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  購(gòu)買(mǎi)店鋪的稅費(fèi)計(jì)算需依據(jù)當(dāng)?shù)卣?。通常包括契稅?-5%）、增值稅（5.6%）、個(gè)人所得稅（20%）、印花稅（0.05%）等。具體比例和計(jì)算方式需參考當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)規(guī)定。

  查看全文↓ 2025-05-24 17:45:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房的稅費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  買(mǎi)賣(mài)二手房和買(mǎi)賣(mài)新房有所不同的是，二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)需要繳納更多的稅費(fèi)。買(mǎi)二手房的稅費(fèi)主要包括以下三種：契稅是在買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程當(dāng)中，繳納稅費(fèi)比較多的組成部分。以登記價(jià)格或計(jì)稅價(jià)格為計(jì)算基數(shù)，對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房并且是普通住房的前提條件之下，面積在90平方米以下的按1%的稅率征收契稅，多數(shù)的住房類(lèi)型是按照1.5%的稅率征收契稅。面積在144平方米以上或者是非住宅類(lèi)的住房所收取的契稅是按照3%的比例。增值稅個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房按照5%的征收率全額征收增值稅，所購(gòu)買(mǎi)的住房，如果已經(jīng)超過(guò)兩年免征增值稅。個(gè)人所得稅所購(gòu)買(mǎi)的住房，如果實(shí)際房屋所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過(guò)5年以上免征個(gè)人所得稅，否則按照全款總額的1%或者是差額的20%進(jìn)行收取。

• 問(wèn) 買(mǎi)什么樣的商鋪好？稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  無(wú)論是投資還是自用，商鋪的保值、增值率當(dāng)然越高越好。那么，在各種各樣、大大小小的商鋪中，什么樣的商鋪（底商）才是好商鋪（底商）呢？怎樣才能選擇到好的商鋪（底商）呢？什么樣的商鋪（底商）才是值得購(gòu)買(mǎi)的呢？下面我就把自己的一些這方面的經(jīng)驗(yàn)與大家分享一下。 選擇商鋪（底商）時(shí)要注意的幾個(gè)方面： 1、地段： 地段是商鋪的生命，是在選擇商鋪時(shí)第一要考慮到的問(wèn)題。即使是在一個(gè)小區(qū)域內(nèi)相比也要選擇相對(duì)繁華的地段。而如果經(jīng)濟(jì)條件允許，則應(yīng)選址在主要的繁華大街之上，相對(duì)高的房?jī)r(jià)也會(huì)帶來(lái)相對(duì)高的回報(bào)。在這一點(diǎn)上，投資與回報(bào)是成正比的。 2、流量： 在這里，流量指的是在單位時(shí)間內(nèi)經(jīng)過(guò)你的店鋪門(mén)前的人數(shù)。足夠的客流量是商鋪盈利的根本。可以在觀察流量時(shí)注意觀察一下未來(lái)客戶(hù)所占的比例。如，想開(kāi)家兒童用品店，可以仔細(xì)觀察一下附近小孩的數(shù)量。這種有的放矢的觀察對(duì)有效流量的確定有很大的幫助。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)的店鋪想退房怎么辦？
  答

  1、是否符合退房條件　　如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。 從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持?！　?、協(xié)商不成再訴訟　　建議業(yè)主，如果滿(mǎn)足合同約定的退房條件，**好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿(mǎn)意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開(kāi)發(fā)商共同委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請(qǐng)求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無(wú)法修復(fù)，法院則會(huì)支持業(yè)主的退房請(qǐng)求，同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付?！　?、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)　　除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開(kāi)發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 買(mǎi)店鋪交了定金怎么辦？
  答

  交了定金后，記得保存好收據(jù)和合同，然后準(zhǔn)備首付款和相關(guān)稅費(fèi)。可以咨詢(xún)銀行貸款政策，看看能不能申請(qǐng)到合適的貸款。同時(shí)，多了解店鋪周邊的配套設(shè)施，確保生活便利。

• 問(wèn) 商鋪過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  商鋪過(guò)戶(hù)稅費(fèi)=契稅+個(gè)人所得稅+營(yíng)業(yè)稅及附加+土地增值稅。

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• 問(wèn) 房稅費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  1.契稅:對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平及以下普通住宅的,契稅為1%,對(duì)個(gè)人你首次購(gòu)買(mǎi)90平以上普通住宅的,契稅為1.5%,非普通住宅無(wú)論面積大小,契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%;2.交易手續(xù)費(fèi):2.5元/平方米X建筑面積;3.合同印花稅:總房款X0.05%4.交易登記費(fèi):80元/套;5.配圖費(fèi):25元/張;6.權(quán)證印花稅:5元/本;7.抵押登記費(fèi):商業(yè)貸款及組合貸款200元/套,純公積金貸款100元/套;8.貸款保險(xiǎn)費(fèi):如是貸款購(gòu)房者,涉及到一項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi),是非必要繳納費(fèi)用,繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn),保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。9.房屋維修基金:根據(jù)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的具體情況而定;

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