已有6個回答

• 151****5590

  我聽說商業(yè)公寓可以買，但具體怎么買，需要注意什么，我也不太清楚。還是得多咨詢專業(yè)人士的意見。

  查看全文↓ 2025-06-26 17:58:54
• 185****5252

  我買過幾套商業(yè)公寓，感覺還不錯。地段好的話，租金收益挺可觀的。但要注意稅費和政策限制。

  查看全文↓ 2025-06-22 09:46:18
• 150****9104

  商業(yè)公寓可以購買，但需注意其與普通住宅在產(chǎn)權年限、稅費政策等方面的差異。購買時務必審查合同條款，確保自身權益。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2025-06-21 13:24:28
• 151****9565

  商業(yè)公寓市場近年來需求增長，尤其在一線城市。購買商業(yè)公寓需關注地段、配套、政策等因素。數(shù)據(jù)顯示，地段優(yōu)越的商業(yè)公寓投資回報率較高。

  查看全文↓ 2025-06-17 15:54:45
• 181****6590

  商業(yè)公寓可以買，但要選好地段和項目。我投資過幾個商業(yè)公寓，收益還不錯。關鍵是地段要好，交通便利，配套完善。

  查看全文↓ 2025-06-16 13:09:06
• 134****1883

  商業(yè)公寓當然可以購買。商業(yè)公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，具有投資和自住的雙重屬性。購買時需注意產(chǎn)權年限、土地性質(zhì)、稅費政策等。商業(yè)公寓一般不限購，適合投資和過渡性居住。購買時建議選擇地段好、交通便利、配套完善的項目，以保證投資回報和居住舒適度。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我將為您提供專業(yè)的購房咨詢和全程服務，確保您的權益。

  查看全文↓ 2025-06-16 13:08:54

相關問題

• 問 沈陽的公積金能貸款買門店或是商業(yè)公寓嗎？
  答

  不可以。住房公積金貸款適用于購買自住住房，包括商品房、二手房、房改房及拍賣房，因此，門市房、車庫、裝修貸款或者其它用途都不在住房公積金貸款范圍之內(nèi)。

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• 問 公寓房能買嗎
  答

  公寓房能購買，公寓房分為三種，一種是出租的，也就是租給租客是出租公寓，還有一種是自住型的，每房間都有不同的擁有者，有獨立產(chǎn)權的，另外是混合型的，用來做辦公室，診所。產(chǎn)權有兩種，是40年和50年，產(chǎn)權到期還需要繳納土地出讓金，具體方式要根據(jù)該公寓的規(guī)定來。公寓房和商品房有什么區(qū)別①使用年限不同，公寓房年限每個城市都有區(qū)別，一般是四十年，商品房年限都是七十年。②成本不同。公寓房多為商業(yè)用水和商業(yè)用電，比商品房貴。公寓房沒有管道天然氣，只能用電，所以生活成本較高。③戶型的不同，公寓房是一個大的單間，再裝修成功能區(qū)，衛(wèi)生間是沒有窗戶，也有4米5的復式公寓，把臥室放在閣樓，商品房是開發(fā)商己設計好各個功能的房間。④政策不同，公寓房的小孩是不能匹配學位的，但有購房資格的城市，公寓是不用購房資格的。商品房是可以就近分配的，但是需要購房資格才能買。

• 問 40年產(chǎn)權公寓能買嗎? 40年公寓房能買嗎
  答

  暈，問題真多啊 哎。。。一樣一樣給你答　　我倒著答吧　　1、40年產(chǎn)權房跟小產(chǎn)權沒有關系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權房是大產(chǎn)權，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權證。　　2、國家為什么會有40、50、70年產(chǎn)權房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年?！　∷?，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限?！　〉珵槭裁磳懽謽呛蜕虉瞿鼙婚_發(fā)商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店?！　∵@也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶?！　?、為什么買40年產(chǎn)權房的人會小心許多？　　這個問題答案有幾個方面，第一，40年產(chǎn)權房子很有可能是水電費都是按商用標準收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標準，也是因為跟政府關系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃氣，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃氣。

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• 問 ??沈陽市商業(yè)公寓能作學區(qū)房嗎
  答

  您好!根據(jù)《長沙市雨花區(qū)人民政府辦公室印發(fā)<關于做好2017年義務教育階段**招生入學工作>的通知》(雨政辦發(fā)〔2017〕28號)及《2017年**學區(qū)范圍劃分公示》等相關文件。單身公寓、酒店式公寓原則上不能作為入學的依據(jù)。適齡兒童本人、父母或其他法定監(jiān)護人擁有單身公寓、酒店式公寓(非住宅性質(zhì))完整產(chǎn)權并實際居住，且能提供由長沙市住房保障局開具的該公寓為其在長沙市范圍內(nèi)唯一合法固定住所的證明，經(jīng)街道(鎮(zhèn))、社區(qū)(籌委會)或村配合**入戶調(diào)查情況屬實，按相對就近原則統(tǒng)籌安排入學。如果您的房產(chǎn)證注明為住宅性質(zhì)，該房產(chǎn)可以作為入學證明。

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• 問 ??住宅限購，商業(yè)住宅能買嗎？
  答

  一、定義不同商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商住兩用）。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環(huán)境和完善便利的生活設施，所以，很多人愿意購買商住房用于投資。住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。二、產(chǎn)權年限不同因為商住樓屬于經(jīng)營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。 純住宅70年產(chǎn)權，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。三、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶四、各項交易收費不同商住房是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。商業(yè)用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋。交易契稅、物業(yè)、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠。 五、居住環(huán)境不同商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。（拆遷房，限價房和經(jīng)濟適用房除外）六、戶型不同商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。而且，商住以40-80㎡為主。 純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多，且戶型面積彈性范圍較大。商住房優(yōu)缺點優(yōu)點:一般loft產(chǎn)品居多,一般是上下兩層,得房率高;大多是小戶型產(chǎn)品,總價低;有些地方還不受限購政策限制,買房門檻低;室內(nèi)設計時尚,且戶型可選擇性多。缺點:商水商電,生活成本略高;只有50年產(chǎn)權,產(chǎn)權到期后續(xù)期方式不明;大多無法接通燃氣;貸款期限不同,且不能申請住房公積金貸款。普通住宅優(yōu)缺點優(yōu)點:70年產(chǎn)權到期后可自動續(xù)期;民水民電,生活成本低且燃氣可以入戶;可以申請住房公積金貸款;多是大戶型產(chǎn)品,南北通透采光好。缺點:多是大戶型產(chǎn)品,總價略高;受限購政策限制,買房門檻高;新建項目較少,可選擇性低。**后提醒大家,不管是商住房還是普通住宅,都要結合自身財力以及自身需求購買,切勿沖動、盲目!

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