相關(guān)問題

• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?
  答

  首套房購買和二套房購買對置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房貸認(rèn)定和實施標(biāo)準(zhǔn)出臺后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實際情況調(diào)整原有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認(rèn)定和實施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實施，因此各家銀行將按相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來以前，東莞部分銀行的二套房認(rèn)定相對寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。 二套房認(rèn)定： 賣房后再購新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據(jù)悉，針對以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。 如果非本地戶籍購房者首次置業(yè)，但無法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸？有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水

• 問 2025年空置房物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  聽說2025年空置房物業(yè)費是正常物業(yè)費的70%-90%，但具體還得看當(dāng)?shù)卣?，我也不太確定。

  全部5個回答>
• 問 無錫空置房物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)是什么 無錫空置房物業(yè)費如何計算
  答

  無錫自2007年1月1日起實行《無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，規(guī)定“對未入住或未使用連續(xù)超過一個月份以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)管理企業(yè)書面申請，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納物業(yè)公共服務(wù)費、機(jī)動車輛停放服務(wù)費或車位水電、衛(wèi)生等管理費。”不過不少市民并不知道空置房物業(yè)費的優(yōu)惠政策,一般情況下，物業(yè)也不會主動告知，除非業(yè)主主動申請，才能享受折扣。 不過對于“7折優(yōu)惠”的政策，我市一直存在不同聲音。據(jù)了解，隨著用工成本的上升，錫城物業(yè)公司普遍財務(wù)吃緊。市房協(xié)物專委副主任周華寶說，物價局核準(zhǔn)費用時，是根據(jù)物業(yè)費全額收繳率90%以上、空置率3%來計算的。隨著人力用工成本的逐年攀升，這部分成本已占物業(yè)公司總成本的60%至70%，而不管房屋空置與否都不會減少綠化、安保等公共服務(wù)，再打折的話更讓物業(yè)公司吃不消了。 據(jù)悉，除無錫外，目前揚(yáng)州、南京、杭州的空置房物業(yè)費也以7折收??；2010年6月，湖南規(guī)定空置房物業(yè)費按照9折交納；如今，海南更是直接取消優(yōu)惠。市房管局物管中心負(fù)責(zé)人透露，錫城**早實行的是空置房物業(yè)費5折優(yōu)惠政策，目前為7折，而國家住建部并沒有相關(guān)優(yōu)惠政策規(guī)定。而取消優(yōu)惠，將會在一定程度上利于抑制房地產(chǎn)投資心理。

• 問 首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  首套房認(rèn)定依據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，無房無貸為標(biāo)準(zhǔn)。法律保護(hù)首套房購買者權(quán)益，確保政策落實。

  全部4個回答>
• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  二套房，50一6O萬貨款。**款是多少？按揭貸款是多少多少錢??？2O年

  全部4個回答>
• 問 2025年空置房物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  空置房物業(yè)費按正常物業(yè)費70%收取，可降低貸款人負(fù)擔(dān)。建議提前了解物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)，合理規(guī)劃貸款還款。

  全部4個回答>