相關(guān)問題

• 問 無條件退房的條件是什么？
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  我聽說無條件退房通常在開發(fā)商違約時發(fā)生，比如延遲交房或房屋質(zhì)量問題。但具體條件還得看合同和相關(guān)法規(guī)。建議大家在購房時仔細(xì)閱讀合同條款，了解退房條件，以免日后糾紛。

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• 問 退房的條件是什么？
  答

  退房可能影響貸款合同履行。建議與銀行溝通，了解提前還款、貸款轉(zhuǎn)移等選項。務(wù)必審慎評估個人財務(wù)狀況，避免違約風(fēng)險。

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• 問 聽說沒有預(yù)售許可證也沒有竣工驗收報告我現(xiàn)在該怎么辦能退房嗎？
  答

  各地的對法規(guī)文件的解讀不一樣，但是大同小異。起訴太慢了，你拖不起。關(guān)于預(yù)售證的事，你可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ゲ樵?，房管局就是發(fā)放預(yù)售證的。不知道你是哪個城市的。你找你們那里房管局的法制科，一般都有執(zhí)法隊，專管這類問題。房地產(chǎn)進(jìn)行預(yù)售要有"五證"。僅有預(yù)售證是不夠的。所以，預(yù)售證也不是隨隨便便都能辦出來的。到土地局、建設(shè)局以及規(guī)劃局去查他們的五證辦下來沒有。（土地證，規(guī)劃證，施工許可證，再有才是預(yù)售證）如果"五證"不全，沒有預(yù)售證，你是可以退房的。你找你們那里的房管部門，他們?nèi)绻还堋Ｄ阏夷銈儺?dāng)?shù)厥形讲槭遥ㄒ话愣加羞@個部門）告房管局行政不作為。到這一級一般不會不管。只要你掌握了正確的斗爭方法，相信你可以斗過房地產(chǎn)商的。他們屁股都沒擦凈，毛病一大把。

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• 問 新房什么條件可以退房
  答

  一、延遲交付房屋在房產(chǎn)管理法中喲明確的規(guī)定，開發(fā)商如果逾期交房超過一定期限的話，購房者就可以要求開發(fā)商解除合同并且要求退房，此外要開發(fā)商返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失等等。當(dāng)然購房者也能不一定非要退房，也可以只追究開發(fā)商的違約責(zé)任，對此購房者有選擇權(quán)。如果開發(fā)商逾期交房但是沒有超過合同規(guī)定的期限，那么購房者在這種情況下就不能退房，只能請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效我們都知道，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時候必須“五證”齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個時候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計如果開發(fā)商在沒有經(jīng)過購房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，在這種情況下購房人也可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。四、無法得到貸款有的時候大家需要通過貸款來買房，在貸款的方式如果有公積金的話就會首選公積金，如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，從而使得購房人不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。五、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的時間內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房，買房人就可以要求退房。六、房屋面積誤差超過3％大家在交房的時候發(fā)現(xiàn)房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。七、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用如果說房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用（前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差），那么購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。八、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。大家在購買新房的時候，如果出現(xiàn)了上述8種情況，是可以向開發(fā)商要求退房的。當(dāng)然如果不想要退房，也可以要求開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

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• 問 如果我要退房應(yīng)該怎么申請流程是什么要什么條件才可以退房呢
  答

  1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺證.導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況。購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。4、無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。5、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人也可以要求退房。6、房屋面積誤差超過3%目前.如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。7、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的硬傷，目前房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，法院還沒有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。8、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。9、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后。就可以要求退房。

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• 問 期房退房的條件是什么
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  合同違約、質(zhì)量問題、開發(fā)商破產(chǎn)。

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