相關問題

• 問 有關繳納契稅跟辦理房產(chǎn)證問題
  答

  那是別人幫你辦證的跑路費，你自己去辦就不需要

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• 問 房產(chǎn)證日期是以繳納契稅完稅的時間為準嗎？
  答

  以房產(chǎn)證上的時間和契稅繳納的時間，按照“孰前原則”確認。意思就是，房產(chǎn)證和契稅繳納的時間，哪個在前，就以哪個為準。

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• 問 房產(chǎn)證辦理時間
  答

  一般是在權屬發(fā)生轉移的30天內去申請辦理房產(chǎn)證，同時需要在正常工作日去辦理相關手續(xù)。在辦理房產(chǎn)證時，通常會有以下這幾個程序：①登記收件。在辦理房產(chǎn)證時，首先需要做的就是登記，收件主管機關會接受申請人的申請，同時產(chǎn)權人還需要填寫相關的申請書，要遞交相關的證明和證件。在經(jīng)過審查之后，如果是符合登記條件的就可以予以收件，并且接受申請人的申請書。②勘丈繪圖。對于已經(jīng)申請產(chǎn)權登記的人來說，接下來需要做的就是進行實地的勘察，要搞清楚房子的現(xiàn)狀，比如說要去測量一下面積，要核實一下墻體歸屬等等。③產(chǎn)權的審查。需要認真仔細的去進行實地的勘察，在了解相關狀況之后可以轉入產(chǎn)權審查。④收費發(fā)證。這其實是最后的工序了，如果所有的東西都符合要求，那么需要征收相關的登記費，然后發(fā)放最終的產(chǎn)權證。

• 問 房產(chǎn)契稅和房產(chǎn)證時間哪個在前?一般差多少時間？
  答

  一般交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）其中：契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。**后你說的裝修費需要有裝修發(fā)票才可以有效，個稅的征收主要看當?shù)氐姆抗芫?。我們這里可以根據(jù)你自己的需求選**少的那個。 贈與房的過戶需要交納的稅費：契稅：3%，公證費：0.3%，雜稅：200內本資料來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng)

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• 問 契稅繳納以繳納時間為準嗎
  答

  個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房,以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時間,依照孰先原則確定;個人購買的其他住房,以其房屋產(chǎn)權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期,按照孰先原則確定。

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• 問 契稅有時間限制嗎? 契稅繳納時間如何界定
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理

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