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• 166****0966

  物業(yè)管理費(fèi)通常按月或季度收取，空置房也不例外。費(fèi)用包括保安、清潔、綠化等。具體金額看小區(qū)規(guī)定，一般會(huì)提前通知。

  查看全文↓ 2025-05-28 22:36:15

相關(guān)問題

• 問 對(duì)于空置房屋怎么收取物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  空置房也需要繳納物業(yè)費(fèi)的，了解一下物業(yè)公司對(duì)空置房繳納物業(yè)費(fèi)是不是有折扣。開發(fā)商按照交房標(biāo)準(zhǔn)把房屋交付給你，協(xié)議中就會(huì)規(guī)定物業(yè)費(fèi)繳納的起始時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 空置房是否應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  目前對(duì)此尚沒有明文規(guī)定，但從行業(yè)慣例來看，開發(fā)商的空置房都交納物業(yè)管理費(fèi)。至于交納管理費(fèi)的多少，按照《房屋使用、管理、維修公約》中確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

• 問 ??物業(yè)管理?xiàng)l例中有沒有空置房少交物業(yè)管理費(fèi)?
  答

  現(xiàn)行規(guī)定空關(guān)房應(yīng)交30％《昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)<昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法>的通知》中第七條對(duì)空置房屋的物管費(fèi)作了解釋：“高級(jí)公寓和寫字樓的綜合服務(wù)費(fèi)，可在小區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)的300％以內(nèi)浮動(dòng)。小區(qū)內(nèi)**、幼兒園及個(gè)別確需獨(dú)立實(shí)行物業(yè)管理的建筑物，綜合服務(wù)費(fèi)在小區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)的50％以內(nèi)浮動(dòng)?？贞P(guān)房的綜合服務(wù)費(fèi)按所在小區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)的30％交納。未出售、出租、使用的空關(guān)房，由開發(fā)建設(shè)單位交納；已出售的空關(guān)房由房屋所有人交納，出租房由承租人交納?！边@份文件對(duì)空關(guān)房的綜合服務(wù)費(fèi)作出了明確規(guī)定。那么，空置的房屋是否就是“空關(guān)房”呢？關(guān)于對(duì)昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)中小區(qū)空關(guān)房問題的解釋》，該文件是2001年3月27日由昆明市物價(jià)局下發(fā)的，文件對(duì)“空關(guān)房”作了詳盡的解釋：“空關(guān)房是指開發(fā)建設(shè)單位未出售、出租、使用的商品住宅或非住宅；已出售但未使用、未裝修的商品住宅和非住宅。未裝修已使用、已裝修未使用的商品住宅和非住宅，從使用、裝修之日就不再視為空關(guān)房。”據(jù)昆明市物業(yè)管理協(xié)會(huì)的工作人員介紹，由于目前昆明市還沒有出臺(tái)新的規(guī)定，所以他們就一直以這份老的文件作為指導(dǎo)文件。按照這份文件的解釋，那么業(yè)主的房子應(yīng)該就是屬于空關(guān)房了，因?yàn)榉孔邮菍儆凇耙殉鍪鄣词褂?、未裝修的商品住宅”，那么就適用于《昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條：“空關(guān)房的綜合服務(wù)費(fèi)按所在小區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)的30％交納?！蔽锕軉柎鹞锕苜M(fèi)能否報(bào)停劉小姐要離開昆明很長(zhǎng)一段時(shí)間，她認(rèn)為自己不住在家里了，物管費(fèi)應(yīng)該可以不交了。于是，劉小姐到物業(yè)管理公司申請(qǐng)報(bào)停，但物管公司的工作人員告訴她，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦理》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！庇捎诟飿I(yè)公司沒有特別約定，所以物管費(fèi)不可以報(bào)停。

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• 問 ?? 空置房物業(yè)費(fèi)如何收取
  答

  全額。因?yàn)槲飿I(yè)提供的是全體業(yè)主的公共服務(wù)，與你房屋空置與否無關(guān)

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• 問 ??物業(yè)管理費(fèi)包括哪些服務(wù)？物業(yè)管理費(fèi)如何收??？
  答

  物業(yè)費(fèi)中不包括裝修管理費(fèi)。當(dāng)然有些地方是沒有法律規(guī)定要收，但有些地方卻有。建議你參考當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理?xiàng)l例和物業(yè)收費(fèi)管理辦法。另外，湖南這邊是有相關(guān)條文注明可以收取裝修管理費(fèi)，該費(fèi)用用于小區(qū)物業(yè)在業(yè)主裝修期間對(duì)裝修工程的支持及監(jiān)管的相關(guān)人工之處（比如裝修工人的監(jiān)管，運(yùn)輸裝修材料導(dǎo)致小區(qū)衛(wèi)生等）

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• 問 空置房如何收取物業(yè)費(fèi)
  答

  空置房的物業(yè)管理費(fèi)與實(shí)際入住房屋的標(biāo)準(zhǔn)相同。依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》　　第十六條　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。部分省市，如江蘇。地方的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)中，允許空置房（包括業(yè)主未入住房屋），物業(yè)管理費(fèi)按七折計(jì)算。

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