相關(guān)問題

• 問 賣房子的手續(xù)流程是什么？
  答

  我聽說賣房要先證明房子是你的，然后掛出去賣。有人想買了，你們就談?wù)剝r格，合適的話就簽合同，辦過戶，交稅，最后把房子交給買家，錢到手，交易就完成了。

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• 問 ??賣房的流程是什么呢？
  答

  個人賣房流程分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體賣房流程如下：一、買方按揭貸款購房流程1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房流程1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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• 問 賣房過戶的流程是什么？
  答

  聽別人說，賣房過戶就是先簽合同，然后買家給錢，賣家交房，最后買家拿到新房產(chǎn)證。我也不太懂，大概就是這樣吧。

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• 問 賣房退稅的手續(xù)是什么？
  答

  你好，以前是可以退兩種稅收一種是契稅，一種是個稅。個稅現(xiàn)在各區(qū)已經(jīng)取消退稅。契稅的話，是你在有售后公房出售的前一年或者后一年，有購入一套房屋的，那么購入的房屋契稅是可以按比例退還的，或者當(dāng)場抵扣的。

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• 問 賣房子的流程是什么？
  答

  此階段賣房需要的證件： 1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票) 2、身分證影本 3、稅單 4、契稅單 5、土地、建物權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。 要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個需要注意的。

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• 問 賣房流程是什么？賣房要注意什么
  答

  業(yè)主賣房應(yīng)該注意的問題：1）房價：理性分析你的房子的實際價值。注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有：房子的位置和**潛力、光線、通風(fēng)、樓層、交通、網(wǎng)絡(luò)報價、實際成交價、房價上漲情況（注意看房價上漲指數(shù)，不要被中介的信口開合給忽悠了）等。2）放盤：盡量找大的中介連鎖店放盤（一般要10~20家店以上的，可以通過網(wǎng)上搜索到它在廣州各分店的名稱和地址），因為其管理相對規(guī)范。千萬不能放在只有1家或幾家小店的個體房產(chǎn)經(jīng)營戶手里，因為在鐘村只要幾百元就可以開一個個體戶的地產(chǎn)經(jīng)營部，難有經(jīng)濟和安全保障，另一個方面，它們的操作手法多以壓低業(yè)主的房價公開“吃差價為主要利潤來源”。3）心態(tài)：不要表現(xiàn)的急于賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房價，達成“吃差價”謀取暴利的第一步。4）觀察：觀察中介人員的反應(yīng)，從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時中止。5）簽合同：一定要簽廣州市房管局**新版推介使用的“售房合同”（廣州房管局網(wǎng)站上有下載）。千萬不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價”專門設(shè)計的?。。。。±锩嬗性S多不對等的霸王條款，對業(yè)主維護自己的權(quán)益十分不利。你在合同的附加條款里一定要注明：“本合同格式內(nèi)容完全應(yīng)與廣州市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同本合同無效，一切損失和經(jīng)濟法律責(zé)任由中介方承擔(dān)?！蓖瑫r，要求要中介員的身份證復(fù)印件，先上網(wǎng)查證后，再簽合同，很重要。6）特別注意違約賠償條款不要簽定高定金（如2萬元）和高違約率（如5~10%）的合同。一但出現(xiàn)這些合同，說明有95%的可能，你的房價已經(jīng)被低估了，起碼低估的價值比若你違約的金額稍高一些（這也是出現(xiàn)業(yè)主反價的原因，但中介還是吃到差價了）7）注意合同中中介方的責(zé)任約定：若沒有實質(zhì)內(nèi)容，則可以100%肯定你的房子被中介低價收進，準備“吃差價”了。8）關(guān)于“委托公證”，中介吃差價100%要求做“委托公證”。你可以在合同中明確注明不辦理“委托公證”，采用直接過戶。因為，在辦委托公證，就等于把你自己的權(quán)力交給中介了，一但幾年沒有過戶，中間出現(xiàn)的欠租，欠費、欠款等問題，**終的責(zé)任承擔(dān)人是你原業(yè)主，因為房子還在你的名下，這點要特別注意，這方面的案例很多

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