相關(guān)問題

• 問 嘉興維修基金收取標準是什么？
  答

  根據(jù)嘉建委辦(2010)276號《關(guān)于調(diào)整嘉興市區(qū)物業(yè)專項維修資金交存標準的通知》規(guī)定，自2010年7月起，物業(yè)專項維修資金從每平方米30元調(diào)整到了50元。 其中，未配置共用電梯的多層住宅、別墅、聯(lián)排住宅、疊加住宅、躍層、儲藏室、商鋪、辦公的50元/平方米；配置共用電梯的多層住宅、聯(lián)排住宅、疊加住宅、躍層、儲藏室、商鋪、辦公；高層（含小高層）住宅、躍層、儲藏室、商鋪、辦公80元/平方米；車庫、車位（含人防設(shè)施）、公用設(shè)施用房、物業(yè)管理用房50元/平方米。

• 問 新房維修基金的收取標準是什么？
  答

  維修基金一般房價2-3%，各地有差異，購房前要了解清楚。

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• 問 物業(yè)維修基金的收取標準是什么？
  答

  物業(yè)維修基金的收取標準應(yīng)符合《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)按房屋總價的一定比例繳納。作為房產(chǎn)律師，我提醒業(yè)主，繳納維修基金是法定義務(wù)，也是保障自身權(quán)益的必要措施。

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• 問 金華維修基金收取標準是什么？
  答

  獨立別墅、設(shè)置有電梯的物業(yè)按每平方米70元交存，聯(lián)體別墅按每平方米55元交存，多層住宅按每平方米40元交存。

• 問 貴陽房屋維修基金收取標準是什么 貴陽房屋維修基金如何申請和使用
  答

  房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 業(yè)主可以在當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站“住房維修基金”頁面，查詢小區(qū)公共維修基金的余額、結(jié)息明細。貴陽目前執(zhí)行的標準為： （一）房屋出售時，購房人應(yīng)當在交納購房款的同時按以下規(guī)定繳交維修資金：  1、住宅房屋：按照購房款的2%繳交； 2、非住宅房屋，按照購房款的1％繳交； （二）未售出房屋的維修資金，由建設(shè)單位按該樓盤平均售價和前項標準墊付； 維修資金可以用在哪些方面？ 根據(jù)房屋專項維修資金管理的相關(guān)規(guī)定，住房維修基金只能用于房屋共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新和改造。值得注意的是，這些設(shè)施設(shè)備不能是人為損壞的，必須是超出保修期的自然老化、磨損等情況才能使用房屋維修資金。 而所謂共有部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)中單棟住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住宅銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝道、池、陰井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 如何申請？ 據(jù)貴陽市住建局相關(guān)負責人介紹，在出現(xiàn)需要動用房屋維修資金的情況后，首先由業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位提出使用計劃，并開始征詢業(yè)主的意見。按照相關(guān)規(guī)定，使用房屋維修資金的前提條件為：經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意。 在取得這些業(yè)主的同意后，由業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位將維修項目、業(yè)主意見、維修金額等資料全部報貴陽市住建局來進行審核，該局還將就整個維修內(nèi)容在小區(qū)進行公示，公示的同時將針對維修金額轉(zhuǎn)交專門的會計師事務(wù)所進行審計，**后按照審核金額撥付。 房屋轉(zhuǎn)讓后維修金怎么辦？ 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余的維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶、因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，維修資金退還業(yè)主。同時，通過貴陽市房屋維修資金查詢機、住建局政務(wù)網(wǎng)、電話銀行、監(jiān)管專柜等查詢方式，查詢?nèi)丝梢郧宄樵冏约豪U納的維修資金情況，包括所購房屋的位置、維修資金的繳納金額、使用情況等等。

• 問 房屋公共維修基金的收取方式和收費標準是什么？
  答

  聽說公共維修基金是買房時必須交的，比例大概在2%-3%，具體要看開發(fā)商的規(guī)定。

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