相關(guān)問題

• 問 如何計算房屋單價?房屋評估價如何計
  答

  這個就是知道一個面積價格求單位面積的價格=12÷（1×1.28）=12÷1.28=9.375元

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• 問 二手房評估價如何計算？
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  我聽說二手房評估價要考慮房子的新舊、位置、面積等因素。具體怎么算，還得請教專業(yè)人士。

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• 問 房子評估價怎么算？
  答

  你好 二手房評估價是根據(jù)房產(chǎn)的地段 樓層 面積 格局 裝修等因素綜合評估的 交易時的評估價由當?shù)胤慨a(chǎn)交易部門評估 貸款時的評估價由當?shù)赜匈Y質(zhì)的評估公司來評估 一般他們都有地段樓層的差價表 主要根據(jù)這個來進行評估 當然 到房產(chǎn)實地評估后會根據(jù)實際情況有所調(diào)整 一般評估公司給出評估單價為XXXX元/每米 然后自己乘以你房產(chǎn)的建筑面積既是房產(chǎn)評估價希望對你有幫助！回答來自：百度房產(chǎn)交流團 百度房產(chǎn)交流俱樂部 敬請關(guān)注！

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• 問 ??如何對房子進行評估?房屋評估價怎么算?
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  一、申請進行房屋評估的程序：1、首先，委托方應到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。2、委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價單位沒有異議，即可視為接受委托。3、接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。4、資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。5、估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費，約一個月的時間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報告書了。二、評估房屋現(xiàn)值的程序：1、 按市區(qū)房屋分項重置價格確定房屋各分項的重置價；2、 根據(jù)房屋所處位置確定區(qū)位差價系數(shù)；3、 根據(jù)房屋完損等級評定成新程度；4、 確定房屋的樓層次差價系數(shù)；5、 評定房屋調(diào)整項目重置價并確定其成新度；6、 核對房屋間數(shù)及其所有權(quán)；7、 計算房屋現(xiàn)值：房屋現(xiàn)值=每平方米房屋分項重置價之和×區(qū)位差價系數(shù)×房屋成新×樓層次差價系數(shù)×房屋建筑面積+調(diào)整項目重置成新價格總額。三、以下幾種情形需要進行房屋評估：1、如果有一方對交易的房屋沒有價格概念，又不相信對方的報價，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進行評估。2、辦理房地產(chǎn)保險需要進行評估，可分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。3、向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。4、當交易雙方由于房屋價格不公平而產(chǎn)生糾紛時，一方或雙方可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估。

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• 問 ?? 房屋評估價低如何貸款
  答

  根據(jù) 《城市房屋拆遷估價指導意見》相關(guān)法條的規(guī)定如果遷當事人對估價結(jié)果有異議的,自收到估價報告之日起5日內(nèi),可以向原估價機構(gòu)書面申請復核估價,也可以另行委托估價機構(gòu)評估。拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復核估價的,該估價機構(gòu)應當自收到書面復核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復。估價結(jié)果改變的,應當重新出具估價報告;估價結(jié)果沒有改變的,出具書面通知。 拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的,受托估價機構(gòu)應當在10日內(nèi)出具估價報告。 拆遷當事人對原估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的,自收到復核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi),可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下簡稱估價專家委員會)申請技術(shù)鑒定。估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內(nèi),對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術(shù)問題的,應維持估價報告;估價報告存在技術(shù)問題的,估價機構(gòu)應當改正錯誤,重新出具估價報告。但是我們要知道,估價專家委員會的復估只是針對估價報告的技術(shù)問題出具的書面鑒定,并不是進行實地現(xiàn)場的再次調(diào)查評估,因此如果對于評估面積的丈量有錯誤或者依據(jù)有錯誤,在復估中是不能被糾正的。

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• 問 商鋪買賣如何評估價格？
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  商鋪價格評估看位置、面積、租金、市場行情。

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