已有6個回答

• 181****0964

  我聽說房產(chǎn)證的辦理是由購房者自己來完成的，但具體流程我不太清楚。好像是需要準備一些文件，然后去房產(chǎn)局登記。我建議可以咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)中介或者律師，他們應(yīng)該能提供更詳細的指導。

  查看全文↓ 2025-06-04 09:37:00
• 166****3158

  作為過來人，我的經(jīng)驗是房產(chǎn)證的辦理通常由購房者自己來完成。不過，如果你不熟悉流程，可以委托給專業(yè)的房產(chǎn)中介或者律師。他們會幫你準備材料，跑腿辦理，省去很多麻煩。記得，房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的關(guān)鍵，一定要妥善保管。

  查看全文↓ 2025-06-03 21:02:56
• 134****4497

  房產(chǎn)證的辦理是購房者的法定義務(wù)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，購房者在房屋交付后應(yīng)及時向房產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理房產(chǎn)證，以確立房屋所有權(quán)。作為房產(chǎn)律師，我提醒購房者注意，房產(chǎn)證的辦理不僅是權(quán)利的確認，也是保護自身權(quán)益的重要手段。

  查看全文↓ 2025-05-31 10:06:22
• 150****7814

  房產(chǎn)證的辦理是購房者在完成房屋購買后的重要步驟。作為銀行房貸顧問，我建議購房者在貸款審批通過后，及時與開發(fā)商或房產(chǎn)中介協(xié)調(diào)，準備必要的文件，以便順利完成房產(chǎn)證的辦理。這將有助于保障您的房產(chǎn)權(quán)益，并為后續(xù)的貸款發(fā)放和抵押登記打下基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2025-05-27 17:54:51
• 185****4072

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，房產(chǎn)證的辦理責任主體是購房者。購房者需向房地產(chǎn)登記機關(guān)提交相關(guān)材料，完成登記手續(xù)。政策規(guī)定，房產(chǎn)證是確認房屋所有權(quán)的重要法律文件，其辦理流程和要求嚴格，以確保房產(chǎn)交易的合法性和安全性。

  查看全文↓ 2025-05-26 23:42:16
• 158****7665

  房產(chǎn)證的辦理通常由購房者本人或委托的房產(chǎn)經(jīng)紀人來完成。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我們會協(xié)助客戶準備必要的文件，包括但不限于購房合同、身份證明、婚姻狀況證明等，并指導客戶完成房產(chǎn)登記手續(xù)。在整個過程中，我們會確保所有步驟符合當?shù)胤慨a(chǎn)交易的法律法規(guī)，以保障客戶的權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-05-26 12:15:38

相關(guān)問題

• 問 打聽一下，出租房的稅費一般是由誰來繳納？
  答

  房屋租賃所產(chǎn)生的稅費，理論上是應(yīng)該由出租方承擔的，完稅憑證上的納稅人也是出租方的名字。但在實務(wù)操作之中，出租房屋所產(chǎn)生的稅費，一般是由承租方負責繳納的。

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• 問 商品房竣工一般是由誰來驗收項目質(zhì)量的？
  答

  國務(wù)院令第279號建筑工程質(zhì)量管理條例 第十六條規(guī)定：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。

• 問 房產(chǎn)稅由誰來交呢？
  答

  1、房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況： 從價計征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當?shù)厍闆r進行不同程度的比例扣除。 補充：房產(chǎn)原值：包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 從租計征——按照房產(chǎn)租金收入計征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。 注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對待；共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。 對融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據(jù)，以房產(chǎn)余值計算征收，在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅征收依據(jù)則由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。 2．按房產(chǎn)出租租金征收的，稅率為12%。對于個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，則可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅: 從價計征的房產(chǎn)稅： 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 從租計征的房產(chǎn)稅： 應(yīng)納稅額=租金收入×12% 個人出租住房的房產(chǎn)稅： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4% 3、出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 買二手房時，過戶費用一般由誰來承擔？
  答

  買方承擔過戶費較常見，但最好在合同中明確，避免后期糾紛。

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• 問 ??回遷房怎么辦理房產(chǎn)證?回遷房辦理房產(chǎn)證的“錢”到底應(yīng)該由誰來出呢?
  答

  一、什么是回遷房？回遷房就是發(fā)展商因征收土地時，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子；商品房是由發(fā)展商進行市場上交易出售的房子。一般回遷房的售價都普遍比商品房的售價低?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。二、回遷房與商品房的區(qū)別1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。三、回遷房辦證流程（一）回遷房如何申請辦理房產(chǎn)證回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合同時，通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。注意事項：回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證。3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X％的賠償金”等明確的違約處理方法。4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當約定清楚。6、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。（二）回遷房房產(chǎn)證委托代辦需繳納的費用繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅；辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確。2、交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。（三）按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。（四）回遷房辦理房產(chǎn)證注意事項：仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

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