相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限價(jià)商品房有房產(chǎn)證嗎
  答

  限價(jià)房的房產(chǎn)證，主要是在于限價(jià)房的開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否齊全，也就是該交納的配套費(fèi)用是否交足，五證兩書(shū)是否齊全，手續(xù)全房產(chǎn)證就可以辦理。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房沒(méi)有房本嗎？哪些是限價(jià)商品房，這個(gè)房子有沒(méi)有房產(chǎn)證？
  答

  在不滿(mǎn)五年的情況下，繼承和贈(zèng)與方式的成本比較高，其主要原因是個(gè)人所得稅高，此時(shí)選擇買(mǎi)賣(mài)方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)比較劃算。不同方式獲得房產(chǎn)所需要提交的材料(以下都需要填報(bào)《房地產(chǎn)繼承不征契稅相關(guān)情況說(shuō)明》或《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》)

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• 問(wèn) ??限價(jià)房沒(méi)有房本嗎？什么是限價(jià)商品房，這個(gè)房子有沒(méi)有房產(chǎn)證？
  答

  1、如果你已經(jīng)取得經(jīng)適房市級(jí)備案資格，可以向戶(hù)口所在地街道住保辦提出申請(qǐng)，放棄經(jīng)適房改為限價(jià)房資格，無(wú)需重新申請(qǐng)，并可獲得限價(jià)房?jī)?yōu)先配售權(quán)。2、限價(jià)房也需要在取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年后，才可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓時(shí)上交35%的土地收益金。是的，經(jīng)適房為70%，限價(jià)房為35%。

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• 問(wèn) 商品房有房產(chǎn)證嗎
  答

  真正的商品房是要有五證兩書(shū)的，著五證是《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。兩書(shū)是：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。必需有的你沒(méi)有土地使用證的話(huà)，就是地產(chǎn)公司沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，也就是說(shuō)地產(chǎn)商用的是農(nóng)業(yè)用地，我們叫城中村改造房，就是原來(lái)是農(nóng)村的地方因?yàn)槌鞘袛U(kuò)展把農(nóng)業(yè)用地占了，給原來(lái)有地的農(nóng)民分的地方居住，叫城中村，不法地產(chǎn)商又把著些地皮買(mǎi)來(lái)蓋成樓房賣(mài)給群眾，獲得暴利，所以這些房子買(mǎi)的一其他房子便宜的多。了解了房子，再說(shuō)有什么不好的地方，一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒(méi)用土地使用證的話(huà)，如果政府要在著個(gè)地皮上因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要發(fā)展的話(huà)，政府可以無(wú)條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補(bǔ)償金錢(qián)，因?yàn)槟銢](méi)用土地使用權(quán)。千萬(wàn)不能因?yàn)樨潏D便宜而買(mǎi)這種房子都是一樣的只要開(kāi)發(fā)商有就行，一般來(lái)說(shuō),現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)都已經(jīng)辦好,是整個(gè)項(xiàng)目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個(gè)證,沒(méi)有分到戶(hù)。

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• 問(wèn) 商品房有房產(chǎn)證嗎
  答

  正常情況下，只要商品房五證齊全，就是可以辦理房產(chǎn)證的。

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• 問(wèn) 商品房有房產(chǎn)證嗎
  答

  在正常情況之下，符合條件的商品房都有房產(chǎn)證，而且我國(guó)相關(guān)規(guī)定，在建造完房屋之后，通過(guò)房屋驗(yàn)收后，開(kāi)發(fā)商需要在90天內(nèi)向當(dāng)?shù)氐姆课莸怯洐C(jī)構(gòu)提交房屋所有權(quán)的登記。所以在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，盡可能的要購(gòu)買(mǎi)大品牌開(kāi)發(fā)商的住房，因?yàn)榇蠖喽季邆溆?證，在交房之后能夠順利辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果開(kāi)發(fā)商5證不齊，即便是在簽訂購(gòu)房合同，也都屬于無(wú)效的購(gòu)房合同。商品房無(wú)論是新房還是二手房，在辦理完交易之后，都需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，特別是二手房房屋所有權(quán)的變更會(huì)更快。如果商品房沒(méi)有房屋，所有產(chǎn)權(quán)證是不能夠依法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與和繼承的，即便是進(jìn)行房屋的出租，也需要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證。而且在面臨房屋拆遷時(shí)，也會(huì)根據(jù)所有產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)信息，才能夠獲得拆遷的賠償。