相關(guān)問題

• 問 二手房如何網(wǎng)簽? 二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別是什么
  答

  買賣二手房，網(wǎng)簽流程和材料是什么？第一步、填寫相關(guān)信息買賣雙方達成買賣意向后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購房者持身份證來到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。1、網(wǎng)簽所需材料買家要準備：身份證，以家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。如果涉及限購城市的非戶籍人口，可能還需提供有效暫住證明。

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• 問 二手房網(wǎng)簽與過戶的區(qū)別是什么
  答

  我聽說網(wǎng)簽是在網(wǎng)上登記，過戶是去房管局辦手續(xù)。網(wǎng)簽簡單，過戶復雜。

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• 問 二手房必須網(wǎng)簽嗎? 二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別是什么
  答

  網(wǎng)上簽約是房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，二手房交易過程中所簽訂的房地產(chǎn)中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實質(zhì)是一樣的，區(qū)別在于簽訂的方式不同，網(wǎng)簽是為了使整個交易更加地透明化。網(wǎng)上簽約的具體流程：1、二手房買賣雙方首先要協(xié)商好合同的相關(guān)條款和內(nèi)容。2、相關(guān)的工作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示的房屋信息中選取所交易的房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后，買賣雙方自行設(shè)置合同的查詢密碼，工作人員進行網(wǎng)上提交。3、買賣當事人和房地產(chǎn)中介簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一起提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。網(wǎng)簽有哪些好處：1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，房源信息也更加可靠。2、交易過程全部信息化，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程雙方也都可以通過網(wǎng)上

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• 問 房屋網(wǎng)簽合同怎樣過戶?二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別是什么
  答

  房屋過戶，不一定需要網(wǎng)簽合同。需要雙方當事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續(xù)，其他地區(qū)不能辦理。

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• 問 二手房網(wǎng)簽和面簽的區(qū)別是什么？網(wǎng)簽流程包括哪些步驟？
  答

  網(wǎng)簽方便快捷，在線完成交易記錄；面簽更傳統(tǒng)，當面簽署合同。網(wǎng)簽流程一般就是提交資料、線上審核、簽合同。

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• 問 二手房更名和過戶的區(qū)別是什么
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  二手房更名和過戶雖然都是產(chǎn)權(quán)的面積，但二者的區(qū)別還是比較大的：①二手房更名一般是在房屋所有產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理好的前提條件之下，可以直接在買賣合同當中對名字進行變更，也就是在沒有過戶之前。②過戶指的就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)移，需要攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理，經(jīng)過過戶之后，產(chǎn)權(quán)會發(fā)生徹底的變化，房產(chǎn)的擁有者發(fā)生轉(zhuǎn)變?？傮w來看，兩者的不同之處主要是辦理方式的不同、辦理條件的不同，過戶的時候所繳納的費用會比較多等，特別是二手房過戶需要繳納相應的稅費，而且不同年限的二手房所繳納的稅費種類是不太相同的，少則幾千，多則幾萬，一般更名費都比過戶費要少一些，主要是更名費和工本費為主，但是各地規(guī)定不同，應當結(jié)合實際來看。