已有5個回答

• 133****9959

  沒有房產(chǎn)證的回遷房過戶風險大，建議先補辦房產(chǎn)證。如果開發(fā)商不配合，可以聯(lián)合其他業(yè)主，通過法律途徑維權(quán)。

  查看全文↓ 2025-06-07 21:00:55
• 185****6414

  沒有房產(chǎn)證的回遷房無法過戶。建議先補辦房產(chǎn)證，或咨詢專業(yè)律師，評估房產(chǎn)的合法性，避免法律風險。

  查看全文↓ 2025-06-05 18:30:15
• 155****3487

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須辦理權(quán)屬登記。沒有房產(chǎn)證的回遷房無法完成過戶。建議盡快補辦房產(chǎn)證，或咨詢專業(yè)律師，避免法律風險。

  查看全文↓ 2025-06-01 08:09:45
• 185****8767

  沒有房產(chǎn)證的回遷房過戶風險較大，建議先辦理房產(chǎn)證。如果開發(fā)商配合，盡快補辦；如果不配合，考慮法律途徑。

  查看全文↓ 2025-05-31 23:54:46
• 150****1667

  在處理沒有房產(chǎn)證的回遷房過戶問題時，首先需要確認房產(chǎn)的合法性。如果房產(chǎn)是合法的，但尚未辦理房產(chǎn)證，可以聯(lián)系開發(fā)商或當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門，了解辦理房產(chǎn)證的具體流程和所需材料。通常需要提供購房合同、身份證明、稅費繳納憑證等。一旦房產(chǎn)證辦理完成，就可以按照正常流程進行過戶，包括簽訂買賣合同、繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。如果房產(chǎn)存在法律糾紛或違規(guī)情況，建議咨詢專業(yè)律師，避免法律風險。

  查看全文↓ 2025-05-31 21:02:28

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證，回遷房可以過戶嗎
  答

  回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當取得真正的《房產(chǎn)證》時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

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• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎
  答

  您好！首先條件是你所購買的回遷房是能夠保證是城鎮(zhèn)居民國有土地的居住用房（如果是集體土地的回遷房，土地證是集體的產(chǎn)權(quán)就不一樣）。具體可以詢問你所購買的房產(chǎn)開發(fā)商或者是回遷房的當時拆遷辦相關(guān)人員。他們會告訴你這套你所購買的回遷房的產(chǎn)權(quán)問題。購買方**好是當?shù)氐膽艨?。這樣有關(guān)戶口遷入和其他相關(guān)問題度比較簡單（如小孩入學問題等）。外地人員購買需要了解當?shù)氐馁彿咳霊舻幕緱l件。付款方式一般不會一次性付清。等到辦理房產(chǎn)證過戶是再次結(jié)算。舉例說明：100平方米/買入價格10000元。先付30%；余款70%到辦理房產(chǎn)證過戶支付。還有對出售房子的人需要了解清楚。此套出售的房子產(chǎn)權(quán)是否有爭議?；剡w房的回遷協(xié)議中姓名。

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• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？
  答

  可以購買，把購房合同簽好就行。

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• 問 ??回遷房沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎?回遷房過戶方法是什么?
  答

  　回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議?！　〉谝环N情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》?！　∵@些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的?！　〉诙N情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的?！　∵@些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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• 問 回遷房沒有房產(chǎn)證怎么貸款？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)無法作為抵押物，因此無法申請貸款。建議您先辦理房產(chǎn)證，再考慮貸款事宜。

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