相關(guān)問題

• 問 ??買房時(shí)中介可以幫忙辦貸款嗎?買房找中介代辦貸款安全嗎？
  答

  這種做法是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果中介拿你的**款去干別的就不好了，看看你當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局有沒有資金托管這個(gè)業(yè)務(wù)，如果沒有，如果賣方還是比較不錯(cuò)，**好還是給賣方，留好轉(zhuǎn)賬憑證，寫好收條，就好了，這樣出了問題也好追查找房東啊，前提是確定好房東房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是沒有問題的，可以買賣，這樣應(yīng)該讓中介先查清楚，**好你和他們一起去房產(chǎn)交易中心，查查，才能放心

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• 問 房產(chǎn)中介投資值得嗎？投資找房產(chǎn)中介可以嗎？請(qǐng)朋友幫忙下？
  答

  由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對(duì)于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來的收益，這時(shí)幾乎沒有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來說，投資房地產(chǎn)只有長線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。

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• 問 商鋪轉(zhuǎn)讓中介靠譜嗎要注意什么呢？
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  如今創(chuàng)業(yè)開店的人越來越多，合適的店鋪是每個(gè)人創(chuàng)業(yè)者都關(guān)心的問題，不少人會(huì)選擇接手轉(zhuǎn)讓店鋪，也是目前鋪面**好找的一種形式，那接手轉(zhuǎn)讓店鋪需要注意哪些事項(xiàng)呢？今天川西冒菜小編給大家講解一些。1：考慮是否需要進(jìn)行規(guī)模改建轉(zhuǎn)讓店鋪的**大優(yōu)點(diǎn)就是初期投資在一定程度上可控，但是也要考慮店鋪的建設(shè)，需要不要改建，如果后續(xù)因?yàn)轫?xiàng)目原因施工改造的投入較大，那需要慎重選擇，這里建議投資者摸清轉(zhuǎn)讓店鋪廚房周邊相關(guān)需要施工改造的程度。2：了解上家店鋪失敗的原因搞清前任店鋪為何關(guān)閉，需要注意以下兩個(gè)問題，第一個(gè)是：對(duì)房主和中介的話不要全盤相信，第二個(gè)則是：商鋪位置有無大的原則性問題？找出背后的根源。很多店鋪無論轉(zhuǎn)手幾次都難逃閉店的詛咒，這是為什么，有可能是店鋪的交通、可視度等原因，這些都對(duì)餐飲店鋪影響很大，因此在了解店鋪時(shí)，**好摸清前任店鋪閉店的原因，**好對(duì)周邊的居民做一些調(diào)查。3：在外觀上下功夫人很在意第一眼印象，好的店鋪外觀除了給人留下深刻的印象外，還會(huì)獲得較好的進(jìn)店率。接受店鋪后，**好在外觀上做一個(gè)較大的改造，讓周圍的居民能感覺“這里開了一家新店”的想法，還可以起到不錯(cuò)的傳播效果。這里所說的外觀，是指包括招牌、門面等細(xì)節(jié)在內(nèi)的店鋪外觀，店鋪的外觀改造應(yīng)該做到讓人一眼望去，立刻察覺到新鮮、改觀，且達(dá)到經(jīng)營模式和飲食產(chǎn)品一目了然的效果。如果想要開店尋找鋪面的朋友一定要注意以上三個(gè)問題，當(dāng)然如果你對(duì)店鋪設(shè)計(jì)和選址不太了解，不妨選擇一家優(yōu)秀的加盟品牌來扶持開店，如果打算開餐飲店，不妨咨詢我們。

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• 問 ??中介可以幫忙交易期房嗎？需要什么流程？
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  理論上新房子是屬于開發(fā)商的，開發(fā)商一般不會(huì)委托中介來代為銷售。當(dāng)然也不是完全沒有可能。但通常是中介作為代售，**后還是要開發(fā)商那去簽約的。新房子，當(dāng)然是指一手房。不是二手的。國家有規(guī)定，這樣的房子交易一定要在交易中心的網(wǎng)站上備案交易。如果她們簽署的合同是正規(guī)的合同，哪怕是期房的預(yù)售合同，也應(yīng)該獲得交易中心的預(yù)售許可。也就是說你這邊跟他簽訂合同了，交易中心的網(wǎng)站上就應(yīng)該現(xiàn)實(shí)出來你的成交記錄了。合同中約定的內(nèi)容你**好自己看清楚，包括雙方違約的責(zé)任。即使你不會(huì)違約，開發(fā)商也許會(huì)通過文字來規(guī)避她們的責(zé)任，比如不能按時(shí)交房拉，房屋的一些其他費(fèi)用到時(shí)候交房的時(shí)候結(jié)算來。如果房屋實(shí)際的面積與合同的面積不符合，通常是會(huì)無端端的多出許多面積來，讓你繼續(xù)支付多出來的費(fèi)用。這個(gè)你都要在合同中看清楚。然后要寫明，合同必須是在房產(chǎn)交易中心實(shí)際登錄生效的。

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• 問 ??中介可以幫忙交易期房嗎
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  首先要選擇和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司,合同紙是用交易中心的防偽紙(有水印),合同有條形碼。這樣的房地產(chǎn)買賣合同才具法律保護(hù)。其次簽合同的時(shí)候要注意收款日期和對(duì)方的支付方式,中介公司除了中介費(fèi)外不要讓他們經(jīng)手錢,錢必須從買家手里直接拿。(中介公司除收傭金之外,無權(quán)代收其他費(fèi)用。)在正式交易過戶前一定要拿到2樣?xùn)|西:1.買家有貸款的,須有銀行放貸書。2.除貸款的金額外、預(yù)留尾款,其他錢全部結(jié)清。這時(shí)才可交易過戶。

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• 問 房產(chǎn)中介哪家好？產(chǎn)權(quán)過戶需要找中介幫忙嗎？這個(gè)誰了解？
  答

  二手房過戶需要提供的資料：房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費(fèi)繳納證明。

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