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• 185****2757

  房屋出售通常以網(wǎng)簽為起點(diǎn)，標(biāo)志著交易的法律效力。房產(chǎn)證辦理則是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的完成，對購房者來說，這是交易的最終確認(rèn)。

  查看全文↓ 2025-05-15 08:43:55
• 185****6826

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋買賣合同網(wǎng)簽備案是交易生效的法律依據(jù)。房產(chǎn)證辦理是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的最終確認(rèn)，標(biāo)志著房屋所有權(quán)的正式轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2025-05-14 19:34:29
• 181****2372

  房屋出售一般從網(wǎng)簽開始算起，因?yàn)榫W(wǎng)簽后買賣雙方的交易就正式生效了。但房產(chǎn)證辦下來，房子才算真正屬于你，住得更安心。

  查看全文↓ 2025-05-14 16:43:55

相關(guān)問題

• 問 新房滿兩年或者滿五年是從開售網(wǎng)簽日開始算還是房產(chǎn)證落地之日開始算呢？
  答

  一般情況下，是以房屋登記之日起算起（不動產(chǎn)權(quán)證的登記日期），如果有證明已滿2年，如：交納的契稅稅票，也可以按證明的日期算起。

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• 問 物業(yè)費(fèi)是從交房開始算還是從拿鑰匙開始算？
  答

  物業(yè)費(fèi)從交房開始算。

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• 問 產(chǎn)權(quán)是從拿到房產(chǎn)證開始算嗎
  答

  產(chǎn)權(quán)是從拿到房產(chǎn)證開始進(jìn)行計(jì)算，這里的產(chǎn)權(quán)指的是對房屋的所有權(quán)，只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，購房人對于房子就能夠行使轉(zhuǎn)讓，出售，租賃等一些權(quán)利，而且房屋的所有權(quán)是不過期的，但房子的土地使用權(quán)最高年限是70年，使用年限是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)的那一天開始進(jìn)行計(jì)算，和房子的所有權(quán)使用時間是兩個概念。如果土地使用年限到期，需要提前進(jìn)行續(xù)期，符合要求，并且已經(jīng)審批通過的，可以繼續(xù)居住。產(chǎn)權(quán)70年到期后該怎么辦? 1、按照當(dāng)時的政策規(guī)定國家需要收回土地以及房屋，在到期之后會給業(yè)主一次性的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者是不給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而是給業(yè)主另建房屋居住。 2、如果符合要求，并且國家不需要收回土地，在到期之后自動續(xù)期，購房人需要按照一定的比例重新繳納土地出讓金。房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程具體如下：1、申請人登錄當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心網(wǎng)站進(jìn)行預(yù)約，或者是直接到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，申請人在預(yù)約時間前到預(yù)約的受理點(diǎn)取號后，在業(yè)務(wù)受理窗口提出書面辦理申請。2、受理人員查驗(yàn)登記范圍、申請主體和申請材料?？梢蕴崆白稍兒盟枰獪?zhǔn)備的各種材料，符合受理?xiàng)l件的，予以受理，當(dāng)場向申請人出具受理憑證，不符合受理?xiàng)l件的，不予受理，出具不予受理通知書。3、審查過程，發(fā)現(xiàn)材料需補(bǔ)正的，書面通知申請人，申請人按要求補(bǔ)正后重新受理審查。4、符合登記條件的，將申請登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿。5、申請人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取辦理結(jié)果即可。

• 問 商品房土地使用年限怎么算？從發(fā)房產(chǎn)證開始還是前簽購房合同開始？？
  答

  購房者在購買商品房時，房價中已包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時也取得了土地使用權(quán)，土地的使用期是從開發(fā)商取得土地使用證之日算起，只不過在房屋買賣過程中，土地的使用權(quán)人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空?，如果開發(fā)商在4年前就取得了土地證，那么這套房屋的土地使用時間就是從4年前開始算起，您購買了這套房屋，在無形中，土地使用期限就減少了4年?！　‘?dāng)然，商品房的實(shí)際使用年限不太可能完全達(dá)到法定**高土地使用年限。一個房地產(chǎn)項(xiàng)目整個開發(fā)流程下來，即使一切順利也往往需要2~3年時間，可以說，實(shí)際使用年限比法定**高年限少5年之內(nèi)，都可視之為正常情況。但造成年限“縮水”的原因很多，不同情況要區(qū)別對待，有些原因是客觀因素造成的，有的則是人為因素造成的，例如開發(fā)商閑置土地不及時開發(fā)等?！?/p>

• 問 滿五年可免契稅，五年是從什么時間開始算，是與開發(fā)商簽合同開始算還是從辦房產(chǎn)證時算
  答

  是契稅票的時間。也就是你繳納契稅的時間

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