已有5個回答

• 180****9696

  改名要趁早，手續(xù)繁瑣，耗時。最好找中介，省時省力。

  查看全文↓ 2025-06-09 23:39:33
• 150****9909

  集資房改名，辦產(chǎn)權(quán)變更登記。

  查看全文↓ 2025-06-07 20:04:07
• 151****9190

  改名不影響房貸，但需更新貸款合同。建議先咨詢銀行，避免影響征信。

  查看全文↓ 2025-06-03 19:14:12
• 158****7537

  改名？簡單，帶上證件，交點稅，跑幾趟，搞定！

  查看全文↓ 2025-06-02 23:17:20
• 181****8471

  集資房改名需遵循《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。需提交原房產(chǎn)證、身份證明、買賣合同等材料，繳納相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2025-06-02 22:56:10

相關(guān)問題

• 問 集資房可以改名字嗎
  答

  如果是辦贈予:1.要先評估(評估費(fèi)),公證(費(fèi))2.個人所得稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》國稅發(fā)[2006]108號文的規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。如果你轉(zhuǎn)讓的不是家庭唯一生活用房，那還是要交個人所得稅，目前各地稅務(wù)部門的做法是簡易的核定征收。1-2%稅率。但按贈予方式有個大問題，就是按《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號)如受贈人再次轉(zhuǎn)讓,那需以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。這個稅額是相當(dāng)高的.除非你以后不再賣。3。契稅、印花稅和土地增值稅。只要你發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更，契稅都要交。按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）規(guī)定，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1\%。對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。4。其他該交的附加稅。城建稅和教育稅附加。象你這種情況，5年以上，免營業(yè)稅，也是不需要繳這兩附加的。如果是以交易方式：1。手續(xù)較簡便。交易金額自己掌握。2?？梢允∪スC，評估。3。營業(yè)稅.按照《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2008]174號））規(guī)定，個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。4。其余如個人所得稅、契稅、印花稅、土地增值稅和兩附加稅都大致相同。費(fèi)兩者都一樣，忽略不講。所以，辦贈予和交易，主要的差別是營業(yè)稅和個人所得稅。目前因為營業(yè)稅優(yōu)惠，你這套房子是不用繳的。那從個人所得稅上籌劃，當(dāng)然是走交易更為優(yōu)惠及實在些。

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• 問 集資房如何公證
  答

  這個公證處是不會給你公證的。說幾點：1房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，登記的是誰的就是誰的，而登記是看購買人是誰，法定的購買人是購買合同的簽訂人，而不是房款的實際出資人。2公證處的受理是有范圍的，比如有些是法定事由，有些是合法合規(guī)的當(dāng)事人的意定事由。公證只所以具備**高法律效力，就是因為他的客觀性，無爭議性。而本身隱名購房人本身就是現(xiàn)行法律所不認(rèn)定的，所以公證處肯定無法給你公證你舅舅名義購買但你是實際的購買人。3舅舅的村子集資建房，說明該土地性質(zhì)是集體土地，集體土地沒有經(jīng)過土地出讓，理論上應(yīng)該歸集體組織內(nèi)部人使用，如果賣與組織之外的人，其實性質(zhì)本身就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)性質(zhì)本身也不受保護(hù)。4綜上，公證處肯定無法給你公證，而且也沒有任何能保證你無風(fēng)險得到這個房產(chǎn)。你**多只能和舅舅有書面協(xié)議（找兩個無利害關(guān)系人簽字做證明 有條件留下影像語音資料），證明房產(chǎn)是你出資的，是借用舅舅名義購買。未來發(fā)生糾紛只能由法院進(jìn)行裁判。**終房產(chǎn)能否判決給你，還是認(rèn)定房產(chǎn)歸舅舅，舅舅只要退還你購房款（如果房產(chǎn)價格**這就不好說了），這個只能由法院根據(jù)到時候的法律法規(guī)裁判了。

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• 問 如何購買集資房
  答

  單位的集資房，是有房產(chǎn)證的，一般都是福利房性質(zhì)，如果你在單位購買的房子屬于福利房，或者微利房這種性質(zhì)，那只需住滿5年，補(bǔ)交地稅之后把房產(chǎn)證轉(zhuǎn)為商品房就能自由買賣。如果你單位的集資房直接就是商品房，那等房產(chǎn)證辦出來后，就可以直接掛出來交易啦！1

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• 問 集資房如何過戶
  答

  集資房過戶：確認(rèn)條件，簽合同，辦手續(xù)。

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• 問 集資房如何過戶
  答

  一、集資房如果不能辦理出房產(chǎn)證的話是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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