相關(guān)問題

• 問 怎么通過參加房產(chǎn)拍賣會，購得筍房（超值房屋）？
  答

  去參加拍賣會買房前，首先要了解哪些拍賣會有房產(chǎn)拍賣。拍賣行一般均會在拍賣日7天前于媒體上發(fā)布拍賣公告。公告的內(nèi)容主要有所拍房產(chǎn)的名稱、地址、面積（有的還公布參考價(jià)或起拍價(jià)）、看房時(shí)間、拍賣時(shí)間以及參加競拍所必須具備的條件等。若你有心買房，則應(yīng)關(guān)注這些拍賣信息，按規(guī)定到拍賣行開取看房單，在規(guī)定的時(shí)間里看房。 拍賣會前到拍賣行辦理登記手續(xù)時(shí)，一般是填寫“競買意向登記表”，交納一定數(shù)額的保證金，領(lǐng)取號牌與拍品目錄。保證金制度是我國拍賣企業(yè)現(xiàn)行通常作法，目的是防止惡意炒作、干擾拍賣。一旦成交，保證金即可轉(zhuǎn)為房款或定金，不成交的即可憑號牌退還保證金。但如果成交了又毀約，則該保證金即被沒收。保證金交納多少，視標(biāo)的物大小定，一般是底價(jià)的10%%～20%%。 拍賣時(shí)一定要保持清醒、量力而行，在拍賣會上競買人應(yīng)冷靜觀察會場上的競買情況，穩(wěn)定住自己的競價(jià)心態(tài)守住心里價(jià)位。且不受會場競價(jià)氣氛影響盲目出高價(jià)而后悔。要熟悉拍賣規(guī)則，拍賣有許多基本規(guī)則，不同的拍賣會又有一些特殊的規(guī)定，競買人參加拍賣會應(yīng)仔細(xì)閱讀拍賣規(guī)則，按規(guī)則參加競價(jià)。拍賣行發(fā)的“拍賣須知”和“特別規(guī)定”是拍賣行的要約告知，十分重要，因?yàn)槊總€(gè)標(biāo)的情況不同，每個(gè)拍賣行的操作亦有差異，因此競買人必須認(rèn)真閱讀這些資料，明白各自的權(quán)利、義務(wù)、以免引起爭端。 拍賣行一般均按所發(fā)拍賣品目錄依次拍賣，由拍賣師報(bào)出起拍價(jià)和加價(jià)幅度，然后由競買人自由加價(jià)。國內(nèi)一般采用“增價(jià)拍賣”的形式即價(jià)位由低向高，直到**高出價(jià)者且這一出價(jià)已經(jīng)等于或高于保留價(jià)又無人再加價(jià)時(shí)，拍賣師擊槌成交，由拍賣行工作人員與你簽“成交確認(rèn)書”，要約就此完成。

  全部9個(gè)回答>
• 問 如何申請房產(chǎn)拍賣
  答

  房產(chǎn)拍賣，就是"撿漏"的機(jī)會。但別只看價(jià)格，房子質(zhì)量、位置更重要。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何查詢房產(chǎn)拍賣信息
  答

  我聽說查詢房產(chǎn)拍賣信息可以通過法院公告、拍賣公司網(wǎng)站和在線拍賣平臺。但具體怎么操作，我還不是很清楚。可能需要請教專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，或者有經(jīng)驗(yàn)的朋友。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)拍賣的價(jià)格如何確定
  答

  房產(chǎn)拍賣價(jià)格應(yīng)遵循《拍賣法》規(guī)定，確保公平公正。競買人權(quán)益受法律保護(hù)，拍賣價(jià)格不得低于評估價(jià)，防止惡意壓價(jià)損害賣方權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子沒有房產(chǎn)證會被拍賣嗎？如何拍賣??？
  答

  　1、沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣。　　2、法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競拍人愿意承受的，可以參加競拍。競拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任?！　?、法院無法拍賣成交的，法院可以根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，以房屋抵償債務(wù)。同時(shí)這里的交付也是以房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付。

  房子沒有房產(chǎn)證會被拍賣嗎？如何拍賣啊？

  答

  需要看沒有房產(chǎn)證的原因。如果是將來能發(fā)，就可以拍賣。如果是違章建筑而不可能取得房產(chǎn)證的就不能拍賣。另外，法院出據(jù)的判決書，登報(bào)聲名，就可以作廢原來的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  全部3個(gè)回答>