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• 151****9268

  商鋪公攤面積的計算應(yīng)符合《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，不得隨意增加。購房者在簽訂合同時，應(yīng)要求開發(fā)商明確公攤面積的具體計算方式和比例，并在合同中約定。如開發(fā)商違反約定，購房者有權(quán)要求賠償。

  查看全文↓ 2025-06-11 21:54:40
• 130****4697

  商鋪公攤面積會影響貸款額度和還款壓力。建議控制在10%-30%之間，這樣既能保證商鋪品質(zhì)，又能減輕貸款負擔。具體比例還需根據(jù)商鋪實際情況和貸款政策綜合考慮。

  查看全文↓ 2025-06-10 12:24:59
• 151****5226

  商鋪公攤面積嘛，就像吃蛋糕，公攤多了，自己吃到的就少了。所以，公攤面積別太大，10%-30%差不多，不然就虧大了。

  查看全文↓ 2025-06-05 23:33:58
• 180****6254

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《商品房銷售管理辦法》，商鋪公攤面積應(yīng)合理計算，不得隨意增加。合理的公攤面積比例通常在10%-30%之間，具體比例需根據(jù)商鋪類型、規(guī)模和設(shè)計等因素綜合確定。政策鼓勵開發(fā)商合理規(guī)劃公攤面積，保障購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-06-03 09:37:50
• 134****2894

  買商鋪時，公攤面積別太大，不然實際可用空間就小了，影響生意。最好是10%-30%之間，這樣既保證了公共設(shè)施，又不會占用太多實際使用面積。

  查看全文↓ 2025-06-02 20:59:04
• 188****1478

  商鋪公攤面積的合理性取決于多種因素，包括商鋪的類型、規(guī)模、設(shè)計以及所在地區(qū)的建筑規(guī)范。一般來說，商鋪公攤面積包括樓梯、電梯、走廊、公共衛(wèi)生間等公共設(shè)施。合理的公攤面積比例通常在10%-30%之間，具體還需參考當?shù)卣吆褪袌鲂星?。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我會建議客戶在購買商鋪時，仔細審查公攤面積的計算方式和比例，確保其合理性，并在合同中明確約定。

  查看全文↓ 2025-06-02 19:46:28

相關(guān)問題

• 問 ??商鋪公攤面積怎么算?商鋪公攤面積多少合理？
  答

  商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設(shè)計和實際進行測算。商鋪的公攤面積是有公式計算的。公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。而目前市面上的商鋪公攤面積基本都是35%-40%。

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• 問 門面公攤面積怎么算?商鋪公攤面積多少合理 ?
  答

  32.97%應(yīng)該是公攤系數(shù)，建筑面積則是243平米，那么你的網(wǎng)點公攤面積應(yīng)該是243（建筑面積）X32.97%（公攤系數(shù)）=80.12(公攤面積）建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積套內(nèi)面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

  全部3個回答>
• 問 商鋪的公攤面積應(yīng)如何計算？多少公攤面積是合理的？
  答

  聽說公攤面積包括公共部分，但具體怎么算不太清楚。

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• 問 公攤面積合理嗎？公攤面積多少比較合理？
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積*公攤系數(shù)，公攤面積如何計算？個人以為做到公平合理，透明，開發(fā)商給的價格包含了房屋的成本及利潤，如土地價，房屋建造成本。公攤面積只能包括該棟樓內(nèi)所有公共部分面積，便于計算，其他公共面積造價成本低應(yīng)計入價格內(nèi)，不應(yīng)再重復(fù)計算。公攤系數(shù)也不能太高，應(yīng)在合理范圍內(nèi)，小高層及高層15-25%比較合理，即得房率80%以上較優(yōu),過了就浪費，開發(fā)商在設(shè)計時要考慮這一因素。太低得房率的房屋不值得購買。**好以后以套內(nèi)建筑面積計價，更合理透明，避免發(fā)生不良開發(fā)商以公攤面積做文章，坑害購房人。

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• 問 ??公攤面積合理嗎？公攤面積多少才合理？
  答

  一、公攤面積有哪些?公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。包括以下部分：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來計算。以下不計入公攤面積：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。二、住宅公攤系數(shù)參考1、聯(lián)排、疊加別墅：1%—8%。2、7層以下多層住宅：7%—12%。3、7—11層住宅：10%—16%。4、12—18層住宅：14%—20%。5、18—33層住宅：16%—25%。三、關(guān)于公攤面積，這些你要知道1、公攤并非越小越好，公攤過高雖然會損失住宅面積，甚至要多花錢，但過低的公攤也意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，而這樣必然會影響住宅品質(zhì)。因此，“零公攤”多為噱頭。2、公共設(shè)施、走廊越多，公攤就越大。3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設(shè)施更多，所以公攤面積更大。4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。5、購房時對于公攤應(yīng)學(xué)會避免風(fēng)險：向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù);索要建筑設(shè)計圖讓建筑專業(yè)人士計算;在購房合同中約定公攤面積。

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