相關問題

• 問 開發(fā)商未辦預售證，收取的購房定金能退嗎？
  答

  該開發(fā)企業(yè)未能依法取得商品房預售許可證，直接導致雙方無法訂立商品房買賣合同，依照相關法律規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應雙倍返還你所交納的定金，并賠償你所受的損失。

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• 問 沒有預售證定金能退嗎？
  答

  根據《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

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• 問 房子沒有預售證定金能退嗎
  答

  房子沒有預售證定金能退，房子沒有預售證，則代表開發(fā)商并沒有取得房屋的預售許可證，因此，無論是否簽署購房協(xié)議，有沒有交納定金都得不到法律的保障，所以可以向開發(fā)商索要已經繳納的定金部分。我們在購房之前首先要咨詢和調查開發(fā)商是否存在證件不全的情況可以要求開發(fā)商出示五證的原件，同時也不要忽略檢查五證的真實性。因為我們現(xiàn)在所購買的房屋大多數(shù)都是期房，只能夠通過開發(fā)商所給予的戶型圖選擇房屋，如果在交房之后發(fā)現(xiàn)和當時所選擇的房屋結構以及房屋用途發(fā)生了較大的改變，并且沒有通知購房者，是可以要求開發(fā)商給予賠償?shù)?，所以購房者在交房的時候要對房屋的主體質量作出檢查，并且進行仔細的對比，才能夠驗收房屋。如果房屋存在有比較明顯的問題，有權解除房屋買賣合同。

• 問 ??開發(fā)商沒有預售證，交了**和定金只簽訂了商品房買賣協(xié)議，我想退房能全額要回我的**和定金嗎？
  答

  因為根據國家現(xiàn)行的規(guī)定，開發(fā)商賣房時必須有預售許可證，而且在簽署購房合同時，每份合同上也要有房管部門審核后的編號。因此，由于你買的房子沒有預售證、合同上也沒有相關編號，房子的開發(fā)商應該是在許多環(huán)節(jié)沒有得到檢驗合格，才沒有取得預售許可證。所以，他們賣房的行為是違法的，甚至可以說是欺詐消費者。你完全可以要求退房、拿回**，甚至可以欺詐為由，要求對方支付賠償金。

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• 問 開發(fā)商沒有預售證的房子敢買嗎？
  答

  可以退訂。

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• 問 開發(fā)商的房子沒有預售證可以買嗎
  答

  交了定金,又發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有《商品房預售許可證》，有風險想退房，這時是可以退的。在沒取得預售許可證的時候，**好不要與開發(fā)商簽訂房屋認購協(xié)議，不簽為上策。1.如果開發(fā)商因為資金問題導致項目爛尾，或者出現(xiàn)改變規(guī)劃等變故，而不能及時得到房產證，購房者都會承受承擔巨大的法律風險和商業(yè)風險。2.如果在開發(fā)商沒有商品房預售許可證情況下，簽訂購房協(xié)議，交付協(xié)議款。事后如果消費者不想要這套房，協(xié)議款是否能全部退還，是要看購房協(xié)議的具體內容的。不要只聽售樓員的空口承諾說，協(xié)議金可全數(shù)退還，而是要研究好協(xié)議書的內容，如出現(xiàn)問題，在以后的訴訟中才能站得住腳。3.對于無預售許可證，只有施工許可證，建設規(guī)劃證，開發(fā)公司資質證，剛剛開始施工就伴隨著認籌的商品房，律師的建議是：在開發(fā)商未取得預售許可證前，銷售房屋是違法的。法律明文規(guī)定未取得商品房預售許可證的商品房，不得銷售。這樣的房屋買下后也是不能辦理產權證的。簽訂的購房合同也是無效的。如果看上了這樣的房子，在選擇時一定要慎重。4.在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下，簽訂認購書，現(xiàn)在要求返還五萬定金退房可以。律師意見：無預售許可證的情況下，合同不生效，你有權要求退房退款并要求賠償金。

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