相關問題

• 問 ??交房前需要做什么事項呢？流程是怎么樣的呢？
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  收房時業(yè)主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據(jù)，有的還要提供契稅繳納發(fā)票。同時，業(yè)主還要注意好以下幾點問題：1、各種收房資料要齊備業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。2、和開發(fā)商共同驗收新房一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時**好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣。3、未收房不應提前繳費一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。這時業(yè)主一定要在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務，不應提前繳費。

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• 問 買房前需要做什么準備呢？
  答

  有關買房前的準備工作：對地價做預測：房屋價值的高低關鍵就看房屋所在地價的水準。在城市中，越是處于中心地帶或市政開發(fā)較完善的地方則地價就越高;相反，地域偏遠，市政建設設施不夠完善的地方則地價就會遠遠低于市中心的地價。土地地價除個別城市外，現(xiàn)在許多城市已經公開，可供參考。選擇房屋面積：因為商品房的價格每平方米動輒就要數(shù)千元，因此每一平方米都要精打細算，應根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋的使用功能以及資金進行選擇。估算自己的財力：先摸摸自己的腰包，選準是買經濟適用房，甚至是二手房，然后根據(jù)自己的財力選房。特別是目前實行貨幣拆遷，找準自己的財力定位，選購適合自己的住房十分重要。了解物業(yè)雜費支出：商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔房屋的物業(yè)開支，如房屋的修繕、水、電、氣、取暖、電梯、衛(wèi)生、停車、保安費等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。目前國內的物業(yè)管理收費標準比較混亂，購房人就更有必要對本地物業(yè)管理支出有比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)?？紤]貸款還貸能力：一部分城市都已經開展了購房貸款業(yè)務，也就是所謂的“住房按揭”，這對于部分人來說購房就要考慮貸款償還問題。根據(jù)生活需要定位：住房的**大目的就是為了生活方便，所以，選擇住房大多以滿足自己生活需要為前提。有這樣一句話：“你選擇住房不是**好的房子，但是**適合你的房子。”注意國家經濟增長率：國家把房地產作為經濟增長點和國民經濟的支柱產業(yè)后，必然會在政策上予以充分的支持，使商品房大量上市，購房者應隨時關注國家及地方金融房地產政策的變化。注意利率的變化：買房時，不少購房者離不開銀行的支持，利用銀行貸款購房不僅可以解決自己資金的不足，而且還可以提前解決自己的住房困難，實現(xiàn)自己的住房夢。那么如何利用利率的變化呢?從目前的情況看，銀行多次降息，住房貸款無論是公積金還是按揭都是比較低的，主要目的無疑是刺激消費者，所以現(xiàn)在購房在利率上無疑是合算的。

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• 問 買房前要做什么準備工作？
  答

  購房的首要任務是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識。及時了解房地產市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產品和交易信息等，才能靈活應對多變的房地產市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細信息。

• 問 ??二手房貸款,房東需要做什么
  答

  賣房人需要提交的資料：A、《房地產證》；B、《房地產共有（用）證》(共有的房地產)；C、全額購房發(fā)票或完稅證明；（賣房人是個人的，提供以下資料：）D、身份證 / 戶口簿 /軍官證 / 護照等合法身份證正本；E、婚姻狀況正本：未婚證 / 結婚證 / 離婚證（離婚協(xié)議）；F、配偶身份證 / 戶口簿 / 軍官證 / 護照等合法身份證正本（已婚狀況）；G、收款存折；H、（如房屋已有抵押情況）《原貸款抵押合同》、供款存折、還欠銀行貸款余額清單；I、（如房屋已有租賃情況）《出租聲明》或租戶同意搬遷的證明資料；

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• 問 賣房前需要做哪些準備工作？
  答

  賣房前，要對市場有充分了解，合理定價。保持房屋整潔，提升買家好感。準備好所有文件，確保交易順利。

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• 問 物業(yè)交房前要做什么準備工作？
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  物業(yè)在交房前的準備工作：1、物業(yè)人員盡快到崗及人員到崗后培訓，物業(yè)智能收費軟件的安裝培訓，辦公場地的裝飾裝修，訂做工服、辦公設施及設備的配置、確定制作樓、單元、層戶的門牌號碼。2、提前在銷售部與物業(yè)部展示：業(yè)主臨時規(guī)約、交房流程、裝修制度等相關約定。(收費標準及收費依據(jù))。3、提出交房方案及應急預案。4、對交房參與人員進行適當培訓和相關客戶問題解釋。 5、制作物業(yè)使用交房答客問。6、對的物業(yè)費的收取制定人性化標準，對各種情況提前做出相應的收取方法及標準。(收費項目：物業(yè)費、電梯運行費、衛(wèi)生費、裝修施工垃圾清運費、裝修押金、契稅、專項維修資金、房產證、土地證代辦費等)。 7、確定前期物業(yè)管理服務合同。8、根據(jù)小區(qū)的實際情況編寫和印制《住戶手冊》、《消防安全責任書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。 9、印刷以下各類入住表格：《業(yè)主資料領用登記表》、《裝修申請表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《鑰匙領用登記表》、《入住驗房表》、《業(yè)主(住戶)入住基本情況登記表》等。10 、熟悉掌握本項目的工程情況。11、園區(qū)內環(huán)境布置：①入口處掛歡迎橫幅，插彩旗，營造熱烈的氣氛。②插指路牌，由入口處到交房大廳。③管理處辦公環(huán)境。 12、已租賃客戶的交房流程(及收費)。 13、 熟悉了解本項目詳細情況。14、與銷售部密切配合：客戶在銷售部的所有相關手續(xù)齊全后，(包括：按揭資料手續(xù)完成、購房余款、面積差價補足)由銷售部確認并出具交房通知書與物業(yè)部方可與客戶辦理相關手續(xù)。 15、及時向上級主管部門(房管所、物價局)上報申請工作(完善物業(yè)接管與物業(yè)收費標準申請備案)。16、與供水、供電、供氣、排污(城市配套設施)、通訊、有線電視等單位的商討有關費用的代收代繳，促使協(xié)議的達成。

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