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平房動遷如何補償?

184****4645 | 2025-05-25 19:59:49

相關(guān)問題

  • 這要看你房子的類型,也就是說你家的房子是屬于舊里(弄堂),還是新公房,還是老公房,每種類型都有一個計算參數(shù),根據(jù)這個參數(shù)參照公式得出補償。還有你的房子如果是承租房(就是租賃卡),上面有你房子的面積大小。(評估單價+價格補差+自購房補貼)*建筑面積+各類補貼=貨幣補償總價

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  •   拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實新拆遷辦法施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時,對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償?! 》课菡魇昭a償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補償工作。

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  • 拆遷不看你戶口屬性,只看房屋性質(zhì),小產(chǎn)權(quán)市場價就比商品房底,說到底就是區(qū)承認(rèn)國家不承認(rèn)你的,所以按照農(nóng)村的賠償沒錯的,你不服,打官司也贏不了的,占不到理上。

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  • 補償包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。

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  • 商業(yè)用房動遷補償應(yīng)遵循公平、合理原則。補償方式包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換,均不得低于被征收房屋的市場評估價。業(yè)主有權(quán)選擇補償方式,并可依法申請行政復(fù)議或訴訟,維護自身合法權(quán)益。

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  • 并不是所有人都可以從事房屋拆遷工作的,建設(shè)單位在進行房屋拆遷工作前應(yīng)該首先取得房屋拆遷許可證。房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。實施房屋拆遷許可證制度,是國家加強對房屋拆遷工作的管理,維護國家和拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益,保障城市建設(shè)順利進行的重要途徑。拆遷人在取得房屋拆遷許可證之前應(yīng)具備下述五個條件:(1)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件:是政府計劃部門對建設(shè)項目的立項批準(zhǔn)文件;(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證:是建設(shè)單位在土地管理部門申請征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;(3)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件:是經(jīng)土地行政主管部門審查,報縣級人民政府批準(zhǔn)的文件;(4)拆遷計劃和拆遷方案:是反映拆遷人打算如何對被拆遷人實施拆遷補償安置以及計劃在多長時間內(nèi)完成拆遷。它包括確切的拆遷范圍、房屋的基本情況、實施步驟、各項補償費用;(5)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明或行政主管部門設(shè)置的專戶(根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定確定)。上述條件完成后,要求拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)對申請事項進行審查,并對符合條件的發(fā)給房屋拆遷許可證。根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定,國家建設(shè)部主管全國的城市房屋拆工作,它的主要職責(zé)是制定房屋拆遷法規(guī)、規(guī)章、方針和政策、監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)各地房屋拆遷工作。對于沒有拆遷許可證違法拆遷的單位,受害人可以向有關(guān)部門進行舉報。這次拆遷如果依照程序取得了拆遷許可證,那就是依法取得的。即使經(jīng)常存在先拆遷后辦理許可證的情況,按程序來講是不合理的,但一般狀況下無法取得確實的證據(jù),而且對于被拆遷人來講也不存在什么太大的意義。需要了解的是,如果有拆遷許可證,那它的拆遷期限是什么,一般情況下拆遷期限是不會過長的。如果確實是大范圍、長時間的拆遷活動,一般也是按階段進行。如果你們的這次拆遷至今為止仍在拆遷許可期限之內(nèi),那應(yīng)當(dāng)繼續(xù)使用原有的拆遷條例,只不過新條例上規(guī)定了“但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷”(個人覺得司法權(quán)沒有獨立,這句話沒有任何意義)。如果已經(jīng)過了拆遷許可的期限,拆遷人繼續(xù)進行拆遷活動的,應(yīng)當(dāng)辦理拆遷許可證的續(xù)期手續(xù)。這種情況我也沒找到確切的依據(jù)和說法,我想應(yīng)該遵循新的拆遷條例的規(guī)定來繼續(xù)進行拆遷活動吧。但如果拆遷活動進行了一半,考慮到整個拆遷過程的整體性、一致性,繼續(xù)按照原來的補償安置方案走可以說是肯定的。一點個人意見,歡迎批評和指正。

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