已有5個(gè)回答

• 133****9959

  沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)大，建議先補(bǔ)辦房產(chǎn)證。如果開發(fā)商不配合，可以聯(lián)合其他業(yè)主，通過(guò)法律途徑維權(quán)。

  查看全文↓ 2025-06-07 21:00:55
• 185****6414

  沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房無(wú)法過(guò)戶。建議先補(bǔ)辦房產(chǎn)證，或咨詢專業(yè)律師，評(píng)估房產(chǎn)的合法性，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-06-05 18:30:15
• 155****3487

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須辦理權(quán)屬登記。沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房無(wú)法完成過(guò)戶。建議盡快補(bǔ)辦房產(chǎn)證，或咨詢專業(yè)律師，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-06-01 08:09:45
• 185****8767

  沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)較大，建議先辦理房產(chǎn)證。如果開發(fā)商配合，盡快補(bǔ)辦；如果不配合，考慮法律途徑。

  查看全文↓ 2025-05-31 23:54:46
• 150****1667

  在處理沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房過(guò)戶問(wèn)題時(shí)，首先需要確認(rèn)房產(chǎn)的合法性。如果房產(chǎn)是合法的，但尚未辦理房產(chǎn)證，可以聯(lián)系開發(fā)商或當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門，了解辦理房產(chǎn)證的具體流程和所需材料。通常需要提供購(gòu)房合同、身份證明、稅費(fèi)繳納憑證等。一旦房產(chǎn)證辦理完成，就可以按照正常流程進(jìn)行過(guò)戶，包括簽訂買賣合同、繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。如果房產(chǎn)存在法律糾紛或違規(guī)情況，建議咨詢專業(yè)律師，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-05-31 21:02:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證，回遷房可以過(guò)戶嗎
  答

  回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購(gòu)買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問(wèn)題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購(gòu)買回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

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• 問(wèn) 回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎
  答

  您好！首先條件是你所購(gòu)買的回遷房是能夠保證是城鎮(zhèn)居民國(guó)有土地的居住用房（如果是集體土地的回遷房，土地證是集體的產(chǎn)權(quán)就不一樣）。具體可以詢問(wèn)你所購(gòu)買的房產(chǎn)開發(fā)商或者是回遷房的當(dāng)時(shí)拆遷辦相關(guān)人員。他們會(huì)告訴你這套你所購(gòu)買的回遷房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。購(gòu)買方**好是當(dāng)?shù)氐膽艨凇＿@樣有關(guān)戶口遷入和其他相關(guān)問(wèn)題度比較簡(jiǎn)單（如小孩入學(xué)問(wèn)題等）。外地人員購(gòu)買需要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房入戶的基本條件。付款方式一般不會(huì)一次性付清。等到辦理房產(chǎn)證過(guò)戶是再次結(jié)算。舉例說(shuō)明：100平方米/買入價(jià)格10000元。先付30%；余款70%到辦理房產(chǎn)證過(guò)戶支付。還有對(duì)出售房子的人需要了解清楚。此套出售的房子產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議?；剡w房的回遷協(xié)議中姓名。

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• 問(wèn) 回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎？
  答

  可以購(gòu)買，把購(gòu)房合同簽好就行。

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• 問(wèn) ??回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎?回遷房過(guò)戶方法是什么?
  答

  　回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議?！　〉谝环N情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》?！　∵@些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的?！　〉诙N情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。　　這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過(guò)戶，公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

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• 問(wèn) 回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么貸款？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)無(wú)法作為抵押物，因此無(wú)法申請(qǐng)貸款。建議您先辦理房產(chǎn)證，再考慮貸款事宜。

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