相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同一定要備案要交錢(qián)嗎？有知道答案的不？
  答

  合同封面右上角或左上角有備案號(hào)，到房管局窗口報(bào)備案號(hào)，看和合同內(nèi)購(gòu)房人信息，房屋信息一致不，一致的話(huà)，就是安全備案，如果不一致，就是假備案。

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• 問(wèn) 簽了合同一定要進(jìn)行公證嗎？
  答

  寫(xiě)明白你們想約定的，約定內(nèi)容不違法就行，不用公證

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同一定要買(mǎi)受人先簽嗎?
  答

  購(gòu)房合同在售樓部簽。每個(gè)購(gòu)房者根據(jù)自己的意愿，在房子面積樓層朝向價(jià)格等方面達(dá)成一致以后，就可以簽訂合同。所有的合同都是格式合同，是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一印制的，這種合同是規(guī)范合同，但對(duì)合同的具體條款都要搞清楚以后才能簽字。購(gòu)房合同一經(jīng)簽訂，立即生效并依法受保護(hù)。房產(chǎn)證**遲什么時(shí)間拿到，應(yīng)該在合同中寫(xiě)明，違約應(yīng)該賠償。

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• 問(wèn) 房屋租賃合同一定要是書(shū)面形式的嗎？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。為有效保護(hù)自己的利益，應(yīng)盡量使用中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)或當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)推出的示范文本訂立合同。雖然口頭訂立的合同也是有效的，可以被視為是不定期租賃合同，但是一旦產(chǎn)生糾紛，就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內(nèi)容是怎么樣的，從而就難以保護(hù)雙方的利益了。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)期房一定要備案嗎
  答

  通常你和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將合同遞交房管局備案，也就是網(wǎng)簽公示應(yīng)該在一個(gè)月內(nèi)足夠完成。

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• 問(wèn) 一定要備案嗎？有什么作用嗎？
  答

  各地的政策或許操作不同。一般來(lái)說(shuō)在開(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽訂購(gòu)房協(xié)議后,在一個(gè)時(shí)間內(nèi)就要求開(kāi)發(fā)企業(yè)到房管部門(mén)進(jìn)行備案?？墒菍?shí)際操作中許多開(kāi)發(fā)商并不去備案,因此在房管部門(mén)的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了,那操作就會(huì)比沒(méi)有備案麻煩的多,要么就是走違約手續(xù)上家不要房子了開(kāi)發(fā)商再賣(mài)給你,要么就是待房子產(chǎn)權(quán)證辦理完畢你再和上家辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)。你現(xiàn)在面臨的情況是我們行內(nèi)所說(shuō)的改低檔,也就是說(shuō)沒(méi)有備案的房子,實(shí)際上只要是開(kāi)發(fā)商愿意,就可以把原來(lái)購(gòu)房者的姓名改為你的,當(dāng)然多數(shù)情況下開(kāi)發(fā)企業(yè)或者是經(jīng)手人要收一定的好處費(fèi)。

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