相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二次購(gòu)房能否用住房公積金？能否用住房公積金貸款？
  答

  從玉溪市住房公積金管理中心獲悉，二套房可以申請(qǐng)住房公積金貸款，但是貸款金額為購(gòu)建價(jià)款的50%以?xún)?nèi)，第三套以上住房不予貸款。住房公積金貸款金額**高為30萬(wàn)元，購(gòu)建首套房面積為90平方米及其以下的，可貸款金額為購(gòu)建價(jià)款的80%以?xún)?nèi)；購(gòu)建面積為90平方米以上的，貸款金額為購(gòu)建價(jià)款的70%以?xún)?nèi)。住房公積金貸款期限**長(zhǎng)為20年，并且不超過(guò)借款人自貸款發(fā)放之日起至國(guó)家法定的退休年限后五年。 申請(qǐng)住房公積金貸款：需正常繳存公積金，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，而且原有的住房公積金貸款已經(jīng)還清；有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同及其他證明文件；有管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)、有價(jià)證券進(jìn)行抵（質(zhì)）押，或有足夠代償能力的保證人作為保證；無(wú)嚴(yán)重的信用不良記錄，方可申請(qǐng)。

• 問(wèn) 房子能否進(jìn)行二次抵押？二次抵押可以貸款多少金額？
  答

  房子可二次抵押，貸款額度視房產(chǎn)價(jià)值和政策而定。

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• 問(wèn) 公積金能二次貸款買(mǎi)房嗎
  答

  利用公積金是能夠進(jìn)行二次貸款的，但是前提條件是要先把第1次公積金貸款還清，如果沒(méi)有還清的話，就不能夠進(jìn)行第2次公積金貸款，無(wú)論是第1次還是第2次申請(qǐng)公積金貸款，都有一定的額度限制，目前個(gè)人賬戶(hù)最高能夠申請(qǐng)40萬(wàn)，如果是以家庭為單位進(jìn)行申請(qǐng)的話，最高不超過(guò)70萬(wàn)。借款人需要擁有穩(wěn)定的收入和償還本金和利息的能力，公積金貸款雖然說(shuō)貸款的利息比較低，但是幾十萬(wàn)的貸款，分到每期的話也有幾千塊錢(qián)，所以如果收入不穩(wěn)定的話，也是無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款的，現(xiàn)在大多數(shù)人的名下除了房屋貸款之外，可能還存在有其他的貸款，都會(huì)算在個(gè)人的負(fù)債當(dāng)中，家庭負(fù)債如果已經(jīng)超過(guò)總體收入的1/2，所申請(qǐng)的房屋抵押貸款也會(huì)被拒絕，建議在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，最好還是要把名下的信用卡或者是小額貸款先還清，然后再提出申請(qǐng)。

• 問(wèn) 二次房貸**比例是多少？ 公積金二次貸款買(mǎi)房**要多少
  答

  第二套房貸現(xiàn)行政策**40%,貸款利率上浮10% 。二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買(mǎi)方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；二、買(mǎi)方公積金貸款購(gòu)房：1、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買(mǎi)方選擇公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。建議:如果之前那套是用商業(yè)貸款,那么第二套就可以用公積金貸款,這樣公積金貸款還是算做第一套。(公積金貸款首套政策一般可以**20%,貸款金額是公積金賬戶(hù)余額的15倍）例如賬戶(hù)上有1萬(wàn)元,就可以貸15萬(wàn)元,如果一個(gè)人的公積金余額不夠,夫妻雙方也可以共同貸款。但是很多開(kāi)發(fā)商合作的銀行不愿意辦公積金,你可以自己找銀行做,但是需要開(kāi)發(fā)商提供五證的復(fù)印件,即直客式貸款。找一個(gè)值得信任的親戚(夫妻除外,比如父母,但一定要是沒(méi)有貸款記錄的人)為共同產(chǎn)權(quán)人,可以將房屋產(chǎn)權(quán)分為你占99%,父母占1%,父母為主借款人,同意可以享受第一套的優(yōu)惠。貸款年齡:男一般**高貸到70歲,女的65歲。

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• 問(wèn) 公積金可否二次貸款?公積金二次貸款需要什么條件?
  答

  1、如果首次公積金貸款還沒(méi)有還清的話，不允許使用公積金二次貸款。2、如果首次已經(jīng)還清，第二次抵押貸款的手續(xù)等同于首次抵押貸款手續(xù)。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)的房子能否二次抵押貸款？
  答

  二次抵押貸款合法，但需確保不違反原貸款合同。建議審查合同條款，必要時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

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