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• 151****9257

  五證不全的房子，風(fēng)險(xiǎn)大，最好別買。如果已經(jīng)買了，可以要求退房，但可能要承擔(dān)一些損失。

  查看全文↓ 2025-05-25 19:40:32

相關(guān)問題

• 問 五證不全的房子可以退嗎？
  答

  我聽說五證不全的房子是不能買的，好像是違法的。如果買了這種房子，好像可以要求退錢。不過我也不太懂，最好還是問問專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者律師吧。

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• 問 購(gòu)房五證不全時(shí)可以退定金嗎？
  答

  我聽說，如果開發(fā)商的五證不齊全，我們是可以要求退定金的。但具體操作，我建議還是咨詢專業(yè)人士，以免出現(xiàn)糾紛。

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• 問 五證不全的房子可以買嗎
  答

  一，五證不全的房子不能購(gòu)買的，辦理不出房產(chǎn)證，不能辦理獨(dú)立的房產(chǎn)證，到后期面臨拆遷補(bǔ)償時(shí)，是不能保障購(gòu)房者的合法權(quán)利的。二，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。三，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買的。

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• 問 五證不全的期房交了**怎么退
  答

  　　五證不全的房屋如果交了**，那么也是可以起訴要求退款的，這屬于開發(fā)商違約，可以跟開發(fā)商協(xié)商處理，如果開發(fā)商拒不退款可以直接到法院進(jìn)行起訴。　　購(gòu)買期房的注意事項(xiàng)，主要表現(xiàn)在以下4個(gè)方面：1、檢查售樓處是否擁有預(yù)售許可證，同時(shí)也要看售房單位是否相符，預(yù)售許可證是否出現(xiàn)過期的情況，這樣才能確保自身房產(chǎn)交易的安全性。2、在購(gòu)買期房時(shí)，可以選擇分期付款的方式來(lái)支付房款，在一定程度上也能減輕購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)壓力，雙方可以根據(jù)房產(chǎn)的工程進(jìn)度來(lái)進(jìn)行逐筆付款，直到取得房產(chǎn)證書后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清**后一筆款項(xiàng)，不過在采取這種方式進(jìn)行付款時(shí)，也應(yīng)當(dāng)在合同中寫清楚付款的相關(guān)方式以及違約責(zé)任。3、與開發(fā)商約定好交房日期，如果不能按期交房，應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者的相應(yīng)損失。

• 問 五證不全要退定金找誰(shuí)？好退定金嗎？
  答

  可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。協(xié)商不成，到法院起訴，主張解除合同，賠償損失。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

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• 問 買房五證不全的房子可以買嗎？
  答

  **好不要買，買賣住房，需要住房有商品房房產(chǎn)證，契稅證和國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，三證齊全，才可以購(gòu)買。你說的情況，如果該住房不是出讓性質(zhì)土地，是集體，或是劃撥性質(zhì)，就不會(huì)有土地證，你買下這房子，需要交納土地估價(jià)30%--40%的土地出讓金，所以，不建議購(gòu)買五證不齊的房子。

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