相關(guān)問題

• 問 平房出售有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

         平房出售的風(fēng)險(xiǎn)有：1、違規(guī)私建的風(fēng)險(xiǎn)。2、房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。3、土地證的風(fēng)險(xiǎn)。4、是否為共有產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、平房分為很多類型，其中一種類型是四合院，這種建筑會(huì)存在違規(guī)違建的風(fēng)險(xiǎn)，不過不管是不是四合院，在進(jìn)行二次銷售之前必須去當(dāng)?shù)氐姆课轀y(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)繪的情況要符合房產(chǎn)證里面的測(cè)繪頁。如果有擴(kuò)建外墻，加高層數(shù)等違規(guī)違建情況，恢復(fù)原狀后才可以交易和過戶?！　?、平房在購買的時(shí)候，首先要確定房屋產(chǎn)權(quán)的問題，有風(fēng)險(xiǎn)的話一定要排除，平房一般有兩種產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，大產(chǎn)權(quán)房就是可以交易的有紅色的房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房就是只有房地產(chǎn)權(quán)證的房子，只能出租不能交易?！　?、四合院類型的平房必須有土地證，就是土地產(chǎn)權(quán)所有證，沒有土地產(chǎn)權(quán)所有證的，無論你是整賣還是想單間出售，都不能辦理。　　4、確定房屋產(chǎn)權(quán)是否為共有產(chǎn)權(quán)，如果是共有產(chǎn)權(quán)人的話，那么單獨(dú)一方共有產(chǎn)權(quán)人無法單方面處分房屋，單方面買賣視作無效行為?！　∑椒抠徺I的時(shí)候還是要注意很多的問題，因?yàn)槠椒康姆懂牪⒉皇呛?jiǎn)單的一種房屋，所以在購買時(shí)要注意購房者的產(chǎn)權(quán)和主體資格的合法性，不然將視為無效行為。

• 問 房產(chǎn)買賣投資有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  首先得弄明白的是，你說的投資做房地產(chǎn)，是指購買土地自己開發(fā)，還是購買房產(chǎn)進(jìn)行投資行為？1、如果是自己開發(fā)，資金風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，這些還涉及你的戰(zhàn)略方向、產(chǎn)品定位，很復(fù)雜的；2、如果是投資行為，中國的土地沒有所有權(quán)的，而房屋價(jià)值每年都在折舊，是逐年遞減的，長期來看，肯定是虧，短期的話，或許有機(jī)會(huì)像炒房團(tuán)那樣賺到。

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• 問 安置房買賣有哪些購房風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

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• 問 還建房能否買賣？有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。2.土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3.交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。

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• 問 集體土地可否買賣？有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場(chǎng)。農(nóng)村房屋的買賣，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買賣行為違法，合約無效。農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國家的，農(nóng)村集體土地買賣是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買賣只能通過農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè)）。

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• 問 房屋買賣未過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房屋毀損風(fēng)險(xiǎn)在二手房買賣交易的過程中，房屋每天都存在可能被毀損的風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)生房屋毀損或者失去居住價(jià)值等問題，買賣雙方誰來承擔(dān)責(zé)任就很難界定了。

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