已有6個(gè)回答

• 158****9339

  過(guò)戶時(shí)，產(chǎn)權(quán)要清，合同要細(xì)，稅費(fèi)要明，別急，一步步來(lái)。

  查看全文↓ 2025-06-12 20:01:10
• 184****7452

  產(chǎn)權(quán)清晰，合同明確，稅費(fèi)了解。

  查看全文↓ 2025-06-10 11:25:34
• 188****3733

  過(guò)戶時(shí)，若需貸款，提前了解貸款政策，評(píng)估自身還款能力，選擇合適的貸款方案。

  查看全文↓ 2025-06-06 20:45:44
• 188****7944

  過(guò)戶？就是把房子從A名下變到B名下，別被坑了就行。

  查看全文↓ 2025-06-04 11:20:08
• 130****4178

  過(guò)戶時(shí)，務(wù)必核實(shí)產(chǎn)權(quán)，檢查房屋狀況，了解稅費(fèi)，合同要詳細(xì)。

  查看全文↓ 2025-06-03 21:08:27
• 166****2784

  在二手房過(guò)戶過(guò)程中，需注意以下幾點(diǎn)：首先，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等法律糾紛；其次，確認(rèn)房屋面積、戶型與實(shí)際相符；再次，檢查房屋質(zhì)量，如結(jié)構(gòu)、水電等；最后，了解稅費(fèi)政策，包括契稅、個(gè)人所得稅等。此外，合同條款要明確，包括付款方式、過(guò)戶時(shí)間等，以保障雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-06-03 17:01:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶需要注意什么？
  答

  小樣。。。上百度。。。。你也打算入才樓市所////哈哈。。。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房怎么過(guò)戶?二手房過(guò)戶都需要注意什么?
  答

  二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買家需要提前供樓。出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過(guò)后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，買家將陷入被動(dòng)境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。第5步：簽訂買賣合同簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國(guó)土房管局的正式二手房買賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說(shuō)要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。一般來(lái)說(shuō)當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評(píng)估價(jià)高的銀行需要再評(píng)估，一般會(huì)延長(zhǎng)二三個(gè)工作日。第7步：過(guò)戶及交稅去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步：后續(xù)事項(xiàng)交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門(mén)去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來(lái)回跑動(dòng)。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶時(shí)需要注意什么？
  答

  你需要帶上新的扣費(fèi)存折以及存折開(kāi)戶人的身份證原件以及復(fù)印件，如果不是戶主去辦理的話，還需要帶上經(jīng)辦人的身份證原件以及復(fù)印件去營(yíng)業(yè)廳辦理改帳業(yè)務(wù)就可以了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶需要注意什么？
  答

  買房過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)要清，合同要細(xì)，稅費(fèi)要明，手續(xù)要全，一步都不能少。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房過(guò)戶需要注意什么
  答

  1. 辦理交易手續(xù)時(shí)，應(yīng)攜帶個(gè)人身份證、房屋購(gòu)置合同和其他相關(guān)證明文件；2. 辦理過(guò)戶時(shí)要向房地產(chǎn)中介繳納房屋過(guò)戶費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；3. 買賣雙方及其代理人需參加公證書(shū)的簽訂及相關(guān)的房屋過(guò)戶手續(xù)；4. 辦理交易手續(xù)應(yīng)完整、如實(shí)書(shū)面填寫(xiě)；5. 買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定提交相關(guān)購(gòu)房憑證；6. 買賣雙方應(yīng)按照規(guī)定向房屋交易中心繳納房屋登記費(fèi)；7. 辦理相關(guān)完稅手續(xù)；8. 買賣雙方應(yīng)完成相關(guān)的銀行貸款手續(xù)；9. 買賣雙方應(yīng)完成房屋交接手續(xù)；10. 買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定完成房屋購(gòu)置稅的繳納。

  全部3個(gè)回答>