相關(guān)問題

• 問 棚改房和商品房的區(qū)別
  答

  棚改房和商品房的區(qū)別：1、質(zhì)量不同棚改房建設(shè)利潤(rùn)有限，而且因?yàn)檫€受到了相關(guān)政策的限制，所以整體的費(fèi)用不會(huì)特別多。如果建筑商偷工減料，監(jiān)管不利，質(zhì)量會(huì)比商品房差很多。相反商品房為了能夠賣出更好的價(jià)錢，在質(zhì)量方面會(huì)有所保障，而且有一些高端的樓盤在質(zhì)量方面是很看重的。2、產(chǎn)權(quán)不同棚改房不是完全產(chǎn)權(quán)，為劃撥地，再次交易需補(bǔ)繳土地出讓金才能夠轉(zhuǎn)讓，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，而且有一些棚改房在上市交易時(shí)需要滿足5年以上的條件。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，只要辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，就可以隨時(shí)上市再次交易，只需要支付相應(yīng)的稅費(fèi)即可。3、交易時(shí)間受限棚改房交易時(shí)間有規(guī)定，而商品房沒有。4、用途不同棚改房主要給安置對(duì)象使用，而商品房沒有限定出售對(duì)象。買商品房要注意：1、在購(gòu)買期房時(shí)，要查詢開發(fā)商資質(zhì)，可了解一下開發(fā)商之前開發(fā)的樓盤有無質(zhì)量問題關(guān)鍵是要查詢開發(fā)商有沒有銷售許可證，或者是商品房預(yù)售許可證。2、要了解清楚房屋周邊的規(guī)劃，以及所處的地段是否便利。房子后期發(fā)展趨勢(shì)好，才能給子女出行、教育帶來很大的幫助。3、簽合同要看清楚條款，無論是買新房還是買二手房，要注意查看條款，特別是賠償條款、交房的時(shí)間以及所承擔(dān)的違約責(zé)任。4、如果購(gòu)買的是二手房，要多實(shí)地找房子去檢查幾次，明確房子沒有出現(xiàn)質(zhì)量問題再簽署合同。

• 問 棚改房是經(jīng)濟(jì)適用房還是商品房
  答

  棚改房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，與商品房性質(zhì)不同。購(gòu)買時(shí)需注意合同條款，確保權(quán)益。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師。

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• 問 棚改房是大產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  棚改房如果是大產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者可以申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款。但如果是小產(chǎn)權(quán)房，銀行一般不會(huì)提供貸款。所以，購(gòu)房者在購(gòu)買棚改房時(shí)，一定要先搞清楚它的性質(zhì)。

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• 問 棚改房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  棚改房不是小產(chǎn)權(quán)房，別搞混了。棚改房是政府的惠民工程，有保障。小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大，投資要謹(jǐn)慎。

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• 問 棚改房可以交易嗎？
  答

  你好，棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)的，但是這個(gè)并不影響你的正常買賣，只是對(duì)于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風(fēng)險(xiǎn)。只要有人愿意購(gòu)買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。

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• 問 棚改房可以貸款嗎？
  答

  棚改房可以申請(qǐng)貸款，但需滿足銀行的貸款條件，如信用良好、收入穩(wěn)定等。建議提前咨詢銀行，了解具體的貸款政策和利率。

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