經(jīng)濟適用房只能自住不得出租出借。購買經(jīng)濟適用住房滿5年的,出售時應當按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款,并由政府優(yōu)先回購,購房人也可以在補繳政府應得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。
全部3個回答>經(jīng)濟適用房會被收回嗎?
131****0637 | 2025-05-20 14:37:31

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經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入了國家計劃,并且由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征:經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。一、根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十一條:已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的,原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。二、第三十二條:已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房,已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。三、第三十九條:已參加福利分房、購買經(jīng)濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員,不得再次參加單位集資合作建房。按照這個規(guī)定,如果您已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房,再次購買商品房或者經(jīng)適房的,原經(jīng)濟適用房將會被收回。
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你們夫妻二人可以作為一個單獨家庭申請經(jīng)適房。但據(jù)你的表述,你家的房子要大家平攤面積的,平攤面積夠15平方以下嗎?(如果今年減免政策繼續(xù)適用的話,你家可以減免15平方總面積)
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申請與分配 申請條件有變應申報 社會保障性住房申請家庭在輪候期間,家庭人口、戶籍、收入(資產(chǎn))、住房等情況發(fā)生變化不再符合社會保障性住房申請條件的,應當如實向市住房保障行政管理部門申報,并退出輪候。 售價與租金 無故欠租將按市場計租 社會保障性住房租金按市場租金標準計租,并按家庭收入(資產(chǎn))情況實行租金補助。因重大疾病、意外事故等造成經(jīng)濟特別困難,沒有能力繳交租金的承租家庭,可以申請?zhí)厥庾饨鹧a助。 取得購買社會保障性住房資格的,未在市住房保障行政管理部門規(guī)定的時限內(nèi)簽訂社會保障性住房買賣合同及未按合同規(guī)定期限繳交購房款的,視為放棄當次購房資格。 承租社會保障性住房的,應當按合同約定及時繳納租金;無正當理由累計欠繳自付部分的租金超過六個月的,取消欠繳租金期間的租金補助并按市場租金標準計租。 使用管理 不得改變房屋用途 社會保障性住房的住戶不得違反規(guī)定將社會保障性住房出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、抵押以及作為經(jīng)營性用房。 承租社會保障性住房的,應當在接到辦理入住手續(xù)通知后的二個月內(nèi)辦理交房手續(xù)并入住。承租的社會保障性住房連續(xù)空置不得無故超過六個月。 社會保障性住房住戶不得改變房屋用途,不得損毀、破壞、不得擅自裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施。 退出 上市轉(zhuǎn)讓應繳土地收益 購買社會保障性住房不滿五年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓社會保障性住房的,由政府按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 購買社會保障性住房滿五年,購房人上市轉(zhuǎn)讓社會保障性住房的,應當按原購房價格與屆時相應地段社會保障性住房上市交易指導價格的差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,具體交納比例及社會保障性住房上市交易指導價格由市人民政府確定,政府可以優(yōu)先回購。 承租社會保障性住房的,其家庭人口、戶籍、收入(資產(chǎn))、住房等情況發(fā)生變化時,應當主動申報。市住房保障行政管理部門對不符合承租條件的,收回社會保障性住房。承租社會保障性住房合同期滿需繼續(xù)承租的,應當提前三個月向市住房保障行政管理部門提出申請。經(jīng)審核仍符合承租條件的,續(xù)簽租賃合同,并按規(guī)定實行租金補助。租賃合同期滿未再申請或者經(jīng)審核不符合承租條件的,房屋由市住房保障行政管理部門收回。 法律責任 隱瞞收入**高罰3萬 申請社會保障性住房時或者在輪候期間,不如實申報家庭人口、戶籍、收入(資產(chǎn))、住房等情況及其變化的,責令改正,可處一千元以上五千元以下罰款;不符合申請條件的,取消其輪候資格。 對弄虛作假、隱瞞家庭收入(資產(chǎn))和住房條件騙取社會保障性住房的,收回房屋、沒收違法所得,并處一萬元以上三萬元以下罰款。對出具虛假證明的,依法追究相關(guān)責任人的責任。 對出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓社會保障性住房,擅自裝修和改變房屋用途,損毀、破壞和改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的,責令限期改正,沒收違法所得;拒不改正的,收回房屋,并對相關(guān)責任人處二千元以上一萬元以下罰款。 對不按期繳納租金的,責令補交,并加收每逾期一日應繳金額千分之三的滯納金;情節(jié)嚴重的,收回房屋。
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建設(shè)部相關(guān)文件指出,各有關(guān)部門應當加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易中違法違紀行為的査處:對未經(jīng)批準、擅自改變經(jīng)濟 適用住房或集資、合作建房用地用途的,由土地行政主管部門按 有關(guān)規(guī)定處罰。擅自提高經(jīng)濟適用住房或集資、合作建房銷售價格,以及不執(zhí)行政府價格主管部門制定的經(jīng)濟適用住房租金標準 等價格的違法行為,由價格主管部門依法進行處罰。擅自向未取 得資格的家庭出售、出租經(jīng)濟適用住房或組織未取得資格的家庭集資、合作建房的,由經(jīng)濟適用住房主管部門責令建設(shè)單位限期 收回;不能收回的,由建設(shè)單位補繳同地段經(jīng)濟適用住房或集 資、合作建房與商品房的價格差,并對建設(shè)單位的不良行為進行處罰。對弄虛作假、隱瞞家庭收人和住房條件,騙購經(jīng)濟適用住房或集資、合作建房的個人,由經(jīng)濟適用住房主管部門追回已購住 房或者由購買人按市場價補足購房款,并可提請所在單位對申請人進行行政處分;對出具虛假證明的單位,由經(jīng)濟適用住房主管部門提請有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導的責任
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國家和省里的文件對經(jīng)濟適用住房繼承問題都沒有明文規(guī)定,經(jīng)請示省建設(shè)廳,經(jīng)濟適用住房是可以依法繼承的。 對于經(jīng)濟適用住房上市交易的問題,國務院規(guī)定:經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?! ≠徺I經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房,但應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府繳納土地收益等價款,政府可優(yōu)先回購;
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