啟補庫存階段。在這種大趨勢下，大量的中型標桿房企積極搶地，特別是從500億元沖刺1000億元、1000億元沖刺2000億元的第二梯隊房企，成為此次搶地的主體。在房企強烈的購地意愿下，賣地收入也創(chuàng)造歷史新高。中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據顯示，截至7月18日，全國熱點城市土地市場繼續(xù)成交集中，50個熱點城市賣地超過2萬億元，同比上漲達35.3%。其中，**高的是杭州，賣地金額達1987.3億元，同比上漲149%，重慶943億元，同比上漲27%，此外，蘇州、北京、鄭州、濟南、佛山、寧波、廣州、天津、武漢、成都等11個城市單城賣地金額也紛紛超過500億元?！?0個熱點賣地**多的城市中，有25個城市是三四線城市，刷新歷史紀錄?！睆埓髠フf。數(shù)據顯示，2018年上半年，全國300個城市共推出各類用地10.8億平方米，同比增長34.2%，其中住宅用地推出5.0億平方米，同比增長30.4%。分級別來看，其中一二線城市推出量同比分別增長12.6%、29.5%，三四線城市共推出2.9億平方米，同比增長32.9%，增幅**大。下半年市場不確定性增加事實上，受各路資金的限制，眾多房企資金壓力陡增。華夏幸福轉讓股權融資、中弘股份出售項目，部分中小房企更是出現(xiàn)虧損的跡象。在此背景下，激進拿地已不現(xiàn)實。作為房地產市場先行標桿的杭州土地市場，7月份以來，地價開始理性回調。例如南星單元地塊和濱江中心單元兩宗熱門地塊，南星地塊此次成交樓面價36086元/平方米，而在此之前，保利濱江·上品的拿地樓面價則為44460元/平方米。濱江中心地塊，溫州時代以樓面價32638元/平方米拿下，且無配建要求。但兩周之前，綠城在該地塊成交樓面價為33625元/平方米，需配建一個18班幼兒園。除了資金的緊縮，作為房地產去庫存工具的棚改資金，也將減緩。業(yè)內人士表示，部分城市的房價漲幅過大，房地產去庫存政策的負面影響開始顯現(xiàn)，包括棚改貨幣化在內的房地產去庫存政策或逐步退出。此外，調控收緊趨勢不改。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇近日表示，房地產下一步一方面是加強和完善宏觀調控，另一方面，則是從供給側進一步發(fā)力，加快推進房地產稅相關政策舉措，實現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實。對官方的表態(tài)，有業(yè)內人士解讀認為房地產稅的推出將加速。因此，在內外多重環(huán)境的不確定因素的影響下，2018年下半年，房地產市場不確定性再度增加。"

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• 問 房產繼承多少年失效??房產繼承公證書的有效期是多久？過期了嗎？
  答

  房屋繼承沒有有效期的限制。一經繼承人確認接受繼承，繼承便永久有效。但是，繼承糾紛有訴訟時效的限制，超過訴訟時效的，法院不再予以保護。法律依據：《繼承法》第八條：繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟。擴展資料：遺產的繼承要求（依據：繼承法）第二十三條 繼承開始后，知道被繼承人死亡的繼承人應當及時通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會負責通知。第二十四條 存有遺產的人，應當妥善保管遺產，任何人不得侵吞或者爭搶。第二十五條 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。第二十六條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。

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• 問 房產繼承多少年失效?？鄭州老人賣房奇葩證明設絆需證明亡夫沒私生子
  答

  " 影響價格**為直接的因素是供求關系，在一、二線城市人口凈流入，需求旺盛的情況下，土地供應相對不足助漲了地價盡管熱點城市房價上漲，但大量三、四線城市去庫存壓力依然較大，有關部門應引導房地產回歸“居住”核心功能今年二季度以來，幾乎每隔幾天，一個新“地王”誕生的消息就會出現(xiàn)在新聞里。一、二線城市的“地王”似乎遍地開花了，有業(yè)內人士預測，今年可能是歷史上“地王”數(shù)量**多的一年。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，過去土地出讓溢價率超過100%就很少，但目前低于100%很少，很多都超過了200%的水平。中原地產數(shù)據顯示，截至6月28日，50個大城市合計土地出讓金已經達到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。影響價格**為直接的因素是供求關系。業(yè)內人士表示，在一、二線城市人口凈流入，需求旺盛的情況下，土地供應相對不足助漲了地價。上海市近期發(fā)布的“十三五”規(guī)劃建議提出，上海市建設用地已到“天花板”，建設用地將實行減量化。5年內，上海新增建設用地只有約60平方公里。杭州市國土資源局提供的一份資料也顯示，2020年杭州市中心城區(qū)規(guī)劃面積400平方公里，但到2014年底，中心城區(qū)建設用地面積已經達到385平方公里，人均建設用地面積85平方米，剩余空間非常有限。同時，因今年以來熱點城市的樓市銷售火爆，南京、合肥、廈門、蘇州、武漢等城市，庫存消化周期都只有幾個月，不少房地產企業(yè)紛紛尋求補倉機會，客觀上造成了一、二線城市土地市場競爭激烈。數(shù)據顯示，2016年前5月，全國土地市場中總價超過15億元的105宗高價地塊中，有52宗被國企獲得，合計成交金額達1785.8億元，占比為54%。業(yè)內人士分析認為，一、二線城市房價和地價持續(xù)上漲也有流動性比較充足方面的原因。今年一季度，我國銀行信貸和社會融資寬松程度史無前例，新增貸款規(guī)模4.61萬億元，社會融資規(guī)?？傤~6.5萬億元，均超過或接近歷史**高水平。2013年8月開始，A股融資對開發(fā)商“開閘”，很多房企完成上市或多輪融資。除此以外，企業(yè)還可以發(fā)債融資，如中海地產發(fā)行的70億元公司債，利率低至3.4%。同時，優(yōu)質資產又較為稀缺，一、二線城市的土地自然備受關注。未來全國房地產市場將更趨分化，盡管熱點城市房價上漲，個別區(qū)域甚至供不應求，但大量三、四線城市去庫存壓力依然較大。有關部門應引導房地產回歸“居住”的核心功能，注意因城施策、因地制宜，房地產增速較快的城市，要注意防過熱，而庫存壓力較大的城市要積極去庫存。（來源：經濟日報） "

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• 問 房子公證不過戶有效嗎
  答

  房子只公證不過戶是沒有效的，有些人為了逃避在過戶時產生的各種稅費，只是到了公證處進行公證，但沒有變更房屋的產權，在這個時候如果出現(xiàn)1房2賣的情況，也會導致經濟受損，而且根據我國的相關規(guī)定，房屋的產權是以登記為準，也就是說即便是辦了公證，如果后續(xù)房東把房子賣給了別人，并且辦理了產權的變更，產權就歸屬于另外一個人所有，容易造成自己的利益受損。二手房在交易的過程當中會產生一些費用，包括有契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等等，需要先行繳納完稅費，然后才能夠辦理產權的轉移，契稅是按照房屋面積的大小進行征收，大多數(shù)的房子如果是首次購房契稅是按照房屋總金額到1.5%收取，如果房屋的產權已經超過5年，并且在出售時是唯一一套住房，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅。