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集資房的購買過程中還應(yīng)注意以下幾點 1.別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險。 2.為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護的。 3.要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到**大限度的保障的重要關(guān)鍵。
全部2個回答>購買集資房需要什么證件？
180****5566 | 2025-06-03 09:35:57
已有6個回答
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158****2082
聽說買集資房要身份證、戶口本，還得有收入證明和征信報告，具體我也不太清楚，得問問專業(yè)人士。
查看全文↓ 2025-06-12 19:53:41 -
130****1417
購買集資房，需提供身份證、戶口本等個人身份文件，以及婚姻狀況證明。這些文件是確認購房資格和保護您權(quán)益的基礎(chǔ)。
查看全文↓ 2025-06-09 13:30:26 -
180****4833
購買集資房時，您需要提供身份證、戶口本等個人證件，以及收入證明和征信報告，這些是評估您貸款資格的關(guān)鍵文件。
查看全文↓ 2025-06-07 19:13:51 -
180****1362
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)政策，購買集資房需提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等個人身份信息，以及收入證明、征信報告等財務(wù)信息，以確保購房資格和貸款條件符合要求。
查看全文↓ 2025-06-04 21:02:27 -
132****8640
買集資房，得準備身份證、戶口本、結(jié)婚證這些基本證件。收入證明和征信報告也很重要，關(guān)系到能不能貸款。
查看全文↓ 2025-06-03 15:37:03 -
185****3921
購買集資房時，您需要準備以下證件：1. 身份證原件及復(fù)印件，用于核實身份信息；2. 戶口本原件及復(fù)印件，以確認戶籍信息；3. 結(jié)婚證或離婚證（如適用），以確認婚姻狀況；4. 收入證明，包括工資單、銀行流水等，用于評估貸款能力；5. 征信報告，以評估信用狀況；6. 購房合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)；7. 集資房相關(guān)政策文件，了解項目合規(guī)性。請確保所有文件齊全，以便順利完成購房流程。
查看全文↓ 2025-06-03 13:12:49
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住房是以老人名字辦理登記，住房產(chǎn)權(quán)就是老人合法擁有的財產(chǎn)，權(quán)益受法律保護。你們小夫妻參與出資，這筆錢，可以作為債權(quán)主張，可以要求老人還錢，但是和住房產(chǎn)權(quán)無關(guān)。你的情況，可以保留好出資憑據(jù)，以后老人不在了，誰繼承這房子，誰還你錢。或者你們和老人協(xié)議，有老人書寫遺囑，指定住房有歸你小夫妻繼承，把遺囑做一下公證，注意保管，就可以。
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單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。只要集資房有雙證，可以放心購買，過戶到個人名下。集資房過戶需提供：1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易登記申請表；2、房屋所有權(quán)證；3、房屋共有權(quán)證（轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)）；4、房地產(chǎn)買賣契約；5、買賣雙方身份證明復(fù)印件（核對原件）（轉(zhuǎn)讓夫妻共同的集資房，需提供賣方婚姻關(guān)系證明及配偶身份證明復(fù)印件；轉(zhuǎn)讓單身集資房，需提供集資時單身的具結(jié)證明）；6、委托代辦的應(yīng)提供授權(quán)委托書；7、買方為單位的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證；8、購房人需提供：（1）購房人家庭和住房情況申報表及家庭成員（產(chǎn)權(quán)人夫妻、未成年人子女）身份證明。（2）能證明家庭成員關(guān)系的相關(guān)證明（戶口簿、結(jié)婚證等）。（3）非本市戶籍居民提供在本市1年以上納稅或社會保險繳納證明。
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住房是以老人名字辦理登記，住房產(chǎn)權(quán)就是老人合法擁有的財產(chǎn)，權(quán)益受法律保護。你們小夫妻參與出資，這筆錢，可以作為債權(quán)主張，可以要求老人還錢，但是和住房產(chǎn)權(quán)無關(guān)。你的情況，可以保留好出資憑據(jù)，以后老人不在了，誰繼承這房子，誰還你錢?；蛘吣銈兒屠先藚f(xié)議，有老人書寫遺囑，指定住房有歸你小夫妻繼承，把遺囑做一下公證，注意保管，就可以。
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一、購買集資房的風險 除了產(chǎn)權(quán)沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險： （一）資金的籌措情況 如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。 （二）施工隊的選擇 由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。 （三）較難形成規(guī)模 集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當?shù)馁Y金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會考慮的。 （四）產(chǎn)權(quán)問題 集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。 （五）所有權(quán)人的資信狀況 由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。 二、購買集資房的注意事項 （一）集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。集資房項目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序；同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。 （二）集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。 （三）集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。 （四）集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。 （五）集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。 （六）集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。 （七）集資房價格便宜但不能辦按揭。 （八）集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。 （九）集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。 （十）集資房自有配套不多。多無會所，個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。 購買住房，是人生一項重大的投資，許多消費者主要是由于資金問題購買了集資房，但即使是集資房也是一筆不小的投資，動輒數(shù)萬。集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常，**令人煩惱的是貨不對板，而又投訴無門，由于集資房沒有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護。
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