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• 181****7348

  我聽說50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子土地使用年限不一樣，70年的好像更受歡迎。具體區(qū)別我也不太清楚，可能跟貸款和使用年限有關(guān)吧。

  查看全文↓ 2025-05-15 16:12:35
• 184****4153

  50年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)用地，70年產(chǎn)權(quán)是住宅用地。

  查看全文↓ 2025-05-13 09:32:38
• 133****7052

  50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在貸款年限和利率上可能有所不同。70年產(chǎn)權(quán)住宅用地的貸款年限通常更長，利率可能略低。購房者應(yīng)根據(jù)自身需求和財(cái)務(wù)狀況選擇合適的產(chǎn)權(quán)年限。

  查看全文↓ 2025-05-12 19:30:45
• 131****3887

  50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的主要區(qū)別在于土地使用年限。50年產(chǎn)權(quán)通常適用于商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)則適用于住宅用地。70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地更受購房者青睞，因?yàn)槠涫褂媚晗薷L，且到期后可自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2025-05-12 15:39:19

相關(guān)問題

• 問 商品房產(chǎn)權(quán)50年與70年有什么區(qū)別？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)適合快進(jìn)快出，70年產(chǎn)權(quán)適合長期持有，考慮資產(chǎn)傳承。

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• 問 住宅產(chǎn)權(quán)50年和70年有什么區(qū)別？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)住宅到期后需續(xù)期，70年產(chǎn)權(quán)住宅到期后處理更從容，影響居住和投資價值。

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• 問 民用住宅產(chǎn)權(quán)年限50年和70年有什么區(qū)別?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同，主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：一、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)年限50年和70年有什么區(qū)別？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同，主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：一、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)50年到期怎么辦？房屋產(chǎn)權(quán)50年和70年有什么區(qū)別?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？1、根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年；綜合或者其他用地使用期五十年。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去。2、無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？1、房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。2、房子產(chǎn)權(quán)到期后可以允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

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