相關(guān)問題

• 問 買房征信是看兩年還是五年
  答

  聽說買房征信銀行會查五年，但近兩年的記錄更重要。我還在學(xué)，希望這些信息對買房有幫助。

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• 問 ??近兩年沒逾期能房貸嗎？**近兩年沒有逾期可以貸款嗎？
  答

  一般銀行對征信的要求：當(dāng)前不能逾期，半年內(nèi)不能有兩次逾期，兩年內(nèi)不能連續(xù)3次，累計(jì)6次未按時還款。

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• 問 買房征信是看最近幾年嗎
  答

  根據(jù)數(shù)據(jù)分析，銀行在審批房貸時，最關(guān)注的是申請人近2年的信用記錄。逾期還款、信用卡透支等不良記錄會影響貸款審批。因此，購房者應(yīng)保持良好的信用記錄，以提高貸款成功率。

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• 問 近兩年買房合適嗎
  答

  適合。目前房市而言，不太可能會降低房子的價錢，可能還會繼續(xù)提高。要是有想要買房子的想法，可以選好樓盤，買下心儀的房子。況且，未來房價的走勢還會繼續(xù)上漲，房價持續(xù)高漲的時，可考慮將房子賣出去，比起當(dāng)初買房子的費(fèi)用，還能從中賺不少的錢。有儲蓄的人可以在現(xiàn)在買房子，這可以說是穩(wěn)賺不賠的。否則等房價再持續(xù)走高的時候，就只能追悔莫及了。房子的價格與國家經(jīng)濟(jì)的水平有關(guān)系，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還不夠高時，勢必也過著艱苦節(jié)儉的生活，房子是沒有任何市場的。由于人們的溫飽都已經(jīng)是問題了，不會有多余的儲蓄來買房子，是幾十年前房地產(chǎn)蕭條的原因之一?，F(xiàn)在國家的綜合實(shí)力上升了，漸漸地富有起來，在保證生活質(zhì)量的前提下，會考慮買更好的房子。經(jīng)濟(jì)實(shí)力提高了，物價自然也會隨之上漲，被經(jīng)濟(jì)實(shí)力影響的就是房價了。所以適合買房。

• 問 近兩年沒逾期能房貸嗎？可以嗎？
  答

  **近兩年沒有逾期記錄的話，基本能貸下來。但如果有呆賬，或者其他條件不符合的話，也會被拒。

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• 問 ??近兩年沒逾期能房貸嗎？**近兩年沒有逾期可不可以貸款？
  答

  個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級行進(jìn)行審批；6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；

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