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買房入住后,大家**關心的就是房屋質量問題了。如果出現(xiàn)漏雨等質量問題,房屋就需要維修了,這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎么用以及在哪些情況下可以使用呢？ 一、什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。 二、房屋維修基金繳納比例是多少？ 商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 三、房屋維修基金怎么用？ 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構,公共部分和設施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。 一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請程序很是復雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才能申請。沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù),如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。 四、什么情況下可以使用房屋維修基金? 房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管,申請過程較為復雜。 應用范圍 1、維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。 2、維修基金閑置時,除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。 3、特殊使用 （1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。 （2）住宅需要大修或者專項維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預付款,但預付款**高不得超過工程款總額的30%。 （3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金,業(yè)主大會另有決定的除外。 以上就是關于什么是房屋維修基金以及房屋維修基金怎么用等相關問題的解答。購房指南在此提醒廣大的消費者,房屋維修基金**好繳納,因為一旦房子過了保修期,出現(xiàn)問題,很難讓開發(fā)商承擔責任。因此,了解房屋維修基金的相關知識,對于了解購房者依法享有的權利,必要時維護自己的合法權益是非常有必要的。
如何使用房屋維修基金？
150****2368 | 2025-05-24 14:08:45
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166****2012
房屋維修基金是小區(qū)公共設施維修的專項資金。當小區(qū)公共設施需要維修時，可以向物業(yè)申請使用。具體流程是：業(yè)主委員會提出申請，物業(yè)審核，然后按照規(guī)定比例從基金中劃撥資金。作為業(yè)主，我們要關注基金的使用情況，確保資金用在刀刃上。
查看全文↓ 2025-05-24 14:18:09
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涉及小區(qū)內全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會應當組織召開業(yè)主大會，經全體業(yè)主所持投票權三分之二以上表決通過后實施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設施設備的維修工程，業(yè)委會應當組織召開所涉及范圍內業(yè)主會議，經所涉及范圍內業(yè)主所持投票權三分之二以上表決通過后實施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費用，由責任人承擔，不能使用維修基金。業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關材料到銀行辦理資金預支或結算手續(xù)。到銀行辦理資金預支手續(xù)時應提交維修基金預支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分攤明細表等；工程竣工驗收合格后到銀行辦理資金結算手續(xù)時，應提交維修費用決算單、維修費用發(fā)票、**終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調整表等
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房屋維修基金在使用的時候需要經過以下的這幾個步驟：1、現(xiàn)有物業(yè)服務公司或者是業(yè)主委員會提出申請，如果都沒有的話，需要由相關的業(yè)主提出使用的建議。2、所提出的使用建議需要在公示欄公告，而且還需要占建筑總面積2/3以上的業(yè)主，討論通過使用建議才能夠繼續(xù)申請。3、向當?shù)氐奈锕芫痔岢錾暾?，并且把實施方案公示在公告欄，通過審批之后組織施工。4、物業(yè)公司或者是相關的業(yè)主組織實施使用方案之后，持相關的資料以及預算到房地產主管部門申請列支。5、經房地產主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知。6、施工結束并引起通過了審批，專有管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。住房維修基金一般是由所在地房地產管理部門統(tǒng)一監(jiān)管設定業(yè)主委員會成立之后會轉到業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會行使管理的權利。
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房屋維修基金是業(yè)主共同設立，用于小區(qū)公共設施維修的專項資金。
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聽說房屋維修基金是小區(qū)公共設施維修的錢，業(yè)主都要出一份，具體怎么用不太清楚。
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房屋維修基金是什么？房屋維修基金怎么用？房屋維修基金什么時候用？雖然現(xiàn)代購房者在買房時都繳納了房屋維修基金，但對維修基金的去向、使用等各種問題都沒有答案，下面就為您解答房屋維修基金相關的各類問題。 房屋維修基金是什么 維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，該基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新產權所有人。商品住宅的共用部位、共用設施設備維護基金由購房者交納，購房者在辦理立契過戶手續(xù)時，需交納維修基金。 使用房屋維修基金要符合條件 使用房屋維修基金必須符合以下條件：專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設施設備保修期屆滿（新房出現(xiàn)質量問題，如果還在保修期內，是可以向開發(fā)商申請維修的。）；房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經業(yè)主大會書面批準，并經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。 五種緊急情況可以啟用維修基金 房屋專項維修資金申請使用分為一般使用程序和應急使用程序。緊急情況下可按照應急程序進行申請使用，應急使用范圍包括： 1、電梯故障經有關部門確定危及人身安全的； 2、外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的； 3、排水管道堵塞、漏水影響正常使用的； 4、消防設施損壞，消防部門出具整改通知書的； 5、危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。 應急使用程序如下： 物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主提出使用建議；經房屋所在地街道辦事處核實；到區(qū)房屋專項維修資金管理機構辦理備案；市房屋專項維修資金管理機構通知銀行劃撥資金。 如果認為施工費用過高，可以委托專業(yè)中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本。 新房維修的保修期 根據《建設工程質量管理條例》（國務院令第279號）規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，都是自竣工驗收合格之日起計算。 房屋維修基金使用程序目前來看還比較復雜，但業(yè)主可以對照上述情況有針對性的使用。當然房主首先要了解需要維修的問題是否尚在保修期，若是保修期屆滿，可以按照不同的分類向業(yè)主委員會申報情況。
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