要看清付款日期及逾期付款的違約責(zé)任;面積偏差的相關(guān)規(guī)定;交房日期及逾期交房的違約責(zé)任。
全部2個回答>購買新房簽合同需要注意什么
180****4038 | 2025-05-20 22:44:26
已有2個回答
-
185****2000
簽合同時,要仔細(xì)看清房屋面積、價格和交房時間,確保合同內(nèi)容和之前談好的一致,別被忽悠了。
查看全文↓ 2025-05-20 22:48:05 -
134****0918
購買新房簽合同時,需注意合同條款的完整性,包括房屋面積、價格、交付標(biāo)準(zhǔn)、交房時間等。同時,要審查開發(fā)商資質(zhì),確認(rèn)五證齊全,即土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和預(yù)售許可證。合同中應(yīng)明確違約責(zé)任,保護(hù)自身權(quán)益。
查看全文↓ 2025-05-20 22:44:45

相關(guān)問題
-
答
-
答
每個地方注意
全部23個回答> -
答
如果你對樓層、房型、價格等重大問題無異議的情況下,合同主要注意這幾方面:1、房屋的使用性質(zhì)是否住宅——住宅和辦公樓的使用年限、房屋性質(zhì)、轉(zhuǎn)讓稅費都不相同。2、仔細(xì)閱讀合同,購房人信息、房屋坐落和信息是否正確無誤。3、附件中的房屋坐落、總平面圖、房屋配置(水電等配置、門窗材質(zhì)等)有無問題。4、關(guān)于收房時間和方式、產(chǎn)證辦理時間和方式的規(guī)定,關(guān)于面積補差的規(guī)定;各項違約條款。不過,目前絕大多數(shù)開發(fā)商采用的是通用合同格式,而第四項一般也是沒得商量的,關(guān)鍵還是看清楚合同再簽字,也免得事后后悔或者糾紛。"
-
答
如果你對樓層、房型、價格等重大問題無異議的情況下。合同主要注意這幾方面。1、稅費的使用性質(zhì)是否住宅——住宅和辦公樓的使用年限、房屋性質(zhì)、轉(zhuǎn)讓稅費都不相同。2、仔細(xì)閱讀合同,購房人信息、房屋坐落和信息是否正確無誤。3、附件中的房屋坐落、總平面圖、房屋配置(水電等配置、門窗材質(zhì)等)有無問題。4、關(guān)于收房時間和方式、產(chǎn)證辦理時間和方式的規(guī)定,關(guān)于面積補差的規(guī)定;各項產(chǎn)證條款。不過,目前絕大多數(shù)開發(fā)商采用的是通用合同格式,而第四項一般也是沒得商量的,關(guān)鍵還是看清楚合同再簽字,也免得事后后悔或者糾紛
-
答
買房簽合同,就像相親,得看對方(開發(fā)商)的“五證”(身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證),還得看對方(合同)的承諾(交房時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn))能不能兌現(xiàn)。別被甜言蜜語(補充協(xié)議)忽悠了,小心有坑。
全部3個回答> -
答
一、買房、簽約時應(yīng)注意:1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。4、簽訂合同時,按照法律規(guī)定,同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。5、列明應(yīng)交費用清單,避免亂收費。6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。7、簽訂盡可能詳細(xì)的補充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。二、收樓時應(yīng)注意:1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件,如:測繪部門實測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗收,據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實。2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實地進(jìn)行驗收,并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗,則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實。3、注意相互聯(lián)系,為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)。三、發(fā)生糾紛時應(yīng)注意:1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù),要盡可能多地收集對方的書面材料。2、確定正確的訴訟策略,如:先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關(guān)鍵。3、可能的情況下,發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。北京市英島律師事務(wù)所 鄧澤敏買房注意事項律師在此提醒,購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》,要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外,在開發(fā)商交房時還應(yīng)注意以下問題:1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。2.要看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。3.要和開發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗收交接工作。這是一項細(xì)致工作,如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識,**好找懂工程的朋友來共同完成,以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的,但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題。4.要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。5.簽訂合同要注明房屋縮水要開發(fā)商賠償,所交大定金可以退還(法律規(guī)定),會所應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān),不在業(yè)主的公攤中。那么,業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購買的商品房有質(zhì)量問題能不能退房呢?如果購買人和開發(fā)商在退房問題上不能達(dá)成一致,那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房:一是套型與設(shè)計圖紙不一致;二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計;三是面積誤差絕對值超過3%;四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一,如果開發(fā)商不同意退房,購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,要求開發(fā)商退房;如果不具備上述條件,出現(xiàn)質(zhì)量問題只能要求開發(fā)商維修,因此造成損失的由開發(fā)商賠償。
全部4個回答>